100平米铺伟星地暖大概多少钱

100平米铺伟星地暖大概多少钱

首页家电维修地暖更新时间:2022-01-20 10:30:19

近期,我们开了一个《买房二选一》的新栏目,针对购房者在看同区域项目时的选择困难综合症进行全方位把脉,厘清思绪,找到更适合自己的那一个。

栏目的开篇,我们选择了锦江区两大“当红炸子鸡”进行全方位对比;而今天,我们将目光聚焦到位于成华区、东中环附近的两大热度较高项目——雪松雅居乐·IN天府和中车·共享城。

一个基本面是,两者此前数度开盘去化较好,市场关注度高,且分列于成华区东中环两大潜力板块的东客站、二八,加之部分户型的总价持平,潜在客群有重叠。

其中,雪松雅居乐·IN天府将入市的是1#地块的1-2、5-7号楼,共5栋南北朝向的高层,户型区间为100-147㎡,共520套,均为2梯4户,预计单价2.3-2.4万/㎡。

中车·共享城将推出三期小高层,共7栋、270套,有145㎡(1梯2户)、175㎡(2梯2户)的两种户型,此外还有部分约263-363㎡的底跃,预计单价约2.3-2.5万/㎡。

据最新消息透露,两者最快即将于本月末或下月初取证,有望迎来正面交锋。问题随之而来,城东同一环线上,雪松雅居乐·IN天府和中车·共享城如何PICK?

01

东客站vs二八板块

东中环两大潜力板块PK

东客站、二八板块不仅是如今城东的主要供货来源,放眼整个主城也是颇具潜力的两大居住板块——就目前呈现,东客站的城市界面更为舒朗,二八板块还处于“旧城涅槃”状态。

两个项目位置示意图

雪松雅居乐·IN天府位于成华区九寨沟路与雅砻江交叉口,隶属东客站板块。这一板块已颇具居住氛围,虽此前的东城壹品、香榭兰庭等偏刚需,但随人居·九林语、中海·浣云居、德商·迎晖天玺等入住,将带来高端气息。

除此,东客站内还规划有多处超200米建筑,而IN天府还将打造260米地标,将共同组成城市天际线,未来城市界面可期。

成都东站

而地处二仙桥北路一侧、隶属于二八板块的中车·共享城,作为曾经的机车厂改建而成,虽城市界面更偏红砖厂房的工业风,但东南向也有乐彩城、理想城、华林西苑等刚需楼盘矗立。

近几年,二八板块相较于东客站在土地端表现较亮眼,吸纳了新希望、万科、中国铁建、保利、首钢等品牌房企入驻,未来可改善和拉高板块的居住形象。

中车·共享城

得益东中环地段,让两者在交通配套上尤为突出。细化来看,雪松雅居乐·IN天府本批次待入市的1#地块距开通的4、7号线东客站约1公里,最近则是4号线迎晖路站,约500米;中车·共享城至7号线的二仙桥站,约900米,而17号线机车厂站建成后(预计2024年底通车),通勤距离将缩短至400米。

据了解,中车·共享城周边将打造八里庄、二仙桥两处TOD,而雪松雅居乐·IN天府附近的东客站将按照最高规格的“城市级TOD”进行开发。

成都东客站枢纽经济发展区效果图

毗邻优质的K12教育,绝对是两者核心看点。雪松雅居乐·IN天府不用多说,待入市的1#地块东西侧隔即是(在建)成都第四个国际化公办学校——渥太华国际公立学校的幼儿园、小学和中学。

渥太华国际公立学校规划图

中车·共享城三期地块一侧紧邻成都七中英才学校的K12教育,但今年该校一年级招生方式采取的是全成华区摇号;此外,周边的嘉祥外国语学校也是品质不错的私立学校。

成都七中英才小学部、初中部建设效果图

约410亩的塔子山公园 超百亩的中央绿轴公园,为雪松雅居乐·In天府带来了丰富的生态资源;1公里范围内,二仙桥 圣灯公园以及中车·共享城配套的四季公园也是重要支撑。

二仙桥公园

但商业配套进展缓慢,仍是两大板块需直视的问题。

东客站板块内虽规划有多个商业体,但除鹏瑞利东站广场、中环壹号商业街(永辉超市)外,像成华和悦广场(在建)、中迪中心、井泰东方广场等都处于在建或停工。目前仅能前往2.5公里开外的万象城。

二八板块亦如是。目前板块缺乏成型商业体,仅有青秀未遮山的商业街(部分开业),以及合信·k101文创综合体(在建)。

但两者地块都配建有商业,算是补足。雪松雅居乐·IN天府在51%商业体量中,将打造商业街、2条BLOCK商业街;共享城自带约15万㎡商业综合体,即中车·产业城。

02

两大超百亩大盘

都是商业兼住宅的综合体

两者都是主城区内难得的超百亩大盘,且都带有一定的商业规划。

雪松雅居乐·IN天府总占地约180亩,由住宅、商业中心、商务办公等多元化业态组成的城市综合体——包括260米地标、酒店、写字楼等,以及公寓、BLOCK商业街区。其中,住宅端共分5个地块打造,1、2#地块为一期3、4#地块为二期,5#地块为三期(纯商业)。

雪松雅居乐·IN天府总平图

值得一提的是,IN天府所有住宅楼栋均为南北朝向,保证了日照、通风和采光需求。本批次即将入市的是1#号地块东侧的1-2、5-7号楼,而5、6号楼靠近迎晖路,或有一定路噪。

地幅面积更大的中车·共享城,共约422亩,由6个地块组成,分五期开发。其中,2、3号地块分别为机车主题公园及商业配套;4、5号地块为项目二期住宅(售罄),6号地块为项目一期住宅(售罄);1号地块为即将推出的三期洋房,也是项目收官之作。

中车·共享城地块规划效果图

拟入市的三期,地块方正,由7栋点阵式合围布局的小高层组成,拥有一定中庭景观,其中有6栋都为南北朝向,除2号楼为10F、7号楼为14F外,其余楼栋层高均为11F。

03

产品对比

一个户型更优,一个精装呈现更好

具体到两者拟入市的产品,预计价格大致相同背景下,都含有140多㎡户型。其中,IN天府预计总价230-350万/套,而共享城预计总价更高,在333-430万/套。

我们以总价 面积段相似的IN天府147㎡、共享城145㎡,同为套四的两个户型进行对比——

IN天府147㎡户型为四房,进门处有约2㎡的玄关,横厅搭载有开间达7.1米*进深1.8米的观景阳台,主卧为套房,和一间次卧均朝南,且含有飘窗赠送。户型方正,整体呈现中规中矩。

雪松雅居乐·IN天府建面约147㎡户型

共享城145㎡的横厅户型,户型尺度感和舒适度表现更优。LDK一体化让客餐厅采光开间超7米,公区面积达31㎡,采光效果更佳;并将生活、观景阳台连为一体形成了开间达9.3米*进深约1.8米的超大阳台。但除主卧朝南外,其余三间卧室都朝北。

中车·共享城建面约145㎡户型

两者均为精装修,配置有三大件,但预计价格相似的背景下,IN天府在精装标准上选材更好。

IN天府全屋厨卫使用了西门子、汉斯格雅、杜拉维特及松下中央空调、百朗新风系统等;共享城厨卫使用科勒、九牧、贝朗等品牌,美的中央空调 新风系统、伟星地暖。

IN天府(上)和共享城(下)装修信息清单

值得一提的是,IN天府为2梯4户的塔楼,两侧为147㎡,中间两户为100㎡,为了保障所有户型南北朝向,设置有一处连廊设计,这让100㎡户型部分空间私密性较差,还加大了公摊面积(超20%)。共享城则为纯板式,公摊仅约16%,实际套内面积更大。

04

置业建议

资格顺位是入手关键

打个总结,对于这两个同处于成华区东中环上的两个超百亩大盘该如何选择,发哥有以下几点建议:

从目前来看,得益于毗邻攀成钢及东大街沿线,加之自身确定规划,东客站目前城市界面正逐步成型,所见即所得;而二八板块稍逊色。

需要注意的是,IN天府最小100㎡、最低总价200多万,虽能向下能兼容刚需客群,但大概率是刚一、二资格顺位才有机会进入摇号池,买入难度等级偏高。

中车·共享城拟推出建面约145-175㎡产品,总价段最高可达约430万/套左右,虽对资金实力提出了更高要求,但资格顺位也相对宽裕,大概率是普通资格也有机会入手。如果你是瞄定主城区的购房者,那么共享城也是个选择。

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