又要月底，按照惯例，南京楼市又进行了一波集中推盘。
日前，南京江北核心区备受瞩目的两家开盘：
江与城本次加推7、20号楼，户型建筑面积98、118、128、142㎡，共107套房源，精装交付，销许均价30500元/㎡。共吸引了6444组买房人报名，中签率1.7%。开盘约80分钟，加推房源全部售罄！
中海左岸澜庭本次加推4、6、10、11号楼，户型建筑面积约95、135㎡，共计372套精装房源（含1套人才房，不参与摇号），销许均价 29316-31170元/㎡。共吸引2686组买房人报名，中签率13.8%。根据官方数据，本次开盘现场依旧火爆，半天狂销10个亿！
这是第5次，两家同步开盘。据悉，开盘现场惊现金地风华国际，润辰府、悦辰府，印悦府，华侨城G04等项目的拓客人员。
十月收尾，十一月又将有大批楼盘上市，抢客大战一触即发，南京市场能再现热潮吗？
壹
十一月上市新房预告
据不完全统计，11月共将有40盘超5000套房源上市。
贰
预计20家纯新盘入市
11月预计会共有20家纯新盘入市，主要集中在江宁禄口、江北、城南等板块。
➤ 江宁8家纯新盘分别是荣盛隽峰、中海云麓公馆、中骏合景柏景湾、中骏融信承露园（雍景台）、红豆香江华庭、如意郡、云景溪园、奥园金基天著尚居。
荣盛隽峰位于江宁正方新城板块，距离地铁站约4公里，共规划17栋住宅，10栋洋房、7栋高层，约1100多户，洋房户型115、130、156、178㎡。
预计下月初首开1、3、5、7号楼共132套房源，一梯两户设计，洋房均价约23000元/㎡，高层价格会稍低一些，具体还是以销许价格为准。项目为毛坯现房，预计在明年7月份交付。
周边公办拉小分校已有规划，预计在明年落成；此外5号线也从这里经过，预计于2022年通车，银城兰溪郡在侧，居住氛围日渐浓厚，以新南京人为主，投资客也不少。
▲荣盛隽峰区位图
中海云麓公馆位于禄口国家级临空经济示范区，项目首开小高层，建面80-118㎡。
▲中海云麓公馆95㎡示意图
中骏合景柏景湾位于禄口空港新城，由合景泰富和中骏联合开发，中骏负责操盘，这也是中骏在禄口开发的第三个项目。
该盘将打造建筑面积约85-108㎡的10层低密洋房产品。预计11月首开1、2、3、4、6、7号楼，共240套房源，建筑面积约85、108㎡的两款户型。
▲中骏合景柏景湾示意图
中骏融信承露园（雍景台）位于信诚大道南侧，项目规划建设16栋住宅、1栋公寓、1所9班幼儿园，5栋沿街商铺，准现房销售。
▲中骏融信雍景台项目效果图
目前17栋公寓已经在售，住宅项目预计本月首开1-2号楼、8-9号楼共240套，建面129㎡，据置业顾问透露，住宅价格在20000~21000元/㎡左右。
如意郡，为三巽、苏瑞置业合作开发项目，楼盘实际位置则位于翔宇路北地铁站附近，是目前禄口待售纯新盘中距离地铁站最近的项目之一。
规划打造11栋10层高的住宅，西侧配建1000余方商业体，户型建筑面积约78、90、108㎡，精装交付，带地暖和中央空调，得房率约85%。
云璟溪园，前身为2019年年初土拍的G12地块，楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡，由弘阳、禹洲联合拿地，佳兆业操盘。
将建23栋11层高住宅，预计共1026套精装房源，目前是周边体量最大的项目。
据悉，项目预计会在本周六（11月2日）公开售楼处，11月首开，建筑面积约85-120㎡。
▲云璟溪园效果图
奥园金基天著尚居，由金基和奥园联合打造，楼面地价7024元/㎡，建筑面积约85-118㎡，未来精装交付。
▲奥园金基天著尚居沙盘图
➤ 江北5家纯新盘分别是中海棠城公馆、昱龙府、北京城建西华龙越、世茂璀璨江山、弘阳尚上悦苑。
中海棠城公馆规划建设11栋低密小高层，建面82-119㎡，现房销售。预计11月首开，据透露可能首开一次性推完所有房源。
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▲中海棠城公馆沙盘图
昱龙府，共建设11栋住宅，共计819户。预计11月首开6、9、10号楼，共170套房源，户型建筑面积113、122、138㎡，毛坯交付。
▲昱龙府效果图
北京城建西华龙越位于江北白马路板块，打造25栋6-8层低密住宅，容积率仅1.4。其中7栋7 1F住宅楼，8栋8F住宅楼，10栋6F住宅楼1栋1~2F综合楼，建面105-287㎡，建成后共有住户767户，预计11月首开。
世茂璀璨江山，位于五桥板块，共规划22栋楼，其中11栋为高层产品，11栋为洋房产品，首开13#、16#两栋34层高层，共计236套房源。建筑面积约95、125、143㎡。目前实体样板间也已公开，准现房销售，最快明年上半年就可以入住。
▲世茂璀璨江山沙盘图
弘阳尚上悦苑，桥北当家房企弘阳的又一新作，不过体量很小，共规划2栋楼，全部为18层高，一梯两户设计，不到200套房源，规划主力户型面积90-100㎡。预计首开将一次性推出所有房源。
▲弘阳尚上悦苑区位、沙盘图
➤ 城南5家纯新盘分别是大名城紫金九号、星叶欢乐城、世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园、花语江南。
大名城紫金九号，建面89-158，预计11月首开1、7、8、9、10号楼共446套房源，毛坯交付。目前项目118㎡、143㎡实体样板间已开，有实体与毛坯，可预约参观。
星叶欢乐城于2016年被栖霞建设以总价21亿元竞得，楼面价8882元/㎡。项目规划12栋30-33层高层住宅，共计1880户。户型建面90、108、128、130㎡，预计11月首开，毛坯交付。
世茂璀璨睿湾位于中央科创生活区，规划建设8栋32层住宅，容积率2.8，共计1016套房源，建面约95-138㎡，2022年6月精装交付，预计11月首开。
▲世茂璀璨睿湾沙盘图
绿城云栖玫瑰园位于西善桥，项目规划建设1123户，绿化率35%，容积率1.2。
▲绿城云栖玫瑰园沙盘图
目前样板间已对外公开，建面108-175㎡，预计首开1-5、10、11、18-21、27号楼，建面108-175㎡，共12栋288套平墅房源，毛坯，现房销售。此外，叠墅、合院今年也有开盘计划。
花语江南位于城南赛虹桥板块兴隆大街和凤台南路交汇处，前身为2017年中铁建经过61轮以23.3亿拿下的城南G70地块，楼面价高达24088元/㎡。
项目A地块建设7栋24-30层住宅（1号楼、3-6号楼30层，2、7号楼为27 层，共496套）及沿街商业，B地块建一所6班幼儿园，建面170㎡和240㎡精装大平层。
最快11月首开5、6、7号楼共236套，5号楼户型为240㎡，6、7号楼为170㎡户型，容积率2.85，车位比1：1.5，预计2020年6月底交付。
与河西新城仅一河之隔。目前周边较新的房子是禹洲吉庆里，根据链家上显示的目前二手房均价为47143元/ ㎡。
商业上距离虹悦城1.2公里，走路十分钟就能到，还有沃尔玛超市。开车到夫子庙商圈、新街口等十五分钟，河西金鹰等开车十分钟。自身配套一些小型底商。
▲花语江南沙盘、区位图
➤ 城北迈皋桥锦麟融誉，原迈皋桥G01地块，由新希望地产、融创中国、水利地产联合开发。规划共建设16栋住宅，层高18-26层。该地块彼时成交总价为53.2亿元，楼面价22628元/㎡，溢价率28.8%。
预计11月公开售楼处、11月中下旬首开，预计首开1、3、5、7号楼，共计500多套房源，户型面积96、110、129、143、175㎡，总价300-600万之间，精装修交付！该项目周边为多个已交付项目，如星叶瑜憬湾等，另外距离金盛国际家居迈皋桥广场也较近。
▲锦麟融誉效果图
➤ 城东麒麟新保弘领东苑（新保弘天宸），项目共分为两块地建设15栋20-26层的高层住宅产品，其中A地块共规划7栋住宅，分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层建筑；B地块共有8栋住宅，均为20层的高层产品。
预计11月首开8、9号楼共158套精装房源，建面89-128㎡。
▲新保弘领东苑楼栋示意图
叁
年尾抢客大战一触即发
不管是新盘首开，还是老盘加推，预计接下来南京楼市，将会爆发激烈的抢客大战！运用特价房、送购物卡、送家电、文案PK……等等手段吸引购房者，将再次上演！
比如上秦淮的云台天镜已经率先出手，只要你参与过南京任意楼盘的摇号，且还有购房证明，新客到访就可以领取礼品卡！
再比如，位于双龙大道地铁口的武夷凌云公馆，推出工抵特价房源，单价2万/㎡，对比之前开盘价低了近6000元/㎡！
肆
结语
我们常说，刚需不要等，选好就“上车”。但改善不必急，慢慢选，年底可能会碰到满足心里预期的房子。年底买房可以“淘”到性价比相对较高的房源，机会有限。具体选房需要注意以下几点:
1、一线大品牌开发商的新盘低价入市或者推特价房，可以出手。
2、比起学区，轨道交通沿线的楼盘，会是楼市下一个热点，可以多关注规划轨道交通沿线的楼盘，开工、即将开通等节点。
3、有学位需求的，注意学区房每年可能会调整，为上名校购房的要慎重，不能光看名校学区旁这一点优势。
4、想自己住可以选毛坯房，投资的话价格合适可选带装修的，省了麻烦，而且开发商整批装修，比个人采购更划算。
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