地暖过了2年漏水谁负责(入住四年左右地暖漏水谁负责)

地暖过了2年漏水谁负责(入住四年左右地暖漏水谁负责)

首页家电维修地暖更新时间:2021-12-06 18:00:58

买房和装修是许多人心中的头等大事。房子的地段、户型、开发商的实力背景都是大家买房的时候重要参考的几项指标。但是像房子这样的高价商品,却鲜有人在乎或者考察过它的质量,当然这也跟大多数人买房的时候都只能被迫选择期房不无关系。

而且绝大多数开发商在交房的时候只允许房主简单验收一下,草草了事,如果业主想找专业的验房师验房那就要看开发商或者物业的脸色了。可假如房子入住之后产生了质量问题,业主又该如何是好呢?房子有质保么?谁来监管房屋的质量呢?

闫女士是省会天洲视界城小区的业主,房子从去年6月份开始装修,年底基本装修好。之后晾晒了半年多的时间,今年9月份搬进新房。但是在今年的供暖期到来之际,闫女士却发现自家的地暖出现了严重的跑水现象,把她的木地板和家具都泡了:

下午5点多试水,晚上11点才流出水来。要睡觉了,我一听哗哗哗客厅的水都已经好多了,地毯上也都是水,到处都是水。我说从哪出来的水啊?我就到处找,光洗脸盆里面的水就收拾出来三四十盆子。

新买的房子地暖出现了漏水之后,闫女士立刻找到物业反映问题,但物业的反映却出乎她的预料:物业就说你们装修了我们不管,肯定是你们装修公司弄坏的,什么你们给碰坏了呀或者咋了。他说你们得找装修公司。我就给装修公司打电话,人家装修公司就给来了,来了以后呢人家就给查,人家说我查一下,看看是不是我们弄坏的,人家找了,找出来了。他说你看姐,这个不能是我们弄坏的。

装修公司的工作人员来到现场之后,把闫女士次卧的地板全部拆了下来,之后又把地面的洋灰层破拆掉,终于发现了出水点是位于地面之下地暖管道中的一段。这段地暖的侧壁有一个很明显的烫伤缺口,水就是从这里流出来的。

因为这段地暖是在地面之下,而且闫女士在装修的时候也没有改动过地暖,所以很明显不可能是装修烫伤了地暖。出现了这种情况,业主该怎么办?有没有相关的政策规定过“地暖的保修时间”是多久?为此,记者咨询了石家庄市长安区住建局的工作人员:

咱们地暖的话,它基本上就是两个采暖期。在两个采暖期之内,如果地暖出了问题,应该是开发商来负担责任。

既然有明确的政策规定,在两个采暖期之内,地暖出现了问题,应该由开发商来负责,那为什么天洲视界城的物业让闫女士去找装修公司解决问题呢?这中间有什么分歧或者误会么?为此,记者跟闫女士一起来到了天洲视界城小区物业办公室,采访到了负责人张经理:

天洲视界城物业张经理:现在存在一个什么歧义啊,它暖气管上有漆,它这块儿要是暖气管纯地下跑水这不用说,应该在维保范围之内,直接让开发商维修就行了,剩的赔偿该写份单子写份单子,涉及到赔偿,该让他赔偿就让他赔。现在是开发商看了,因为管子上面有漆,它做地面的时候不是喷了一层漆吗,所以现在判定不了暖气管是不是那一节就埋在了下面,有可能铺设的时候它翘在上面,所以说它喷上了,要不然它喷不上漆。

张经理指的暖气管喷上了漆,是说位于地下的地暖上有装修公司喷涂的地固,地固混合了绿色的涂料,所以形成了绿漆。但是对于地固为什么会出现在洋灰地之下的地暖上,闫女士也有自己的说法:

我记得非常清楚,因为我们装修之前这一层有很多裂缝,装修公司一进场要先刷一层绿,肯定刷的时候有缝,绿色正好从这儿给渗进去了。不光这一块儿,我看别的地儿也有渗进去的现象,你要是有缝子它就可能渗进去。

对于闫女士给出的解释,张经理表示:“裂缝我知道,裂缝它是发泡层,它应该到不了里面。现在就存在着这一点上,鉴定不了是说开发的责任还是说装修的责任,是这么回事儿。本身如果没漆的话咱很好判断,现在在保修期之内,你开发商就得维修。”

那基于开发商提出的质疑,装修公司又是如何应对的呢?记者采访到了为闫女士提供装修服务的石家庄市居然装饰的石工:

居然装饰石工:本身就一个小眼儿,冲力特别大,因为你地暖一给压他,那个压力肯定特别大,它往外冲,把上面的砂石冲开了,冲开以后他不是有地固吗,地固本身有色浆,色浆会往下渗。

记者:但是这个时候距离咱们刷上地固应该过了很久,按说这个地固应该已经完全干了?

居然装饰石工:就算干了再冲水也会稀释。

记者:严女士以为水暖管上的颜色是因为扬灰层上有裂缝,当时可能刷地固的时候,顺着这些裂缝渗到了水暖管,您判断不是这种可能?

居然装饰石工:也有可能。因为所有的地暖回填时间长了都会裂,裂了有可能喷的时候也往下渗。

装修公司提出了两种地暖管道上有少量地固残余的可能,而且也承诺可以经受第三方鉴定公司的考验的。

闫女士也把地暖漏水的问题反映给了石家庄市长安区住建局,住建局负责管理天洲视界小区的程工程师很快受理了闫女士的投诉,并表示会尽快帮助闫女士协商解决此事。而且程工程师还提到:一般在两个采暖期之内,地暖出现了明显的质量问题,比如跑水漏水,开发商都应该负起责任。我们也会进一步关注事件的进展。

在此,记者也要提醒广大消费者:在新房装修之时,一定要注意保存图片、视频等相关的资料,以免遇到不必要的纠纷和麻烦。另外如果条件允许的话,装修完成之后,或者第一个供暖期来临之前一定要进行长时间的打压试水,这样能把损失控制在最小的范围之内。

,

大家还看了
也许喜欢
更多栏目

© 2021 3dmxku.com,All Rights Reserved.