预算有限，买不到合适的新房，“老破小”便成为了很多初次置业的年轻人首选。其实，“老破小”也可以分为两类，一类是带学区的，自然也是“香饽饽”；还有一类则是地段较差、不带学区的，也就“无人问津”了。
本期女主买的这套“老破小”，就属于后者，而且还是一楼，原屋主在网上挂了很久都没有卖出去，价格也是一降再降。女主之所以买这套房子，主要也是因为价格便宜，反正也是自住，也不再考虑未来增值的问题了。
▲装修前实拍图
//户型分析//
房子在出售之前，是租给了一家托管班，作为教室在使用。房子套内面积约40㎡，虽然是“老破小”，但这个房子有三个非常棒的优势：①户外赠送了一个约50㎡的大院子；②房子的层高约4.3米；③室内属于框架结构，易于拆改。
▲户型平面图
//设计亮点//
一楼：
①整修户外庭院，地面铺防腐木和仿真草坪，并布置休闲桌椅和绿植。
②拆除原房屋内的夹层隔板，客厅做挑高设计，其余了空间重新做钢架隔层。
③一楼餐厅、厨房、卫生间的层高为2米，休闲区层高为1.7米。
▲一楼装修平面图
二楼：
①儿童房和主卧设置不同的楼梯入口，生活动线更加合理。
②主卧内隔出独立的衣帽间，以提升整屋的收纳能力。
③儿童房层高为2.4米，主卧、卫生间层高为2.1米。
▲二楼装修平面图
装修风格采用了现代极简风，配色围绕着白色和木色进行展开，视觉感简约大气。屋内也增加了很多玻璃元素，如主卧的玻璃隔断、楼梯玻璃扶手等，既保证了私密性和安全性，又能提升整体的通透感。
▲装修实拍图
餐厅餐厅虽然面积有限，但储物空间非常丰富，设计师沿着餐厅的三面墙壁，定制了“餐边柜 吧台”，美观又实用。
餐边柜是顶天立地的设计，采用了白色按压式柜门，视觉感简洁大气；柜子中间留出开放式柜格，用来摆放装饰品和小物件。
▲餐厅实拍图
L型的吧台中间，预留出单开门冰箱的位置，其台面空间则可以用来摆放饮水机、榨汁机、咖啡机等小厨电。
白色北欧风餐桌紧挨餐边柜摆放，桌面做了圆角处理，避免孩子日常磕碰。
▲餐厅实拍图
厨房厨房在餐厅的旁边，做了开放式设计，有效提升了使用面积和采光性。
橱柜是U型布局，“洗切炒”动线合理划分，为屋主提供了宽敞的操作台面空间。
▲厨房实拍图
烹饪区规划在靠窗的位置，可以保持良好的通风；清洗区和客厅之间，用透明玻璃做隔断，既能避免油烟飘入客厅，又不会影响采光。
厨房按照了升降式抽烟机和集成灶，功能丰富、使用便捷，也减少了矮空间的逼仄感。
▲厨房实拍图
厨房是几乎“全明”的状态，和餐厅、客厅、户外保持了很好的视觉互通性，再加上无主灯设计，大大降低了烹饪的拥挤感。
▲厨房实拍图
设计师还特意在厨房和餐厅之间，安装了一扇折叠推拉门，进一步解决了油烟问题。厨房门在打开的时候，可以靠墙“隐藏”起来，不会占用太多空间。
▲厨房实拍图
客厅客厅做了挑高设计，保留了原有的4.3米层高，颇有“别墅范儿”。
客厅的超大落地窗，将窗外的自然光很好地引入室内，薄纱窗帘也能起到过滤自然光的作用，即使是夏日午后，坐在客厅也不会感到刺眼。
▲客厅实拍图
客厅旁边的楼梯，是通往二楼主卧的入口；楼梯扶手、主卧隔断，均选择了透明玻璃材质，大大提升了整个空间的通透性。
▲客厅实拍图
电视背景墙旁边的楼梯，是通往二楼儿童房的入口，和主卧入口区分开来，保证了两间卧室的独立性。
▲客厅实拍图
一楼休闲区客厅沙发旁边、儿童房的下方，留出了一个休闲区，目前是作为儿童房活动室来使用，里面布置了休闲椅和小帐篷。
孩子偶尔还邀请好朋友来家做客，他们很喜欢躲在里面过家家，一起享受快乐的童年生活。
▲一楼休闲区实拍图
若有亲友来家留宿，屋主便会在休闲区内铺上折叠床垫和被褥，并布置好便携式折叠门，这个空间就变成了一个小客房，非常实用。
▲一楼休闲区实拍图
儿童房二楼的儿童房层高约2.4米，通过电视机旁边的窄楼梯即可抵达。室内配色比公共区域更加舒缓，背景墙刷了淡蓝色的乳胶漆，也是小朋友最喜欢的颜色。
1.2米宽的小床靠墙定制，床尾处做了一个悬浮式的书桌，方便孩子日常看书、写作业。
▲儿童房实拍图
衣柜设置在儿童房的入口处，深度约50公分，比常规的衣柜要窄一些，以免影响卧室的空间感。
▲儿童房实拍图
书桌上方有一道横梁，不能做拆改；侧墙增加了一个小窗户，可以将客厅的自然光引入室内。
▲儿童房实拍图
主卧主卧是屋主夫妻的房间，层高约2.1米，比儿童房矮了一点，但作为休憩使用也足够了。
床尾处的玻璃隔断，是主卧设计的一大亮点，屋主坐在床上就能看到客厅的电视机，视野太棒了。
▲主卧实拍图
设计师在床尾处增设了一个小吧台，消除了横梁的压抑感，让过渡变得更加自然。
▲主卧实拍图
主卧隔出了一个独立衣帽间，全白的柜体分区明朗，和顶部的横梁很好地融合在一起，减少了层高上带来的压抑感。
▲主卧实拍图
庭院曾经被废弃的庭院，被设计师改造成了家门的入户花园，地面铺着防腐木和仿真草坪，中间摆放一组休闲桌椅，四周被鲜花和绿植环绕着。
屋主偶尔也会邀请朋友来家里小聚，大家一起坐在庭院里品茶聊天、烧烤唱歌，这样的生活太让人羡慕了。
▲庭院实拍图
【本期总结】
看完本期案例，不得不感慨“老破小”的潜力巨大，当然也得益于设计师出色的改造手法，赋予了房子“新的生命”，让屋主也用了新的美好生活。如果你也喜欢本期内容，欢迎点赞收藏！
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