自古逢秋悲寂寥，我言秋日胜春朝。
深秋已至，红黄绿、橙紫灰，大自然的调色板实在炫酷，津城迎来最美的季节。
细心的你会发现，近几年天津城市公园建设如火如荼展开。
今年6月，天津市规划和自然资源局在《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》提出，将外环500米防护绿带，转变为11座生态游憩功能的环城公园。
10月，占地约为260万㎡、号称天津目前最大的城市公园的梅江公园、启动二期建设，预计2021年建成。
同时，近期还将启动杨柳青国家大运河文化公园、中新生态城中部片区的吟风林景观工程建设。
而对于房地产行业而言，公园建设的大力推进无疑是一个重大利好。毕竟，谁不愿意住在公园旁边呢？
不过，这些占地庞大的生态公园往往只能建设在城市外围空间，数量有限。对于寸土寸金的城市核心区，该如何改善生态环境？
没有条件，创造条件也要上。没有公园，开发商可以自己建啊！
越来越多的开发商，开始在项目周边代建起社区公园来，比如绿城春熙明月、万科东第、金茂智慧科学城、大华·清水湾……
其中，位于位于河东区成林道南约300米、北子牙河畔的大华·清水湾，更是将自己代建的社区公园提前呈现了。
这个公园占地面积约7000㎡，名为鲲鹏主题公园。目前是项目的景观示范区，将来会加设休闲座椅等设备，移交给市政供周边居民使用。
大华·清水湾景观示范区实拍
作为一个今年刚刚亮相的新盘，处于河东区成林道板块的大华·清水湾，绝对算得上是闹中取静。
除了已经呈现的鲲鹏主题公园外，东侧紧邻着月牙河，犹如一条玉带，成为不可多得的一条生态走廊。
未来，沿河还规划有河滨公园，与项目零距离。加上旁边的鲲鹏公园，构成双公园环抱的格局。
这样的位置，也令项目收获了非常稀缺的河景资源。现场目测，沿河部分楼栋在2层的视角都能看到北月牙河的风景。
北月牙河畔在建的大华·清水湾
结合外部优良的自然景观资源，内部公园式社区景观的打造，实现了大华·清水湾在景观方面的“内外兼修”。
早晨，可以去月牙河畔晨跑，一天都元气满满；傍晚，下班回家时可以在门口的鲲鹏公园小坐，放松下紧张的心情；然后，再从大门进入小区，沿着公园式景观轴线归家。
大华·清水湾景观示范区实拍
社区南门位于万庆道一侧，东门位于月牙河西路一侧，均为人行出入口，方便业主步行前往地铁4号线万东路站和月牙河滨河公园。
北侧程昆道上是车行出入口，直冲市政路，人车分流的设计，避免交叉动线。
主出入口位于西侧万东路上，人车共用，利用动线导向实现分流，也方便了业主去街对面的幼儿园、小学接送孩子。
项目规划为11栋15-17层的小高层，错落围合的布局中，分别形成楼间距约63米、81米的两个超大空地，为社区景观预留了充足的空间。
项目绿化率高达约40%，设计师从全龄化空间体验、健康邻里生活空间、尊贵品质的归家感受等角度综合考量，打造了4大公园和6大花园景观园林。
大华·清水湾鸟瞰效果图
如果你想在户外读书、赏景、读品味人生，或约三五好友聚会畅聊，就来书院式复合空间，这里是一个小型户外会客厅，灯光、座椅一应俱全，自己静坐冥想，亦可跟邻居、朋友小聚。
大华·清水湾景观示意效果图
旁边是亲子阳光草坪。孩子们自由的奔跑、家长们在休息区交流育儿经。夏天也不用担心蚊虫，驱蚊植物、驱虫景观灯，小细节早已替业主考虑到。
草坪旁是一个户外影院，不仅是整个园区的点睛之笔，而且也是目前天津市区第一个做社区户外影院的项目，平时发布一些限行、天气等温馨提示，定期组织业主观影。
大华·清水湾景观示意效果图
闲暇的周末，与邻居一起观赏期待已久的电影，偶尔的哄堂大笑或是感动流泪，邻居变成了朋友。这样的露天电影院，70、80后一定会有共鸣，想起小时候搬着小马扎在户外看电影的情景。
大华·清水湾景观示意效果图
鲲鹏乐园是1-12岁儿童的专属场地，滑梯、传声筒、涂鸦画板等按照年龄段进行活动内容的区隔，同时还有家长休息区、儿童车停放区。
此外，新冠疫情让大家更注重个人卫生，户外洗手池的设置，让孩子们即使在户外玩耍也能随时洗手。
大华·清水湾景观示意效果图
老人健身区考虑充足的光照、还有储物收纳柜及休憩座椅；年轻人的环形慢跑道有夜间照明，早晚随时跑起来。
总之，每一位家庭成员都能在小区找到适合自己的空间，邻里之间的交流，人与景观的互动，为业主打造了全新的户外生活方式。
大华·清水湾景观示意效果图
大华是一家上海房企集团，成立于1988年，也是国内起步较早、规模较大的一家城市更新运营商。
今年，大华首次进入天津，却接连在河东、津南、北辰获得了4宗宅地，也体现了他们深耕天津的战略。
从区位上看，大华·清水湾周边的各类配套都比较完善。
西侧一路之隔，一所小学、一所幼儿园正在建设当中。小学占地约1.5万㎡、规划24个班，幼儿园约3645㎡、规划9个班。
将来，业主子女过条马路就能到学校，每天早晨孩子都能多睡半个多小时，省心又安全。
周边交通自驾车比较方便，中环、昆伦路、外环线可纵深达到各个区域，去往空港、机场等可走卫国道；津滨大道畅达滨海，成林道到天津站等核心区。
项目南侧靠近地铁4号线万东路站，从项目南门步行约550米可到达。规划的地铁12号线距离项目2公里左右。
商业配套方面，开车往西不过2公里，就是津滨大道商圈，河东万达、爱琴海、美凯龙、家乐福聚齐，购物、娱乐、休闲、餐饮一条龙。
医疗配套方面，有个头疼脑热的，附近的社区医院就能解决。3公里范围内，还有三中心、武警医院等三甲医院。
社区北侧楼座规划了商业配建，与公园对望形成一小段商街。旁边的售楼处也是将来的非经营性配套公建，将移交给街道。
大华·清水湾营销中心实拍
商街、公建、公园、学校、住宅……不同的功能聚集在一起，使得小区域人气得以聚集，城市生活更丰富。
每天早晨，爷爷把孙子孙女送到学校，去商街吃个早点，再去对面公园晒晒太阳、下下象棋。
傍晚孩子们放学，在公园先和小朋友玩一会，再进旁边便利店买瓶汽水喝。
下班的白领回家途中，顺便去干洗店取回喜好的大衣，再去生鲜店买些水果……
整个项目占地约3.3万㎡，建面约6万㎡，容积率2.19，并没有做高低配，而是把住宅全部做成小高层。
这样规划的最大优势，就是能大大提升出房率。同样一套建筑面积100㎡的户型，使用面积也会比20多层的大高层多出几个平方。
首开推出3栋楼，建筑面积约90-120㎡，从紧凑型的小三居，到舒适型的大三居，满足不同家庭人口结构的需求。
层高做到约3.1米（含楼板），不用担心空间上的局促。
全部户型都做到了三开间朝南，全明、通透，格局方正，且均有带下水的南阳台，非常符合天津人的居住习惯。
建筑面积约90㎡三居户型
建筑面积约105㎡三居户型
尤其是建筑面积约120㎡的三居户型，整体南开间能达到约12米，进深却只有约9.15米，采光、通风效果极佳。
两梯两户的布局，每户独享电梯前室，相当于又获赠了一部分室外面积可做玄关。
全屋没有一处走道面积浪费。客厅开间约5.5米，外跨通宽阳台，与餐厨构成一体化“LDK”设计，使用效率极高。
建筑面积约120㎡三居户型
同时，项目精装交付，这也是该片区目前唯一采取精装修的新盘。
在科技、智能、舒适、精工、健康等方面，设计师做了很多功课，硬件的运用及细节的设计，给业主的居住生活进行了升级。
比如钢制复合入户门、四合一智能门锁、全屋照明一键开关、配有挡水沿的橱柜抗菌台面、大单槽配360°可旋转拉伸的水龙头。
史密斯或同档品牌的净水器、燃气热水器；老板或同档品牌的智能烟灶组合，能实现手机远程操控，据说这套灶具市场价1万多。
全屋还配备了中央空调和中央新风，这两套设备自己装修也得三四万的成本。
大华·清水湾样板间实拍
后记
中心城区土地资源日益稀缺，竞争越来越激烈，倒逼新盘不断提升品质。
像大华·清水湾，在社区智能化、景观设计、户型格局乃至精装配置等方面，都在追求精品品质。
同时，还注重与城市资源的融合。地铁交通、幼儿园小学、城市公园、社区商街……
通过复合功能的打造，令街区更具活力，人们在居住时也更加舒服便利。
在河东，300万左右想改善，这个项目可考虑。
- END -
2020·11·12
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
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