去年1月，小徐在湖左岸小区里租了一个单间，每个月房租1500元，押一付三。双方谈好，租期是1年。去年12月底，租期到期，小徐也打算回老家休整一段时间，就提出不续租了。
但退房时，房东李某称空调损坏，1500元的押金不能退。小刘承认空调损坏是他造成的。去年12月初的一天，他出门忘关空调，等回到家发现空调启动不起来了。但是想着就要退租，就没和房东说这件事。
可没想到，李某因为这件事扣了全部押金。“签合同的时候说好的，电器坏了由房东负责维修。不能因为空调开不起来，就扣我的押金。”为此，两人在出租房里吵了起来。
正巧，小区的调解员宋志斌巡逻路过这里，就上前问个究竟。“我们上去的时候，两个大男人吵得脸红脖子粗，眼看着就要打起来。”
宋志斌和同事连忙把两人分开，“有话好好说，有矛盾我们来帮你们解决。”
当着宋志斌的面，双方分别讲述了事情的整个过程。小刘认为家电故障是房东的责任，和他无关。李某却认为电器电路、线路老化属于自然原因损坏，但是小刘这种因为空调长时间运行导致的损坏，是人为事故，责任应该由小刘来承担。
随后，宋志斌仔细看了租房合同，上面并没有对于家电的维修进行约定。
对此，他和小刘说：“在你们的合同中，并没有明确区分强调家电人为损坏与自然老化损坏的责任认定，所以这个到底是谁的责任，也说不好。但是空调确实是你长期不关造成的损坏，我认为维修的费用应该由你来出。”
之后，他又把李某叫到一边商量：“人家小伙子出来打工，也没多少钱，加上现在都要过年了，回家总想体面一点，就扣除一部分钱当维修费，其他的退还给人家吧。”
在宋志斌的劝说下，李某将其中的1000元退还给小刘。走前，小刘对宋志斌谢了又谢。宋志斌拍拍他的肩膀，打趣地说：“以后，可别忘关空调了。故障是小，万一引起火灾，可不是500块钱可以了事的。”
(本报记者 汤晓燕 通讯员 陈燕林 沈超超)
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