大家好，我叫木子李，90后，一名在广州天河工作的普通【新时代民工】，2021年历经六个月终于在10月份入手了一套广州的房子，点点滴滴，有话想说。
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上篇说道，明确需求，不浪费时间精力。这一篇我们说说买房第二步，横向对比，排列组合缩小范围，量化目标
通过几个月的看盘，相信你对房子的一些喜好有了一些明确的标准，比如朝向，楼层，采光，通风，日照，外部噪音，户型，格局 都有了一些概念，起码知道了一个小区中自己喜好的房子，能接受的房子的在小区中大概的样子。那么下面要做的就是把这些好房子或者叫自己喜好的房子的标准量化出来，具体朝向，楼层的范围，通风性等标签按照自己的优先顺序做一个排列，这一步的目的就是把所谓感觉量化，因为大部分买房的时候，实际预算都低于心理的预算，所以量化排列标签的目的是为了做取舍，省的分不清楚东西，迷失自我，最后需要交钱的时候才发现配不上这个房子，说的很现实，买房就是用有限的资金取得相对性价比高的标的物，千万不要矫情。。。
上面说了一些量化的东西，下面我根据自己看盘的一些体会分享一下自己的一些认知。朝向这个东西，肯定是朝南最好了，清晨起床的第一缕阳光是最美的，阳光斜射在地板上面的感觉，温暖。南向的一般是最贵的，另外很多南向的房子很少买的，因为自住地舒服，业主没有换房的理由，反倒是那些朝向不好的，比如北向，常年无光，一般业主有机会都会考虑置换，所以你看到的市场上面的二手房子很多是北向，西向，东向的。
这里我主要想说的是西南向的，正西的，这种朝向的房子有个日照的时间的问题，西南的房子基本是下午阳光直射，另外日照直射的时间也会很长，最终的结果就是屋子内很热，以后实际居住的话，夏天空调费可能会多一些，如果没了解过，可以找个好天气，下午实际去感受一下这种效果，或者傍晚让去看这种房子，目的是为了让自己居住进去后都能适应，不至于买完居住后发现居住体验太差，接受不了，房子一般居住都有几年的，现在广州都是满五才没有增值税的，意味如果没有政策的变动，这个房子的持有时间大概率在五年以上了，所以需要下功夫去避免踩坑，不要听中介的忽悠啥的，自己实际感受，自己决定是否接受这种房子的朝向。
另外几个量化的内容一起说说，噪音是一个很大的问题，从身边人反馈，只要噪音有问题的房子谁买谁后悔，当然不排除那些长有降噪耳机的耳朵，这个估计比较少，所以不要马虎大意，被中介等群里活忽悠，装什么隔音玻璃啥的，如果为了降噪音，把房子密封严严实实的，这种不通风的房子，长期居住不能对身体没有伤害的，所以不要被楼下的商业所吸引，那些都是外在的东西，晚上的你想早点睡觉，但是因为车流声，人流声，无法入睡，那是就该哭了，辛苦挣钱一辈子，买的房子连居住的属性都保证不了，还谈什么其他体验了，请保持清醒，虽然很多时候这种房子会比其他房子便宜一点，但是我不建议，因为居住是长期的行为，不是股票，今天买明天就卖的，可以忍一时，所以还是保持清醒。通风的问题，看运气，如果能够遇到其他方面都满意，通风又很好地房子，说明你运气很少，现在的小区容积率比较高，楼间距啥的都很小，尤其一些楼盘的小区布局又不是那么的统一，通风这个会被大大折扣的，具体通风就是开窗感受一下 ；一般高层通风问题不大，但是中底层通风是有问题的，所以你尽可能的去留意这些细节。
关于户型的话，2000年之后的小区一般户型都可以，没有那种暗厕，暗厕就是没有窗户的，旧的小区有些房间也没有窗户，这个你要留意，看看是否可以接受考虑清楚；另外后期的设计基本都是直出阳台，阳台在客厅，入户门就可以直接看到阳台，这种设计，基本问题不大，中规中矩的，没有问题。户型利用率比较高的一般都是那种房子比较方正的，设计比较合理，客厅，餐厅，厨房，卫生间，卧室位置规划合理，居住体验更好一些
总结一下吧，这里面量化的内容，很多人在看房子的时候会不经意被忽略，因为很多时候都是听中介去讲解，中介讲的一般都是对好的东西会讲的多，对房子的缺点差的简单回答，因为她让你看找个房子是为了让你买，如果他说了很多缺点，会让很多人放弃这个房子。很多人做选择是基于对优点的认同，所以容易把缺点遗漏，或者淡化，最终因为疏忽做了错误的决定，等醒悟后才去后悔是不允许的。所以量化你的房子标签，然后做排序，在有效的预算范围内有理有据地做一个正确的决定。。。
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