2021年下半年开始，全国各大楼盘要不降价，要不就打折，或者是买房送家电送汽车，据说还有楼盘送牛！楼盘促销确实吸引了不少购房者，价格优惠力度大，一手房价倒挂，也确实适合购房者出手买房！但目随着土地价格升高，建筑材料涨价，人工成本增高，开发商为保证开发回报率，市场上楼盘都以超高层住宅居多。那么对于购房者来说，选楼层就是一件重要的事情！到底该选什么楼层？笔者从以下几个方面给您分析分析！
首先从居住舒适度来说，因为纬度不同，北方较多考虑保暖和通风防潮，南方就考虑通风防潮居多。目前的超高层住宅楼间距一般在60米到120米居多，针对于北方维度较高，冬天有一个日光直射楼栋互相挡光的问题，这种情况建议选择9楼以上的楼层。新建超高层很少有集中采暖的情况了，就不太用考虑高楼层供暖水压的问题，如果还是集中供暖，目前都是二级增压三级增压，增压泵故障率也极低，不用担心高楼层供暖问题。还有一个就是楼层高防潮就好。所以北方选楼层9楼以上都有可以的。对于南方城市来说，初春回潮会比较严重，一样是楼层高的好，6楼以下回潮会比较严重。考虑通风的角度，也是楼层越高越好。
第二个考虑楼层的情况是电梯的使用问题，目前新楼盘梯户比都比较合理，部分小区还有分高低层电梯或者单双层电梯，电梯速度和稳定性也有很大的提升，不用太担心高楼层等电梯的问题。
第三个选楼层考虑的因素就是价格了，各城市房价不同，10楼和30多楼的价格往往有几万到上百万的差价，但是未来换房的时候，二手房楼层价差就没那么明显，10几楼和30几楼二手房几乎没价差（当然景观房除外，比如海景房和湖景房等），稍稍牺牲一点点景观视野优势，购房资金没那么宽裕的条件下，10层到次顶层，建议可以往偏低楼层选。
最后就是那些特殊楼层尽量不要选？
一是底层和顶层尽量不选，虽然现在建筑材料和施工工艺科技含量超高，不会有底层下水受堵返臭，顶层楼顶漏水和隔热不好的情况。但是要知道，人的传统观念是极难改变的，底层和顶层未来卖二手房的时候极少客户会选择，价格也会受影响，购房者应尽量避免炫顶层和底层！不过特殊情况除外，比如首层送花园，顶层送阁楼送露台，那就是优势了！
二是腰线层尽量不选，特别是有些楼栋设计，腰线层空调外机安装位置有受限的情况！这种情况空调外机要不安装在阳台要不就外墙外挂！对空间利用和空调维修更换产生极大影响！
三是尽量避免以下和传统观念相背的楼层，打个比方，当地风俗带4的楼层不讨喜，那购房者就顺应“民意”咯！有得挑的情况下就尽量不选这类楼层，毕竟换房的时候不好卖嘛！
还有一种情况，购房者会有设备层的担忧，但是现在的新楼盘设备层一般都放在负一层了，所以不必有这种担忧。
其它特殊情况，临马路避开扬尘楼层。景观房喜欢景观的往高了挑！
还有那些楼层不能选呢？大家可以一起讨论讨论！
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