商品房作为特殊的商品，也有保修期。一般而言，商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年。那么，如果已经过了保修期，出现了房屋质量问题，开发商需要承担责任吗？近日，徐州铜山法院就审结了一起因房屋漏水引发的财产损害赔偿纠纷案件，经二审维持原判，依法判令开发商赔偿购房者房屋修复费用1.5万元。
水管漏水致墙面发霉 超保修期开发商拒绝赔偿
2017年9月，王某购买的某地产开发商的商品房经验收合格后交付使用，经过一年多的装修、晾晒，王某一家满心欢喜的搬进了新房。2020年初，王某发现全屋墙面潮湿发霉，经过施工方和物业人员现场检查，确认渗水点为墙内太阳能水管弯头，更换弯头后漏水问题得到了解决。
王某认为，太阳能热水器是开发商安装的，因其水管漏水造成的墙面受损也应由开发商进行赔偿。开发商则认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》，保修期为房屋交付起两年内，此时已超过保修期，不承担保修及赔偿责任。
双方协商未果，王某遂将开发商诉至法院，要求赔偿墙面及家具维修费近3万元。
在超出保修期的合理期限内 仍有保证房屋质量的合同义务
铜山法院经审理认为，本案争议的焦点在于漏水水管过保修期后，开发商是否还应承担损失赔偿责任。根据双方合同约定：“该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，电气管线、给排水管道、设备安装的保修期限为2年”。
本案中，太阳能热水器水管为暗埋的给排水管道，依照合同约定保修期应为2年，原告房屋损失为太阳能水管弯头漏水导致，确系存在质量问题。原告房屋漏水水管虽然已过保修期，但不等于可以免除开发商的商品质量保证责任，开发商在超出保修期的合理期限内仍有保证房屋质量的合同义务。
被告不能举证该质量问题系其他原因造成，应承担举证不能的法律后果。因此，被告应承担因房屋质量问题造成的原告损失，赔偿修复费用。考虑到房屋损失鉴定周期长、鉴定费过高，为避免当事人花费不必要的费用，铜山法院在现场勘查损失情况后，根据原告提交的维修报价单和市场维修价格，酌定判决开发商赔偿王某房屋损失修复费用1.5万元。
开发商不服一审判决，上诉至徐州市中级人民法院。中院经审理认为，保修期满后，出卖人的保修责任消灭，但瑕疵担保责任不受影响。虽然法律对于建筑工程的合理使用年限没有明确规定，但开发商不能因此将合同中约定的“保修期限”等同于合理使用年限，而应在充分考虑房屋建筑的特性，即“可以长期使用的固定资产”这一基础上，参照同类建筑工程的实际合理使用年限，使房屋的合理使用年限符合社会公众的预期。涉案太阳能水管为暗埋的给排水管道，交付给买受人未满三年就出现漏水问题，显然未超出该项工程的合理使用期限。因此，徐州中院判决驳回上诉，维持原判。
法官提醒：遭遇类似问题应积极维权
据本案主审法官葛新磊介绍，房屋是需要长期使用的特殊商品，开发商要保证在合理使用期限内建造房屋所使用的管线、建材等符合质量标准，达到合理的使用期限。本案中，漏水弯头不可能在三年内达到使用寿命，开发商如不能举证证明该水管是由于自然原因或购房者人为改动等造成的，则应进行维修，并就购房人的相关损失进行赔偿。
买房是一个人乃至一个家庭的大事，房屋质量也是购房时考察的重中之重，一旦发现房屋漏水等相关问题时，业主应立即告知物业公司，及时阻止损失扩大，并保留装修、维修费用支出的相关凭证，在发生纠纷时更有力地证明损失，维护自己的合法权益。
推荐理由：
动态：海伦堡青云台目前在售4#、7#、9#，主力户型为建面约103-142㎡三四房，带装修均价约17500-18000元/㎡，7#、9#现有钜惠一口价单位，单价低至12500元/㎡，详情请咨询售楼处。
效果图
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 五桂山镇 |
| 户型 | 四居室(164.59㎡)三居室(108.62㎡)三居室(128.32㎡) | 收房时间 | 2023年3月交房 | 开盘时间 | 2021年9月加推7# |
项目简介：海伦堡青云台项目总占地面积：约 63810㎡（约 96亩）；总建筑面积：约 223621.88㎡，其中容积率建筑面积：约159524.88㎡；项目容积率：2.5；绿化率：30%；车位总数：约1445个；规划商业面积总计：约12070.94 ㎡；公建配套建筑面积：约 11485.32㎡。 项目临近中山东区核心CBD，快速接驳中山四横四纵交通路网，通达全市；沿南外环快速接驳深中通道，便捷通达深圳，畅享深中生活圈；临近城轨中山站、中山北站，便利畅达全国各大城市，出行无阻。同时，从项目出发，可便捷到达深中通道入口及港珠澳大桥入口，通达湾区各市，轻松畅享珠中和广深港澳生活圈。
交通图
推荐理由：
动态：保利天珺在售1#、9#，主力户型为建面约89㎡、107㎡、118㎡N 1户型，带装修均价约20000元/㎡，预计2023年年底交房，详情请咨询售楼处。
效果图
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东区 |
| 户型 | 三居室(118.00㎡)三居室(107.00㎡)二居室(89.00㎡) | 收房时间 | 2023年年底交房 | 开盘时间 | 2021年9月27日首开 |
项目简介：保利天珺位于中山东区长江北路东侧，属于岐江新城、东区经济总部核心位置。岐江新城总规划面积33平方公里，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心，是未来中山的心脏，承载着城市的焕新。项目总规划13栋高层，以及1栋自建配套幼儿园，占地面积8.29万方，总建筑面积33.42万方，规划总户数2302户，车户比为1.1：1。项目采用中心花园结合组团式布局，围合各个独立小组团，满足日照通风要求之外还规避了户与户之间的视线干扰。项目周边城市配套齐全，商业配套：远洋大信新都汇、石岐大信新都汇、万民汇广场、保利国际广场、利和广场、星河COCOCITY广场、沙岗墟市场等；景观休闲配套：滨河体育公园（规划）、五马峰公园、紫马岭公园、石岐文化公园、蝴蝶桥社区体育公园等；教育配套：K15阿丁莱国际学校、白沙湾学校、水云轩小学、东区小学、中山市实验中学、中山职业技术学院、电子科技大学等；医疗配套：中山市第二人民医院、中山市人民医院、博爱医院等，一站式配套。小区内部配备自建幼儿园、恒温泳池会所、社区图书馆、四点半学堂等，家楼下即享高端配套。项目采用保利“天”字系产品，国企品牌，品质保障。
交通图
推荐理由：
动态：招商禹洲·云鼎府2022年12月31日。23500元/平方米。容积率3。物业费：住宅区3 元/平方米/月。共2276户。
效果图
| 单价 | 均价23500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区太阳城 |
| 户型 | 三居室(105.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(127.00㎡) | 收房时间 | 2022年12月31日 | 开盘时间 | 2021年7月24日 |
项目简介：招商禹洲·云鼎府，约27万㎡公园湖居样本，中山市内少有的人居生态大盘，深中城芯优质资产。坐落中山东，前海西，火炬政务圈&生活圈，距深中通道黎村出口约6KM，畅享湾区便捷生活。距得能湖公园约100米，下楼即享约240亩得能湖公园休闲配套，与国际会展中心仅一路之隔，约600米即达太阳城商圈，周边9所学校环伺左右，全龄段覆盖。 项目采用U型建筑布局，引湖景入小区，最大化吸纳景观，项目规划共15栋33-34F高层产品，3栋33F复式产品，及12栋叠墅4F产品。目前高层产品建面约89-117㎡三四房火热在售，全南向阳光户型设计、一线园林中轴美景尽收眼底，高层采用一线知名品牌精装，以准现房品质，开启湾区梦想生活。
交通图
,
