历时两年，我做过很多功课，也曾走过弯路，现在终于买到了心仪的房子。
但是对于大多数人来说，一生中买房的次数，屈指可数。这不像买衣服一样，不喜欢了可以不穿，可以扔掉，房子的试错成本太高。所以今天我总结了一下思路，希望能对第一次买房的朋友们，有所帮助。
很多人第一次买房时，往往不知所措，不知道该怎么挑。房子在中国作为固定资产，它身上被赋予太多的价值，居住、投资、教育、医疗、养老等多种功能。
一套房子能满足两三个就已经不错了，面面俱到的话，那价格也会让你怀疑人生。
一、看地段
这个是买房子之前首先考虑的。
李嘉诚曾说过买房怎么选：地段、地段、还是地段。
这就说明地段的重要性。
你在买房子之前，就要考虑到以后好不好出手。如果不好出手，流通性差，那就意味着砸你手里，会影响家庭资产的变现。
随着城镇化的进程，城市的虹吸能力越来越强。在能力范围内尽量选市中心或者近郊区的房子，这类的房子保值高。
一定要慎选远郊的房子，也就是“远大新”，这类房子离市中心远，就是定个外卖都费劲。
曾经有个朋友，他们家是在市中心的老破小里。偶尔看了一个楼盘介绍，花园式的院子简直太戳中他们的田园心了。于是，在退休后，他们决定卖掉老破小，买了这套远大新。
当开始一段时间，特美，天天可以在朋友圈里看他们在秀房子。后来再一碰面，他们一肚子苦水：周边配套未完善，购物买菜费劲不说，就连去好一点的医院都特别远；原来在市中心时，儿子一家周末还可以过来聚聚，现在嫌远，都不乐意过来；他们的老朋友都离得远，见上一面特别难。
他们越住越觉得孤单，最后想要卖掉。但是远郊的新楼盘太多了，二手房根本不占优质，赔本卖都不好卖，老后悔了。
二、选房子的类型
住宅市场上房子的类型主要有三种：期房、现房、二手房。
1、期房，一般价格低，房型合理，物业环境好，但有烂尾的风险，等待交房时间长。
2、现房，肉眼可见，可以规避很多建筑质量、采光等各方面不确定因素，缺点就是可选择的楼盘和楼层少。
3、二手房，虽然可以较早入住，但同时也有很多缺点，价格贵，户型老，物业环境差等。
其中，期房还分精装房和毛坯房。毛坯房还得费劲装修，但精装房有时候达不到自己预期想要的效果，后期问题多。
大家可以根据自身的预算和需求，来锁定区域，锁定类型。
但还是那句话，我们要考虑房子的流通问题。目前中国房屋空置率已高过日本，而且国家为了打压炒房团，开始不断抬高二手房银行房贷利率。大家可以明显地感觉到，二手房越来越不好卖了。
我们不管选择哪种类型的房子，一定要选择市场竞争力强的优质房产。一定是低房龄优于高房龄。
拿我自身举个例子吧。以前刚结婚时不会选房，就图便宜，买了套6楼到顶的顶楼，二十多年的房龄，没有电梯，没有物业，没有学区，没有商业配套。最后在买房时，不仅费劲，还比同栋楼的低层价格便宜了二三十万。
在居住的时候，我们还看不出来，楼层高矮有什么区别。但是在卖的时候，我们损失的可就是白花花的银子啊！
三、看楼盘
我们在确定区域后，又确定了房子的类型，基本上就可以锁定楼盘了。
我们拿新楼盘举例说明。
1、看开发商
我们都知道，全国知名的大开发商比小开发商更有保障，能减少楼盘烂尾的风险，也能增强楼房的质量。
有一回我们在实地看楼盘的时候，旁边有个小区，看着挺新的，可每栋楼都出现外立面面漆裂纹。这是明显的楼房质量问题，我们一问才知道这是回迁房，整体质量不高。裂纹这是能看得到的，看不到的地方可能还隐藏着很多的问题，真的很让人担心。
2、不要被沙盘迷惑
我们到售楼处，售楼姐姐天花乱坠地讲一通，你可能就心动了。
有一回，我们在看楼盘时，小区附近挨着一条国道。售楼姐姐说，未来规划，要把国道挪走，所以这不是问题。
但是我们回去时，在国道旁避让了很多大卡车货车后，才能顺利前行。虽然未来有规划，但肯定不是短期的事，目前来看，入住后进出太危险了。
所以，不要全信售楼处的话，在楼盘附近多踩踩点，转一转，才能做到心中有数。
特别是很多楼盘打着学区房的名义为卖点，这个要格外警惕。关于学区要楼盘交付后才能确定，有时候往往就一个小区之隔，对面的小区可以进好的学区，自己选的小区就只能进普通的学区了。这个要多做功课，多收集信息再购买。
3、看样板间
样板间里可以做的文章太多了。
比如说，家具尺寸偏小，大片镜子的使用，多光源，等你实际交房时，你就会发现原来房间这么小，光线这么差，问题很多。
有一回，我们在看样板间时，我随口问了一句，这窗户是什么材质的。那个售楼姐姐说，是塑钢的，她看我一愣，忙又解释，这是用的最好的塑钢。我心想用的再好的塑钢，那不还是塑钢嘛。
后来，我再看别的样板间时，多了一个心眼，问窗户的材质。现在一般开发商配套的，都是断桥铝材质。窥一斑而见全豹，开发商舍得用断桥铝，相信在别的地方，也不会给你省材质。
还有一点是从玄关处，可以看出未来的物业水平。有一个小区，在样板间配套一个平板，上面有一个app。通过专属APP即可实时收取社区公告、预约代收包裹或为前来拜访的亲友放行；动动手指即可缴纳物业费、水费、电费等；更可以通过语音或者文字，实现24小时随时家庭报事维修，并且所有服务过程都可以通过进行跟踪。
虽然这个小区的未来物业水平，到底能做到几分现在承诺的。但是，我想有这么一个物业系统存在，本身就把一般的物业公司甩出好几条街来，这点可以值得参考。
有的样板间是弄在实体楼上的，想购买低楼层的朋友，可以早中晚不同时间，多去看看实际采光问题，是否被遮光。
4、选产品
市场上，现有高层、小高、洋房、叠拼以及联排/别墅这几类产品，价格依次递增，稀有性依次递增。高层产品价格最实惠，但是刚需购房者可以适当考虑以下小高和洋房。
5、看户型图
这个就仁者见仁智者见智了，看自己预算和喜好挑选户型了。
在这说一个例子。我有一个朋友，当初买房时不懂，买了一套纯南向的房子。冬天时，有供暖，家里热的得穿短袖；夏天，热的要命，早早就得把空调开着。实际的居住体验不是很好，而这些在看户型图时，往往会被忽略。
现在市场上，流通性最好的房子是小三居。随着三胎的放开，家庭成员的增多，房间的数量需求也在增多。我看过一个朋友，今年在买房时由于预算，一直在两房和三房的户型上纠结，最后还是选择两房。他们家还是二孩，在办齐了手续后，终于后悔了，问售楼处能不能两房换三房，你们说还能换吗？
在自己预算范围内，尽量选预算上限，因为你的挣钱速度总是大于换房速度的。
还有一种房子叫连廊房，在户型图上不容易看出问题。可实际上，你去实地查看时，就会发现有暗房和通风不佳的问题，这个也得多规避一下。
最后是风水问题。我发现售楼处，很多人带着罗盘去看房子。这个专业技能太强，大家可以自行在网上多做功课，来增强这方面的知识。
6、看楼房周围
有一些不利因素，比如说所选的房子周围有配电站、垃圾回收处、地下车库的进出口，大家都要仔细查看一下。
周围是否有小区的广场，或挨着大马路，这个以后巨吵。
7、看楼层
我去了售楼处，才知道有一个词叫凤凰层。说的就是次顶楼，一人之下，万人之上，是售楼处卖的最贵的楼层。
关于楼层网上有好多种说法，什么设备层、槽钢层、腰线层等不能买，；七上八下，八层不能买；18楼不能买；外国说13不吉利，13楼不能买；还有一楼和顶层不能买。
五花八门的，看的人眼花缭乱。
其实在考虑到通风和采光问题后，每个楼层都有它的优缺点。如果它的缺点你也能接受的话，预算也合适，那就大胆的入手吧!
四、看楼盘周围
我们入住后，比如菜市场的远近，是否有大型医院，交通是否便利，孩子上学远近，上班路上的通勤时间，样样都得考虑。
这些都直接影响到入住后的生活体验，和生活质量问题，大家都得重视。
五、选择合适的时间购买
每年的6月和12月，开发商要做考核计划，所以为了完成任务考核，会有很多优惠活动。如果有看中的楼盘，而且时间距离这两个时间段不远，可以考虑入手，会便宜几万哦。
再偷偷补一条，新楼盘中介带你成交，你可以跟他们谈给你返部分佣金，会有惊喜哦。
六、买房征信资格
这点也很重要。很多人在交完首付时，办贷款手续后，发现征信资格有问题。银行不给批，开发商这边还催着交钱，焦头烂额的，忙的一团糟。
所以在确定买房时，大家先去银行打一份征信资格报告，交给相关人士审核，看是否合格，再进行买房，免得扯皮。
大家说，装修是一件有遗憾的事，那么，买房更算是一件带有遗憾的事。没有十全十美的房子，提前多做功课，尽量让我们规避遗憾。
祝大家都能挑选到心仪的房子!
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