花费43万余元装修的精装房，开发商却未按约定安装空调，主阳台未配置水源……为此，购买了南宁市良庆区广源·华府小区精装房的50户业主，以精装房不符合合同约定及逾期交房为由，将开发商告上法院。2月7日起，众多业主陆续收到了胜诉判决书。法院一审判决，开发商不仅要支付逾期交房违约金，还要按照精装房合同约定进行整改。
涉案楼盘。南国早报客户端记者 王斯摄
支付装修费43.4万余元，精装房”变“惊装房”
2018年3月16日，南宁业主李先生以134.6万余元的价格，购买了广源·华府小区壹区一套144.99平方米的精装房。该楼盘开发商是广西中恒伟业商贸有限公司（以下简称中恒伟业公司）。双方约定，中恒伟业公司应在2020年8月31日前交房，若逾期交房一天，该公司将按照已付房屋价款万分之一支付违约金。
当日，李先生还与中恒伟业公司签订了一份装修合同，并一次性支付了装修费43.4万余元。双方约定：客厅、卧室配备空调，卫生间马桶配备“马桶＋预留电源插座”，主阳台配备水电源、地漏等等。
开发商交房未按约定装修，漏装次卧空调。受访者供图
但直到2021年1月1日，该公司才通知业主收房。在收房前，曹女士请了专业验房师验房，验房报告显示：该套房仅客厅和主卧安装了空调，尚有两间卧室未配备空调；客位马桶未配置电源插座、未在主阳台配备水源等。他认为精装修部分质量严重不符合合同约定，要求开发商整改，并拒绝收房。但开发商一直未整改。
50户业主状告开发商
事后，李先生了解到有不少业主和他有相同遭遇，且他所购买的房屋所在楼栋，2021年6月11日才经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方联合验收合格。
2021年7月，李先生等50户业主将中恒伟业公司告上南宁市良庆区人民法院，要求该公司按装修合同整改，支付逾期交房违约金，以及房屋符合合同约定的五方验收合格之日前的物业费由该公司承担。
对此，中恒伟业公司辩称不存在逾期交房行为。该公司2021年1月1日通知交房，是因为新冠肺炎疫情等不可抗力事件，以及中雨以上天气等可顺延交房事由。装修方面，该公司已按合同约定配备了空调、客卫电源插座、主阳台水电源和地漏。
开发商被判违约，按合同约定整改
法院认为，中恒伟业公司符合延期交房条件的天数160天，该公司应于2021年2月7日前向业主交房，但该楼栋于当年6月11日才经五方联合验收合格，中恒伟业公司逾期交房124天，应支付逾期交房违约金。至于物业费，中恒伟业公司2021年1月通知收房，并非合法有效交付，此期间产生的物业费由该公司承担。
开发商交房未按约定装修，主阳台也未配备水源。受访者供图
对于精装修部分，法院认为，中恒伟业公司仅在客厅和主卧配备空调；客卫现电源插座位于马桶上方距地面约2.1米的高处，非供马桶使用的电源；面积较大的阳台未配置水源，以上均与合同约定不符，开发商应予以整改。
2月7日，法院一审判决，中恒伟业公司支付李先生逾期交房违约金1.6万余元，还要按照精装房合同约定进行整改。2021年6月11日前的物业费由该公司承担。
其他49名业主，也陆续收到了胜诉的判决书。
律师说法：维权不易，收房可请专业人士验房
广西南国雄鹰律师事务所刘承超律师是李先生等业主的代理律师，他认为，该案胜诉的原因是在该精装房中，不符合合同约定的部分显而易见。
对于精装房中投诉最多的质量，比如地砖空鼓等，以及实际装修款差价等问题，刘律师认为，实践中较难诉讼。因为对于精装房装修质量目前并无统一标准，装修价款也很难认定。
刘律师表示，精装房都是开发商提供的格式合同，购房者很难有话语权，想有效维护自身权益，可在收房时请专业验房师验房，出具正规验房报告。
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