在空调领域，格力一直都是当之无愧的业界龙头企业，自1995年起，格力空调便稳居国内销量第一的宝座。2020年，根据产业在线以及华泰证券研究所的数据显示，格力空调的销量占据国内空调产业的36.9%，是当前我国知名的空调领军企业。而格力电器的女强人董明珠，并没有为这样的成绩而感到骄傲自满，反而对自己的管理以及产业的未来发展做出了深刻反思。
2021年5月24日，董明珠在格力电器的业绩说明会上，真诚地表示如果明年她退休，格力产业肯定也会走得更好。这句话的潜台词非常明显，那就是董明珠认为自己对企业的重要性已经大幅减弱了。一直以女强人自居的董明珠为什么要放出这样一番话呢？事实上，据财报显示，2020年格力电器的总营收，相较于上一年下降了14.97%，空调营收更是首次被美得超过，稳坐24年的销量冠军宝座，在2020年也让给了他人。
董明珠对格力电器的发展做出了突出贡献，这是毋庸置疑的。正因如此，董明珠在公共场合的时候，经常表现出一副非常自信的模样，可由于销量的下滑，一向自信的董明珠，也开始反思了。在前几年，董明珠曾表示格力的发展离不开她，但短短几年后她却改变了自己的态度，看来格力总营收的下跌，确实给她带来了不小的打击。
格力空调这些年之所以能够取得如此成功，除了董明珠自身的努力以外，房地产业所带来的的红利也同样非常关键。根据各大数据机构分析，空调行业的发展与房地产行业的发展息息相关。这么多年来，家用空调之所以发展火热，与我国房地产行业蓬勃发展息息相关。
举个例子，从2001年到2020年这20年的时间里，我国累计出售的商品房面积达到178亿平方米，平均每人购买了12.7平方米。正因如此，我国的住房拥有率已经高达96%，火热的房地产行业可谓是“功不可没”。
而购买新房的人，通常都会选择在自己的家中安装空调，所以近年来我国空调的销量一直很好，几乎每一个新房在装修的时候都会购买一台空调。然而，由于最近这段时间我国房地产市场正在下行，空调行业受到影响，销量相较于往年已经大不如前。
房地产市场是有限的，绝大多数家庭现如今都已经购买了房屋，那些买不起房的年轻人几年内也不可能出现买房的想法。这就导致，我国楼市的库存量正在不断攀升，住房已经出现了过剩现象。空调算是大型的家用电器，通常情况下一台空调可以使用很长一段时间。一个家庭买了一台空调，可能十年时间里都不会更换一次。所以，在买房需求逐渐放缓的情况下，空调销量下行是可以预料到的。
由于当前我国房地产的时代红利逐渐消失，导致各大空调品牌的销量都有所下滑。更值得注意的是，由于我国的城镇化速度正在逐渐减缓，意味着在未来新增添的房产数量会同步减少，相对应的空调需求量也就不会增多了。
在这样的时代大背景下，空调企业想要实现营收的增长，自然就变得更为困难了，房地产企业也很难混。新希望的董事长刘永好曾透露，这几年已经有上千家中小型房企转型养猪，2014年万达更是大力进军养猪业，这都可以证明在未来房地产行业的发展将会更加受限。
除了房企难以盈利以外，个人购房者想要买房也很困难。自2021年4月，多个城市都上调了房贷利率，有些城市甚至实现了多次连涨。房贷利率大幅上涨，意味着购房者日后还贷以及利息都会上涨，这将会降低购房者的消费热情，很多人已经不愿意再花那么多钱买房了。
由于限贷政策的推行，许多民众纷纷表示受到该政策的影响，自己的购房计划不得不延迟。一方面是开发商难以盈利被迫转型，另一方面是购房者受到政策的影响买房困难，两者的综合结果导致了空调越来越难以售出。格力电器虽然是空调领域的龙头老大，但仍然受到了连带影响。或许正是预料到了日后的发展或许会更加困难，董明珠才会有上述的一番话语吧。
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