中国的发展过程，就是一个大拆大建的过程，不仅仅是很多老建筑，甚至还有老城墙，都被拆过。
但不可否认的是，很多文化，就是在这些有历史的建筑里。
每个城市都有这样一个地方，街道狭窄，老墙斑驳，时不时的就能在街角的林荫下看到三五成群的老人在打牌聊天。这里没有林立的高楼，也没有琳琅满目的商品，只有香气飘出很远的街边小店和地摊。
它可能是你的整个童年，也可能是你落脚这个城市的第一站，无论你走多远，这里永远都是你最心心念念的地方。
后来被万科开发的郑纺机地块无疑就是这样一个地方，把很多值得记忆的建筑和大树，全部保护了起来。
万科规模大，开发的高端项目比例相对不多，在深圳是臻系、上海区域有翡翠系等，这个项目是目前万科在中原的最高端产品：
郑纺机的诞生也颇为传奇，坊间一直流传着跑马圈地的故事。
时任河南省人民政府工商厅副厅长的郭福海带着警卫员在选址地跑了一圈马，指着身后说：“凡所到之处，皆为厂用地”。就此划定了郑纺机的最初用地，郭福海也成了郑纺机史上最早也最有威信的领导之一。
第一代郑纺机职工
在此后很多年里，郑纺机一路大建设，工厂规模越发庞大，成为老郑州人口口相传的“贵厂”和“郑老大”。
当时的郑纺机到底有多牛呢？
郑纺机是党和国家领导人视察郑州必须去的地方，也是外国来宾主要考察交流的地方，是那个年代首屈一指的模范厂、精英厂。
外国来宾考察交流
出厂的五大类纺机设备千余种，卖到全国29个省市和自治区的2000多家工厂，厂区的招待所每天住满了全国各地来催订单的业务员。巅峰时期的郑纺机职工有8000多人，就连家属都有7000人。
很当年的很多大院一样，当时的郑纺机什么都有。幼儿园、小学、中学甚至还有职工大学，职工食堂和医院在当时都是福利最好的。
职工大学
其它的诸如茶水站、冰水站、汽水站、牛奶厂都会按量供应给员工。
此外还有郑纺机俱乐部，有歌舞、戏曲、电影院等等。自建了当时极为少见的，能容纳4000人的郑纺机体育场。
职工体育场
可就是这样一个曾经无限辉煌的老大也随着时代的变迁逐渐落寞，先是棉纺业的落寞，大量的工人下岗，后来随着城市规模的扩大，老厂房要搬迁到郊区，郑纺机这个汇聚了很多人回忆的地方，似乎也要随着城市变迁烟消云散。
不过，值得庆幸的是，万科接手了这块土地，用四年的时间复原了这里的历史，打造了一个与郑纺机历史文脉息息相关的项目，万科美景世玠。
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万科每进入一个城市，都希望去挖掘一些跟城市历史和文脉相关的东西。因为这些东西始终贯穿了一个地方的风土人情，它隐藏着当地的人更喜欢的生活方式，如何将它打造得更舒服，这才是一个建筑的魂。
在2013年的时候，万科得知郑纺机这块地可能会要出让，就一直在跟其所在的恒天重工接洽，郑纺机的迁厂、改造，万科都有参与，就是为了能更好的接下这块地。
所以，2016年郑纺机地块进入拍卖，万科志在必得。不过也有很多开发商盯着，只能拍出个地王才能拿下。
拿地之后，摆在万科面前的有两个问题，一个是如何继承郑纺机地块的文脉，另一个是如何赋予土地新的灵魂。
这个问题在拿地的3年里，团队想了无数遍。刚开始做了一份保留厂房的方案，想要把老厂房做成文创空间或者一个街区商场，但是机器和厂房拆太快了，方案还没做好，厂房就被拆除了。最终确定了修旧如旧的方案，把原汁原味的风貌给呈现出来。
所以万科在售楼部示范园区里采用了大量的工业元素，锈迹斑斑的铁板嵌上万科的logo，既是旧时代的芳华，又是另一种重生；6座机床的雕塑，都是一比一复刻下来的，做旧处理后能让人瞬间感觉到朋克的魅力。
这个的售楼部跟其它项目都不太一样，利用两栋古朴的苏式建筑，罩上一个大的玻璃，通过将玻璃、石材、钢架、木质的完美拼接，让这里成为一个新老交汇的地方，既有空间上的现代感，又有物质上的历史感。
两排楼是郑州遗留为数不多的苏式建筑，以前是给地方调来入职以及部队转业的领导们居住的。虽说年久失修，但是因为用料考究，在修复的时候并没有过多地置换材料。
比如木料，按理说用个100年不会有太大问题，尤其是它用的红松木都非常好，历经近70年风雨都没有腐烂。而且两排楼用的都是榫卯结构，只是有些松动，项目请专门请了一个老师傅四处敲了敲，把榫卯重新固定好，没有用一颗钉子。
窗户都是换的新的，本来是想找门窗厂定做的，但做出的样品都太现代，最后找了农村修民房的师傅定做，才找到那种旧时代的感觉。
这么做的目的只有一个，就是要尽量减少一些现代的东西。所以，即便木质楼梯很多都已经损坏，还是想要用老物件，但是为了保护，表面涂了一层涂料，就是想要将踏板上的这一道道的凹痕保留下来。
未来这些都会交给业主使用。
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大门用的是印度海蓝宝石材和扣板，跟围墙一起整体是偏灰色系，看起来没那么沉重，但又不至于过于轻浮。
人脸识别很多项目都有，唯一有些特别的就是不用拉下口罩吧。
为了符合土地的调性，在园区里设置了大量的纺织元素。比如梭子和罗盘，中间十水系，时间定格在1949年11月，这是郑纺机筹备建厂的时间，希望展现的就是这种缓缓流淌的时光。
做景观最有意思的地方就在于，选树是一个非常特殊的旅程，图纸设计的再完美，树是有生命的，不会按照图纸的样子去长，有很多不确定性和惊喜。
比如门口的这片银杏林，共计88棵，胸径树冠树形都是一致的。小区中海有乌桕林、榉树林，都是遍寻全国才找到的合适树种。
这两排法桐大道是特意保留下来的，这些都是当年郑纺机的员工响应市政府防风治沙政策种下的，已近有70年了。
为了这两排树多花了1000万，法桐区域的地下是没办法开挖车库的，只能绕过去，就像一堵厚厚的墙隔开了本该连通的车库，无论是设计还是施工都废了很大劲。
售楼部门口的两棵法桐，为了不影响它们生长，特意在天棚上开了两个孔，都是单独开模设计的。
园区里室外会客厅也是这种设计，想营造的就是这种人与自然和谐共生的意境。
儿童游乐区用的全部是丹麦品牌，也有一个会客厅，这是一个开敞式的区域，孩子在一边玩耍，家长们就能在这休息、聊天什么的，中间是没有割裂的，孩子和家长能随时看到彼此。
这个理念也贯穿到整个园区景观，每个小景观组团都是独立的，但是在衔接部分通过坡地和步道连接起来，和而不同的同时又互为整体。
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归家动线处理得非常好，园区是通过景观和步道建立，车库则是靠灯光。
在车库上方做了感应灯，业主的车在3米外就会被感应到，灯就会自动调亮，亮度从30到100，这个由灰转明的过程就是归家流线。
团队希望未来业主回家是一件享受的事，所以无论地下停车场大堂还是一楼入户大堂，在大堂里都放置的有大幅的油画。
为了延续这份仪式感，将公区的连廊和走廊同样做了精装修处理，石材上墙，内嵌式金属扣板导览牌，营造一种星级酒店式的归家感受。
而且为了保证业主的安全，在高层电梯厅设置了一个求生平台，发生险情业主可以站到这个平台上，等待消防云梯的接驳，比在自家窗户更加方便安全。
有些人不喜欢宠物，所以电梯里设置了宠物按钮，如果带的有宠物就可以按下宠物按钮，这样别的业主看到轿厢里有宠物就可以选择共承或者回避。
精装修考虑的第一个重点就是收纳，所以玄关柜做的是通体的，上面放一些不经常用的杂物，中间能随手放钥匙、包包等常用的物件，下面的就是鞋柜，高的矮的都有，足够日常使用。
为了营造大空间的感染力，做了开放式厨房，这样餐厨客都是通透的，完全可以一边烹饪一边与客厅的家人互动。但有些时候中厨油烟有些大，所以做了一套组合门，这样可以根据情况决定是否拉上厨房门。
单是这个折臂水龙头就造价一万，这样往锅里接水就不用再端到水池。其它的还有德国柏丽橱柜，博世的电冰箱，斯麦格的燃气灶油烟机烤箱消毒柜，摩恩的垃圾处理器，能率的热水器，这些都是豪宅才会有的配置。
浴室也是用的进口品牌，杜拉维特的面盆、浴缸、智能马桶，汉斯格雅的花洒龙头。还有这个电加热的浴镜，能有效去除水雾。
考虑到实用性，主卧衣柜特意给升级了，直接做成品衣柜，增加了隔断和衣服分化功能，就是让业主搬进来直接就能用。
还有现在很流行的智能家居系统，通过面板和手机APP都能控制，每天回家点开一键归家模式，光、窗帘、空调都会自动调整到设置好的档位。
“城市精神并不仅存在于场所空间中，而是存在于制造场所的人那里，在可见和不可见的城市当中建立一种平衡，这样才能既活在当下又联系着未来。”
这句话是项目团队筛选了很久，最终决定写在影背墙上的，这也是万科世玠存在的意义，就像之前对原住民做访谈时，他们有更高的居住需求，但是也希望可以保留下来一些东西，来证明那些是真实存在的。
过去和现在从来都不是矛盾的，希望有越来越多这样的项目，城市才会更厚重。
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