小编最近发现一个“新盘”，号称170万起就能买到和平区的70年住宅，还是精装现房。
OMG！这还得了？
可小编掰着手指头数了数和平区的在售楼盘，也没有这么一位。
事出反常必有妖，一定要去调查一下。
01
这个“新盘”就是优檀书舍，位于吴家窑二号路上，距离地铁3号线西康路站大约800米的距离。
在吴家窑二号路与西康路的交口，马路上正在施工，地铁8号线成都道站距离优檀书舍直线距离仅300米。
地铁8号线施工现场
等一下，这里早就说成熟片区，没有了土地出让，哪里来的新盘？
熟悉这一片儿的人都知道，这个楼其实已经建成很久了。
目前独立于新中里，有围墙隔开，门牌号为“吴家窑二号路32号”。
优檀书舍售楼处
据售楼员介绍，这个楼最早是电话设备厂宿舍楼，大概80年代就建成了，之前一直做酒店经营。
后来国有资产拍卖，由现在的产权人接手，决定对外出售。
小编现场看到，整栋楼正在做装修，重新粉刷了外沿，安装了全新的空调。预计今年四季度精装交房。
重新粉刷的外沿
精装修包括卫生间、空调、室内墙面地面及家具等，而且分成三个档次，买房人可以与产权方协商。
优檀书舍样板间
由于样板间尚未正式完工，小编无法得见卫浴精装的品牌。
根据现场展示，将有24小时监控摄像、奥的斯电梯，密码锁防盗门、TOTO卫浴花洒、海信空调、海尔热水器等。
售楼员介绍，这栋楼5层到顶，一共只有80户。内部完全是快捷酒店的格局，每一户面积都在25平米左右，有独立卫生间，但没有厨房。
总房款170-190万/套，视楼层和朝向价格有所不同，折合单价约68000元/平米。目前可以排卡，定金2万元，根据排卡顺序选房。
交易走二手房手续，契税由买房人承担。
售楼员表示，该房源是红本私产，直接去房管局过户即可。由于房屋评估值有限，所以合同额是150万，差价的二、三十万需要过户时一次性补齐。并且，卖房可以协助办理低评，为买房人省下一部分契税。
虽然格局像酒店，但是70年的住宅，民水民电，只不过因为没有独立厨房，无法接入天然气。
而且，这个小区没有车位，业主停车只能在路边公共车位。
后期物业管理费每个月200元/套。业主可以选择将房产返租，价格是20000元/年。
根据今年西康路小学发布的招生简章，“吴家窑二号路32号”确实在其招生范围之内。
西康路小学招生简章截图
据售楼员说，优檀书舍的卖点可以上西康路小学，但因为错过了今年的入学季，肯定赶不上这一波。
后期可能会引入一些教育机构，让业主子女在家门口就能享受课后托管服务。
02
170万起买一个西康路小学的学区房，到底算不算便宜呢？
先来看一下目前西康路小学学区房的门槛价是多少。
优檀书舍周边西康路小学二手房价格（贝壳数据）
西康路小学片区早在上个世纪就已经开发完毕，早就没有新房在售。
小编整理了优檀书舍周边，部分西康路小学对口学区房，挂牌价格在100万出头的都是拆间，也就是天津人俗称的“伙单”。
非拆间的挂牌房源中，总价最低的是新兴里的一套一室户型，160万，面积只有23.92平米。
这种房源算是极其稀有了，小编在二手房网站转了一圈，周边绝大多数都是拆间。
二手房网站截图
说了这么多，最后给个结论：小编并不推荐这个项目，只是抱着猎奇的心理一探究竟，顺便告诉大家有这么个事儿。
而且，小编联系了了解该房源的中介，得到的答复也是“不作主推”。
该中介表示，这批房子之前以南向175万/套、北向170万/套的价格卖过几套。之后业主心理预期走高，再开盘时可能会涨价。
高考新政之下，要求考生需要具备“户籍 学籍”。
沾一水儿就走的时代一去不复返，想要享受天津教育红利的外地人需要更长时间的持有房产。
换言之，今后买房需要更大程度地考虑房子的居住属性，拆间、没有厨房的“酒店户型”将不再是您的首选。
再啰嗦一句，如果您有意向，一定要全方面的再调查清楚，至少得问明白过户流程等注意事项，再做决定。
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