金牌电热水器质量怎么样(品牌和杂牌电热水器)

金牌电热水器质量怎么样(品牌和杂牌电热水器)

首页家电维修热水器更新时间:2022-03-09 20:23:53

1

今天,不谈住宅,来谈谈公寓。

原因很简单,我们对公寓有太大的敌意和太多的误解。

公寓能投资吗?

很多人的固定印象中,公寓,就是投资黑洞,投资公寓=掉坑里。

这是对公寓最大的误解,这个结论本身就有逻辑错误。

你正在用住宅的投资收益去生搬硬套公寓投资。

投资住宅的大多数人,并不靠租金赚钱。找到有发展前景的片区,入手一批可以捡漏的低价房源。放上几年,等房价涨上来了,转手给卖了,这个周期最好不超过3年。投资住宅是为了赚取房屋升值之后的差价。

如果按照这种获利方式,显然,住宅的价值绝对优于公寓。公寓转手,需要高额的税费,并不适合短期持有。

但住宅和公寓压根就是两种不同的产品。

公寓用的是小成本,低总价的资金投入,去赚取稳定的租金现金流。

尤其现在的楼市大环境,投资住宅,短期持有根本就挣不到钱,甚至持有成本要远远高于转手收益。

公寓,更像是生产工具,成本低,用最小的投资去撬动相对更高的现金流。在没有房票的情况下,你有限的资金,换成优质的不动产,依然能让钱生钱。

今年并不乐观的租房市场,有个细节,你一定不能忽略。

什么样的房子更好出租?

有地铁、小面积、公寓、带装修、房龄新。

更喜欢独处,更注重隐私,更喜欢舒适的95后、00后成为租房主力军,即便是市中心的老破小,也不再是不愁出租的香饽饽。相反,某些三环外的小公寓,租金价格高于预期。

郑州大学地铁口附近的公寓,价格在1800元,黄河路附近的公寓价格在1500左右,金水CBD的公寓价格在1800-2000元左右,东区CBD基本上在1900-2500元。


朋友三年前买的龙子湖37㎡小公寓,托管出去,价格在2200元。

这些现象正在反映郑州公寓变局,在未来,投资公寓,用小成本,让钱生钱,必须要牢记两大准则。

小成本投入,去赚取持续、稳定的租金现金流。

细分租用、使用客户群,产品要有差别化,方便更好更快持久出租。

很遗憾,在现实公寓市场中,能同时满足这两个条件的产品相当稀缺。

2

说到这里,就不得不提河南本土开发商。

当TOP20房企抢滩郑州之时,购房者是欣喜的,他们相信一线大牌房企的品质力量。如今回望,本土房企在与他们的竞争中,并没有下风,凭借落地的良好口碑,扛起了郑州房地产市场的大半壁江山。

这些房企在蜕变中,都镌刻着自己鲜明的特色。比如从民生地产向高端物业转型的正商集团,在这座城市里,已经是最大的公寓开发商。

公寓年交房规模之大,在郑州,无人能够匹敌。


同时有九个公寓项目在售,遍布新区、老城。

更难能可贵的是,这座城市里,最大的公寓开发商,正商对客户是负责的,其所有的公寓拿地、开发,完全符合未来公寓投资的两个最重要条件。

持续、稳定的租金现金流

怎么才能持续,稳定?

1、公寓在城市已经完全成熟的片区,片区内人流量大,流动人口多,租赁需求大。

正商目前在售的寓见铭筑就是典型代表。寓见铭筑,地段极其优越,航海路二环旁,本身就在城中心完全成熟片区。

正商寓见铭筑鸟瞰图

周边交通路网发达,紧邻航海路,东临紫荆山路,西临京广快速路,南接长江路,全都是贯穿郑州的交通主干道;地铁2号线、5号线均有站点,通达全城;周边还有鞋城商圈、万达商圈,多所写字楼,大专院校...人口数量大,流动人口多,租赁需求大。

正商寓见铭筑样板间

事实也正是如此,正商寓见铭筑的业主中,有相当多的,都是周边自然到访客户。

2、公寓择址在城市商务区,或周边有产业支撑,有强大的租赁需求。

在郑州,哪个区域的租住需求最为旺盛?除了老城区,还有高铁东站附近,周边写字楼集中,白领租住需求旺盛。

从既有的规划、建设、体量、配置来看,未来,高铁东广场与既有的高铁西广场连接,这里将会超越老CBD成为新的城市封面。

正商国际大厦布局高铁东广场,A座为写字楼,B座为公寓。

正商国际大厦效果图

价值自不用说。

同样的道理,在郑州航空港高端企业集聚区,正商布局启航国际广场

正商启航国际广场

区域内目前进驻的有世界五百强正威集团,台湾友嘉,中兴,以及马云投资的菜鸟网络,唯品会,移动河南大数据中心等几十家高端企业,未来将有120万人口。

3、紧邻地铁口,地铁不仅能把更多的人流带入公寓,还能把公寓内的租客带到他们所需要去的商务办公区。

正商在售的相当多的公寓,都是紧邻地铁口,甚至是多条地铁交汇处。

正商汇航铭筑,位于经开自贸核心区、国际陆港商务区、高铁商务区三区融合。处于地铁3号线首发站航海东路站,离地铁口仅仅100米,让通勤更具优势。正商汇航铭筑,28万方大体量,生活、工作、娱乐、购物一站式,全配套,是年轻人新的生活潮流方式。

正商汇航铭筑效果图

正商汇航铭筑效果图

航空港区北港腹心,正商布局兴港正商宇航铭筑,紧邻已经开通的地铁2号线康平站C口。周边“三横五纵,一机两铁”立体交通环伺。毗邻360亩康平湖公园,观湖揽景,惬意舒心。

兴港正商宇航铭筑效果图

正商已交房、已开发、正在售的公寓,都能满足持续稳定的租金现金流。

3

更难能可贵的是,正商对公寓产品进一步的细分、优化,加强产品竞争力,从红海厮杀中跃进蓝海。

正商将自己公寓的客户群体划分为四种,纯投资,开酒店,过渡,办公。针对拿地不同,规划公寓的特色也不尽相同。

全郑州唯一临“一河两湖五公园”的公寓

众所周知,经开滨河国际新城,定位郑州CLD(中央生活休闲区),50%超高绿化覆盖率,一河两湖五公园核心景观,多所名校布局,是难得的宜居生态区。

正商滨河铭筑,距离郑州一中经开校区500米距离。

正商滨河铭筑是全郑州唯一一个临一河两湖五公园的公寓,是经开自贸区最后一批层高5.09米的公寓,超低容积率,宽走廊,更加舒适。

正商滨河铭筑效果图

正商滨河铭筑loft楼上效果图

低楼层公寓,纯朝南

同样舒适的公寓产品还出现在正商林溪铭筑。

正商林溪铭筑位于花园路、大河路、中州大道三条主干道交会,南侧紧邻大河路高架(在建),靠近地铁2号线(在建),地铁7号线(规划),交通便捷,项目北侧紧临索须河,环境优越,西侧近邻惠济万达广场,自建约8000㎡商业街,商业配套齐全;自身产品上,建面约33-57㎡,楼层仅12层,纯南向户型,居住舒适度高,市场罕见;含装修交付,新风系统、钢木复合门、指纹密码锁、卫生间卫浴、空调等安装到位,且均采用品牌装修,目前已经交房,即买即住,不用等待!

正商林溪铭筑鸟瞰图

独立小区设计,独立入户大堂

位于象湖片区的正商书香铭筑,规划5栋纯粹LOFT产品,独立小区设计,独立入户大堂,社区内配有较高品质景观和水系。

正商书香铭筑效果图

主打小两房,首付低,月供少,直击年轻人痛点

针对拿地不同,目标客户不同,租客不同,正商还着力解决租客痛点。在刚需众多的管南片区,正商美誉铭筑,主打小两房,首付低,月供少,得房面积大于买受面积,让年轻一族可以轻松留在郑州。

正商美誉铭筑样板间

正是因为正商在细分客户,优化产品,解决目标租客的痛点难题,正商已交房公寓的租金,在整个市场上都是相当稳定、持续的。

举个例子,正商博雅广场一共有1800多户,里面开了30多家酒店,交房半年入住达到了60%。这其中,自住的很少,大部分都是投资。业主一个标间30多平,月租能出租到2000元多,在交房时就完全可以把租金盖住。

为什么推荐正商的公寓,除了所有公寓都符合未来公寓投资要符合的两大准则,细分产品、稳定持续租金现金流,还有最关键的一点,正商年交付公寓规模之大,在郑州市场上无人能与之匹敌,精装交付,很少有维权出现。

这得益于正商在产品精装上的用心。

2018年1月,我到过位于中州大道紫东路附近的正商汇都中心交房现场。

彼时,尝试公寓精装时间并不长的正商,给了我们很大的惊喜。全屋整体施工质量很高,各个方面在销售承诺的基础上做了相当大的提升。

正商做了非常大气的入户大堂,所有楼层的过道全部都是瓷砖精装交付,那个时候,整个郑州正在因为大白墙而闹得天翻地覆,正商的公寓,汇都中心却能做到精装交付。

精装走廊

此外,正商在用料上也相当给力,用了蒂森克虏伯电梯、钢木入户门、指纹密码锁;整体橱柜和衣柜选用金牌制作;博世电热水器;松下新风系统;用了硅藻泥...

智能门锁入户挂钩

墙面硅藻泥

金牌橱柜

小块瓷砖铺设,费工费钱

现场有一点,物业服务体验度不错。所有的装修问题,业主提出之后,就有维修人员前来处理,这给了业主非常好的服务体验。

我们得知,正商的公寓和高端物业都由正商的兴业物联负责,更高标准,更好服务体验也是正商公寓产品口碑的另一个重要源头。

写在后面的话。

对于正商的公寓产品,对于某些特定人群,是非常适合入手的产品。

1、单身过渡:对于某些被限购挡在外围的人群,或者首付不够的购房者,他们又急需留在郑州,就可以选一套小公寓。

2、投资需求:公寓面积一般在30-60㎡之间,面积小,门槛较低。按照所说的两个条件,完全能够实现小成本,钱生钱,稳定持续的租金现金流。

3、商业属性:有创业梦想的创业人,买一套公寓,可满足可创业、可办公、可投资的多重需求。

商业公寓坑不坑,关键在于开发商打开的方式到底对不对。

· END ·

合作丨转载爆料

,

大家还看了
也许喜欢
更多栏目

© 2021 3dmxku.com,All Rights Reserved.