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今天，不谈住宅，来谈谈公寓。
原因很简单，我们对公寓有太大的敌意和太多的误解。
公寓能投资吗？
很多人的固定印象中，公寓，就是投资黑洞，投资公寓=掉坑里。
这是对公寓最大的误解，这个结论本身就有逻辑错误。
你正在用住宅的投资收益去生搬硬套公寓投资。
投资住宅的大多数人，并不靠租金赚钱。找到有发展前景的片区，入手一批可以捡漏的低价房源。放上几年，等房价涨上来了，转手给卖了，这个周期最好不超过3年。投资住宅是为了赚取房屋升值之后的差价。
如果按照这种获利方式，显然，住宅的价值绝对优于公寓。公寓转手，需要高额的税费，并不适合短期持有。
但住宅和公寓压根就是两种不同的产品。
公寓用的是小成本，低总价的资金投入，去赚取稳定的租金现金流。
尤其现在的楼市大环境，投资住宅，短期持有根本就挣不到钱，甚至持有成本要远远高于转手收益。
公寓，更像是生产工具，成本低，用最小的投资去撬动相对更高的现金流。在没有房票的情况下，你有限的资金，换成优质的不动产，依然能让钱生钱。
今年并不乐观的租房市场，有个细节，你一定不能忽略。
什么样的房子更好出租？
有地铁、小面积、公寓、带装修、房龄新。
更喜欢独处，更注重隐私，更喜欢舒适的95后、00后成为租房主力军，即便是市中心的老破小，也不再是不愁出租的香饽饽。相反，某些三环外的小公寓，租金价格高于预期。
郑州大学地铁口附近的公寓，价格在1800元，黄河路附近的公寓价格在1500左右，金水CBD的公寓价格在1800-2000元左右，东区CBD基本上在1900-2500元。
朋友三年前买的龙子湖37㎡小公寓，托管出去，价格在2200元。
这些现象正在反映郑州公寓变局，在未来，投资公寓，用小成本，让钱生钱，必须要牢记两大准则。
小成本投入，去赚取持续、稳定的租金现金流。
细分租用、使用客户群，产品要有差别化，方便更好更快持久出租。
很遗憾，在现实公寓市场中，能同时满足这两个条件的产品相当稀缺。
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说到这里，就不得不提河南本土开发商。
当TOP20房企抢滩郑州之时，购房者是欣喜的，他们相信一线大牌房企的品质力量。如今回望，本土房企在与他们的竞争中，并没有下风，凭借落地的良好口碑，扛起了郑州房地产市场的大半壁江山。
这些房企在蜕变中，都镌刻着自己鲜明的特色。比如从民生地产向高端物业转型的正商集团，在这座城市里，已经是最大的公寓开发商。
公寓年交房规模之大，在郑州，无人能够匹敌。
同时有九个公寓项目在售，遍布新区、老城。
更难能可贵的是，这座城市里，最大的公寓开发商，正商对客户是负责的，其所有的公寓拿地、开发，完全符合未来公寓投资的两个最重要条件。
持续、稳定的租金现金流
怎么才能持续，稳定？
1、公寓在城市已经完全成熟的片区，片区内人流量大，流动人口多，租赁需求大。
正商目前在售的寓见铭筑就是典型代表。寓见铭筑，地段极其优越，航海路二环旁，本身就在城中心完全成熟片区。
正商寓见铭筑鸟瞰图
周边交通路网发达，紧邻航海路，东临紫荆山路，西临京广快速路，南接长江路，全都是贯穿郑州的交通主干道；地铁2号线、5号线均有站点，通达全城；周边还有鞋城商圈、万达商圈，多所写字楼，大专院校...人口数量大，流动人口多，租赁需求大。
正商寓见铭筑样板间
事实也正是如此，正商寓见铭筑的业主中，有相当多的，都是周边自然到访客户。
2、公寓择址在城市商务区，或周边有产业支撑，有强大的租赁需求。
在郑州，哪个区域的租住需求最为旺盛？除了老城区，还有高铁东站附近，周边写字楼集中，白领租住需求旺盛。
从既有的规划、建设、体量、配置来看，未来，高铁东广场与既有的高铁西广场连接，这里将会超越老CBD成为新的城市封面。
正商国际大厦布局高铁东广场，A座为写字楼，B座为公寓。
正商国际大厦效果图
价值自不用说。
同样的道理，在郑州航空港高端企业集聚区，正商布局启航国际广场。
正商启航国际广场
区域内目前进驻的有世界五百强正威集团，台湾友嘉，中兴，以及马云投资的菜鸟网络，唯品会，移动河南大数据中心等几十家高端企业，未来将有120万人口。
3、紧邻地铁口，地铁不仅能把更多的人流带入公寓，还能把公寓内的租客带到他们所需要去的商务办公区。
正商在售的相当多的公寓，都是紧邻地铁口，甚至是多条地铁交汇处。
正商汇航铭筑，位于经开自贸核心区、国际陆港商务区、高铁商务区三区融合。处于地铁3号线首发站航海东路站，离地铁口仅仅100米，让通勤更具优势。正商汇航铭筑，28万方大体量，生活、工作、娱乐、购物一站式，全配套，是年轻人新的生活潮流方式。
正商汇航铭筑效果图
正商汇航铭筑效果图
航空港区北港腹心，正商布局兴港正商宇航铭筑，紧邻已经开通的地铁2号线康平站C口。周边“三横五纵，一机两铁”立体交通环伺。毗邻360亩康平湖公园，观湖揽景，惬意舒心。
兴港正商宇航铭筑效果图
正商已交房、已开发、正在售的公寓，都能满足持续稳定的租金现金流。
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更难能可贵的是，正商对公寓产品进一步的细分、优化，加强产品竞争力，从红海厮杀中跃进蓝海。
正商将自己公寓的客户群体划分为四种，纯投资，开酒店，过渡，办公。针对拿地不同，规划公寓的特色也不尽相同。
全郑州唯一临“一河两湖五公园”的公寓
众所周知，经开滨河国际新城，定位郑州CLD（中央生活休闲区），50%超高绿化覆盖率，一河两湖五公园核心景观，多所名校布局，是难得的宜居生态区。
正商滨河铭筑，距离郑州一中经开校区500米距离。
正商滨河铭筑是全郑州唯一一个临一河两湖五公园的公寓，是经开自贸区最后一批层高5.09米的公寓，超低容积率，宽走廊，更加舒适。
正商滨河铭筑效果图
正商滨河铭筑loft楼上效果图
低楼层公寓，纯朝南
同样舒适的公寓产品还出现在正商林溪铭筑。
正商林溪铭筑位于花园路、大河路、中州大道三条主干道交会，南侧紧邻大河路高架（在建），靠近地铁2号线（在建），地铁7号线（规划），交通便捷，项目北侧紧临索须河，环境优越，西侧近邻惠济万达广场，自建约8000㎡商业街，商业配套齐全；自身产品上，建面约33-57㎡，楼层仅12层，纯南向户型，居住舒适度高，市场罕见；含装修交付，新风系统、钢木复合门、指纹密码锁、卫生间卫浴、空调等安装到位，且均采用品牌装修，目前已经交房，即买即住，不用等待！
正商林溪铭筑鸟瞰图
独立小区设计，独立入户大堂
位于象湖片区的正商书香铭筑，规划5栋纯粹LOFT产品，独立小区设计，独立入户大堂，社区内配有较高品质景观和水系。
正商书香铭筑效果图
主打小两房，首付低，月供少，直击年轻人痛点
针对拿地不同，目标客户不同，租客不同，正商还着力解决租客痛点。在刚需众多的管南片区，正商美誉铭筑，主打小两房，首付低，月供少，得房面积大于买受面积，让年轻一族可以轻松留在郑州。
正商美誉铭筑样板间
正是因为正商在细分客户，优化产品，解决目标租客的痛点难题，正商已交房公寓的租金，在整个市场上都是相当稳定、持续的。
举个例子，正商博雅广场一共有1800多户，里面开了30多家酒店，交房半年入住达到了60%。这其中，自住的很少，大部分都是投资。业主一个标间30多平，月租能出租到2000元多，在交房时就完全可以把租金盖住。
４
为什么推荐正商的公寓，除了所有公寓都符合未来公寓投资要符合的两大准则，细分产品、稳定持续租金现金流，还有最关键的一点，正商年交付公寓规模之大，在郑州市场上无人能与之匹敌，精装交付，很少有维权出现。
这得益于正商在产品精装上的用心。
2018年1月，我到过位于中州大道紫东路附近的正商汇都中心交房现场。
彼时，尝试公寓精装时间并不长的正商，给了我们很大的惊喜。全屋整体施工质量很高，各个方面在销售承诺的基础上做了相当大的提升。
正商做了非常大气的入户大堂，所有楼层的过道全部都是瓷砖精装交付，那个时候，整个郑州正在因为大白墙而闹得天翻地覆，正商的公寓，汇都中心却能做到精装交付。
精装走廊
此外，正商在用料上也相当给力，用了蒂森克虏伯电梯、钢木入户门、指纹密码锁；整体橱柜和衣柜选用金牌制作；博世电热水器；松下新风系统；用了硅藻泥...
智能门锁入户挂钩
墙面硅藻泥
金牌橱柜
小块瓷砖铺设，费工费钱
现场有一点，物业服务体验度不错。所有的装修问题，业主提出之后，就有维修人员前来处理，这给了业主非常好的服务体验。
我们得知，正商的公寓和高端物业都由正商的兴业物联负责，更高标准，更好服务体验也是正商公寓产品口碑的另一个重要源头。
写在后面的话。
对于正商的公寓产品，对于某些特定人群，是非常适合入手的产品。
1、单身过渡：对于某些被限购挡在外围的人群，或者首付不够的购房者，他们又急需留在郑州，就可以选一套小公寓。
2、投资需求：公寓面积一般在30-60㎡之间，面积小，门槛较低。按照所说的两个条件，完全能够实现小成本，钱生钱，稳定持续的租金现金流。
3、商业属性：有创业梦想的创业人，买一套公寓，可满足可创业、可办公、可投资的多重需求。
商业公寓坑不坑，关键在于开发商打开的方式到底对不对。
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