小户型三室二厅热水器（三室二厅二卫用热水器）

在房价日益飙升的时候，小户型以低总价，成为刚需一族的首选，直接为他们减轻不少上车压力。

可是以往80㎡两房、110㎡三房又不能满足家庭的需要。

为此，房叔统计了中山在售住宅的小户型（≤80㎡三房和≤110㎡四房），我们一起来看看。

≤80㎡三房

80㎡以下（包括80㎡）做到三房，每一寸空间都被运用到极致，实用率相当高，加上超低的门槛，是投资客必看房型。

房叔粗略估算，市面上≤80㎡的三房户型至少有14个。

首先，是最火热的马鞍岛片区。

市面上，80㎡以下三房的户型有很多，但是80㎡以下除了三房，还可望江海的户型屈指可数。其中，中山粤海城78㎡户型就可以做到。

该项目全部户型都做了调整，通过点式排布，错位观海的设计，实现每一栋，每一户均可望江海。

| 中山粤海城78㎡三房

然后是招商臻湾府79㎡三房，难得的南向设计，主次卧均带全景飘窗，玄关的内嵌式收纳柜，最大程度上保留了玄关位置面积，同时，也方便业主收纳生活小物品。

| 招商臻湾府79㎡三房

最后是万科西海岸79㎡三房，东南朝向，U型厨房，交标是方太（燃气灶、抽油烟机）和摩恩（橱柜）。

其中，最小的房间竟是270°大转角的飘窗设计。

| 万科西海岸79㎡三房

其次，是目前在售面积最小的三房户型——融创深悦府75㎡户型，位于民众快线旁。

75㎡三房（其中一房为阳台改造），还是三开间朝南，搭配“U”型厨房，卫生间干湿三分离。最亮眼的是主卧双飘窗设计，南北对流。

| 融创深悦府75㎡三房

还有南头的长虹华悦府75㎡户型，也是目前在售最小的三房户型。

75㎡三房，竟然是两梯三户，这可以说是“豪宅”的标配。

| 长虹华悦府75㎡三房

西区的中南时方境，约76㎡三房户型，不仅做到了餐客厅南北对流、动静分区，还做到了主卧带270°转角大飘窗。

| 中南时方境76㎡三房

神湾的远洋繁花里76㎡与民众的远洋山水77㎡，小三房户型布局相似，卧室分布在餐客厅两边。

| 远洋繁花里76㎡三房

| 远洋山水77㎡三房

位于沙溪的雅居乐华盈尚雅轩，简直就是刚需盘中的战斗机。

约77㎡三房做到双阳台，双卫生间（主卧有赠送面积，可改造成卫生间），四开间朝南，动静分区，且主卧带全景飘窗和南向的L型飘窗。

| 雅居乐华盈尚雅轩77㎡三房

当然，该项目还有约80㎡三房，与上一户型互为镜像，但主卧少了南向的L型飘窗。

但有一点缺陷，由于阳台朝北望制衣厂，低楼层的景观有所影响。

| 雅居乐华盈尚雅轩80㎡三房

同样是双阳台，天丰御品79㎡三房，为东区住宅上车门槛最低，首付约43万。

| 天丰御品79㎡三房

民众的万科城市之光也很极致，79㎡三房，主卧搭配270°观景大飘窗。

更绝的是，两个次卧均采用270°大转角全景飘窗，三个房间的景观面跟上百平的大户型能有一拼。

砍掉过道打造成洗漱区，实现卫生间干湿分离的同时，进一步减少了面积浪费。

| 万科城市之光79㎡三房

而南头的中山星河盛世79㎡三房，南向的景观阳台，还有超越市场标准的精装交付。

| 中山星河盛世79㎡三房

当然，小三房也有横厅设计。如小榄镇东升片的信业尚上名筑，80㎡三房，阳台连通餐客厅，保障了采光。

两次卧均带飘窗，另一功能空间双面采光。

| 信业尚上名筑80㎡三房

同样是横厅设计，同样是80㎡三房，西区的越秀天樾湾竟送超22㎡面积。

全屋入户花园、景观阳台、创意空间送一半面积，7个全景飘窗全送，产品力完全不输100平。

最重要的是，该户型还带入户花园，餐厅、主卧有南北飘窗对流。

| 越秀天樾湾约80㎡户型

≤110㎡四房

进入三胎时代，三房已经满足不了居住需求，大户型的四房预算又不够，由此紧凑小四房应运而生。

据房叔粗略统计，≤110㎡四房的户型有24盘满足。

同样，我们先从马鞍岛看起。

保利天汇全南向板楼，96/97/102/104㎡四房，咬合复式设计，更显整体空间开阔透亮。

（请调整姿势看一下高清户型图）

| 保利天汇的户型图

位于马鞍岛的第二座保利，除了延续保利的WELL社区主题之外，保利天汇左岸的户型还是更接近生活的平层。

| 保利天汇左岸106㎡四房

招商臻湾府105㎡3 1户型，整体偏刚改，四开间朝南，餐客厅为横厅布局，朝南出大阳台连通次卧。

| 招商臻湾府105㎡四房

再来看看110㎡以下四房户型中面积最小的西区花海湾。

虽说是90㎡做到四房，但从户型图中我们可以看到，两个阳台以及餐厅的面积仅计算了一半面积，且三间卧室里的飘窗不计入总建面。

所以，实际上只是赠送面积多，才能做到90㎡四房。

| 花海湾约90㎡

另一个西区盘越秀天樾湾，93㎡和105㎡这两个户型同样做到了四房。

与花海湾做法相同，越秀天樾湾这两个户型同样赠送了不少面积。

除此之外，约93㎡户型为横厅设计，主卧还做到双飘窗；约105㎡户型餐客厅南北双阳台，通风对流。

| 越秀天樾湾约93㎡

| 越秀天樾湾约105㎡

同样是南北双阳台的户型还有：幸福汇约95㎡、长虹华悦府约95㎡ 、龙光玖誉山约108㎡、钰海美筑约108㎡。

| 幸福汇约95㎡户型图

| 长虹华悦府约95㎡户型图

| 龙光玖誉山约108㎡户型图

| 钰海美筑约108㎡户型图

虽然没有做到双阳台，但兼顾了南北对流的有：中南时方境约96/106㎡、宝嘉誉峰约100㎡。

其中，中南时方境的两个户型还做到主卧带270°飘窗，而且约106㎡的户型南向阳台连接客厅和次卧。

| 中南时方境约96㎡户型图

| 中南时方境约106㎡户型图

| 宝嘉誉峰约100㎡户型图

再来看看横厅小四房布局的有哪些。

东区的保利天珺约105㎡四房，景观阳台约5.7米；民众的融创深悦府约105㎡四房，餐厅位做了飘窗；万科城市之光约109㎡四房，书房带L型飘窗。

| 保利天珺约105㎡户型图

| 融创深悦府约105㎡户型图

| 万科城市之光约109㎡户型图

远洋天成约99㎡和108㎡户型都是3 1房设计，约108㎡户型要更方正一点。

| 远洋天成约99㎡户型图

| 远洋天成约108㎡户型图

而西区的骏珑汇景湾约103/106㎡户型，同样做到了四房设计。其中，约103㎡户型还带有双阳台，形成南北对流。

| 骏珑汇景湾约103㎡户型图

| 骏珑汇景湾约106㎡户型图

房叔在搜集110㎡以下四房户型时，发现有两个盘的户型相当独特。

西区的美林假日约104㎡和棕榈彩虹约108㎡户型，都是分割主阳台面积，改造成多功能房。

| 美林假日约104㎡户型图

| 棕榈彩虹约108㎡户型图

除此之外，万科四季花城约106㎡户型整体来看没什么特别之处，但生活阳台安置在客卫一侧。

| 万科四季花城约106㎡户型图

除了以上介绍的小四房之外，还有懿臻山约107㎡、水韵名门约107/109㎡、天丰御品约109㎡、海伦堡玖悦云府约110㎡、龙光玖誉府约108㎡户型，房叔在此就不一一详述。

| 懿臻山约107㎡户型图

| 水韵名门约107㎡户型图

| 水韵名门约109㎡户型图

| 天丰御品约109㎡户型图

| 海伦堡玖悦云府约110㎡户型图

| 龙光玖誉府108㎡户型图

最后，楼盘具体信息，以售楼部销售口径为准。由于楼盘较多，且整理不易，难免有楼盘未统计在列，欢迎大家在下方留言和补充。