《深圳楼市早7条》总第238期
2021年8月12日市场数据：
A、全市新房住宅成交信息（单位：套）
全市132；宝安19；福田0；龙岗17；罗湖5；南山7；盐田2；龙华15；坪山2；光明63；大鹏1；深汕1。
B、全市新房住宅可售房源18133套；可售面积1906950.98㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位：套）
全市68；宝安5；福田15；龙岗27；罗湖10；南山9；盐田2。
D、8月1-12日，深圳新房住宅成交1503套；深圳二手住宅成交829套。
① 楼盘动态
A：12.2万㎡，光明凤凰城新盘要来了
据知情人透露，电建洺悦鹏著花园将于9月份开盘。项目共有979套住宅产品，面积约88-108㎡，用地面积约2.2万㎡，总建筑面积约12.2万㎡，其中商品房约5.7万㎡，商业6000㎡，人才保障房2.9万㎡。
项目位于光明中心地区凤凰城板块，东侧为光侨路、南侧为华夏路，西侧为富安花园及光侨公园。项目地块包括6栋建筑，包括5栋31-32层装配式高层、1栋3层幼儿园。
B：821套，玖裕茗院预计本月开盘
网友透露，南山西丽玖裕茗院本月下旬将开盘，包括671套30/57/58㎡的户型和150套99 ㎡户型。
项目位于南山区留仙洞片区留新南路南侧、创科路西侧，占地约1万㎡，总建筑面积约8.2万㎡，包括1栋26层和2栋34-35层建筑。
C：恒裕珑城现房销售
深圳市房地产信息系统显示，龙岗中心城恒裕珑城38套住宅获得现售，面积包括约89㎡普通住宅和178㎡复式产品，层高为12层，容积率2.14。
项目位于深圳市龙岗区龙岗路与公园路交汇处八仙岭公园西侧，占地面积约4.7万㎡，总建筑面积约15.1万㎡，包括约9000㎡商业。
② 投资150亿，坪山第二批重大项目集中开工
8月12日，坪山区第二批重大项目集中开工暨百亿工程创优计划启动仪式举行。本次集中开工项目共11个，总投资约87亿元，而百亿工程创优计划总投资约150亿元，将全面推动坪山高中园等十大项目建设。
本次启动的百亿工程创优计划，挑选了十大创优项目，包括坪山区人民医院迁址重建、坪山高中园、深圳智能网联交通测试示范平台等。项目建成后，预计可为市民提供学位17580个，就医床位2800个。
坪山区建筑工务署将7所新建成的学校移交给区教育局，包括东北师范大学附属中学、深圳技术大学附属中学等，可在今年9月为市民提供3600个高中学位和10830个义务教育学位。
③ 1.1万㎡，龙华将出让两宗新型产业用地
8月13日，龙华区规划和自然资源局委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）挂牌两宗地块的使用权，公告期自2021年8月13日至2021年9月1日，挂牌期自2021年9月2日至2021年9月13日15时止，准入行业类别为A06新一代信息技术产业的A0617新型电子元器件。
公告显示，两宗地块土地面积和建筑面积分别约10960㎡和70400㎡，使用年限均为30年，挂牌起始总价为约1.24亿元，起始楼面价约1764元/㎡。根据出让要求，宗地须自《出让合同》签订之日起2年内开工，4.5年内竣工。另外，本次出让宗地不得直接转让、以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。
④ 5.5万㎡，李朗茶山工业区更新项目拟合作招商
8月12日，深圳市上李朗股份合作公司发布深圳市龙岗区南湾街道德政路与东仁路交汇处上李朗茶山工业区城市更新项目意向合作招商公告，项目拟拆除范围用地面积约为55227.6平方米（最终以政府批准的范围为准）。
上李朗茶山工业区城市更新项目位于深圳市龙岗区南湾街道德政路与东仁路交汇处。拟拆除范围用地权属性质为：非农建设用地37853.1平方米，非农以外形成的建成区域用地17374.5平方米。项目范围内地上永久性建筑物面积为72,957.34平方米、临时性建筑物面积为8,147.78平方米（最终面积按实际测量为准），权利人为集体。
深圳市上李朗股份合作公司（简称“李朗股份”）拟通过公开招商的方式选择项目意向合作方，意向合作方需具备条件包括。意向合作方或其控股母公司必须是深圳市注册登记的独立法人企业，且注册资本不得低于人民币10亿元；意向合作方净资产规模应在1亿元人民币以上（含1亿元人民币），负债率不超过50%；意向合作方或其控股母公司在深圳市范围内已签订《合作开发协议》(或《意向合作开发协议》)的城市更新项目不少于3个；意向合作方或其控股母公司在深圳市范围内自持的建筑面积达40万平方米以上产业园区不少于1个，需具备不少于1个产业园项目成功开发并运营的经验（提供自持的产权证明材料，竣工面积以竣工验收报告数据为准）；不接受联合体投标；项目经验所需提供资料可用意向合作方或其控股母公司【包括但不限于意向合作方控股母公司、意向合作方控股母公司控股的其他下属企业（直接持股比例不低于40%）】；准入条件涉及的控股母公司是指直接持股比例>50%的公司，意向合作方履约过程中，控股股东不得变更。
⑤ 李宇嘉：集中供地亟待升级
近期，土地市场出现了较大变化。网传可能有新规定出台，包括热点城市调整土地出让规则，限定最高溢价率不得超过15%；不得通过调高出让底价和竞配建等方式变相推高房价；达到地价上限以后，通过摇号、一次性终次报价和竞品质，决定土地出让归属。
网传土地出让要求
天津市出台了第二轮供地方案，“竞拍规则”由“限地价 竞配建”改为“限地价 摇号”，将原先平均溢价率上限47%全部调整成15%，并将原先的达到限价后竞配建改为摇号方式。规则与自然资源部的新要求完全一致。深圳、青岛、上海、杭州、福州、惠州等全部撤回或中止了土地出让，据说要按照新要求完善出让规则。
广东省住房政策研究中心首席研究表示，集中供地确实实现了土地从“涓涓细流”到放量供应，但并未实现“稳地价”。今年上半年的楼面地价明显要高于2019年和2020年。他认为，如果源头上的地价无法控制，会产生两个结果：要么后端的房价难以控制，要么住房产品的质量越来越差。“两个集中”供地的初衷除了要增加热度城市的供地外，另一个目的就是稳定地价、结束“抢地”内卷和地价和房价的“上涨循环”，集中供地亟待升级。
⑥ 预计12月18日通车，赣深高铁广东段冷滑
近日，赣深高铁广东段开始进行接触网冷滑，为接下来接触网带电热滑试验和联调联试奠定坚实的基础。按照深圳地铁透露的信息，赣深铁路计划于12月18日通车。按照中铁电气化局二公司发布的信息，赣深高铁广东段接触网首次冷滑试验于8月9日进行。
本次冷滑试验范围为粤赣省界至阳台山线路所临时车挡，光明城站、东莞南站、仲恺站、惠州北站、河源东站、河源北、龙川西站、和平北站相关站线，阳深联络线上下行、阳深联络线疏解线等。赣深高铁客专作为京九高铁最南段，是我国“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分。正线全长约436.37公里，其中广东段全长约301.8公里，设计最高时速为350公里。其中广东段设有10站；深圳段设有2站，共32公里已投入建设。设计行车速度为350公里/小时，规划运输能力为5000万人/年。
⑦ 广东省住建厅：“无理由退房”应明确退款时限
近日，省住房和城乡建设厅发布关于进一步规范商品房销售信息公示的通知（下称“通知”），通知要求，商品房项目规划总平面图、绿地率、建筑间距、建筑层数、户型详图，以及公共配套说明、地下停车位平面图和停车位配比等也需要公示。
通知还提出，可能影响居民生活的公共配套设施因素所在位置也需要公示，包括垃圾分类收集房、建筑垃圾临时堆放点等垃圾处理设施，配电房、燃气供应站、公共厕所、化粪池等信息。同时，通知还强调要公示项目周边影响因素。包括项目红线外1000米内油气库站、危险品仓库及其他危险场所。项目红线外100米内高压线路、微波信道、无线通讯基站及其他辐射源。项目红线外200米内规划的路桥、隧道、变电站及其他公共设施建设情况及其建设行为可能造成的影响。
通知还要求规范信息公示要求，比如对尚未建成招生的学校、幼儿园及尚未建成运营的机场、火车站、地铁站等要明确告知购房人存在不确定性，不得欺骗或误导购房人。房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限。
来源综合自：南方日报、深圳特区报、深圳商报、深圳市住建局、深圳公共资源交易中心、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
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