冷了将近一年的南京楼市，最近市场刚有了点吹风草动，买房人和开发商就开始活跃起来。
节后，南京一批楼盘申领销许，既有刚需盘，又有改善豪宅，价格从2字头到5字头不等。
其中，有趋近3万的苏宁世茂璀璨云著，逼近4万的江核晴翠府，4万出头的雨核六恒科技住宅金基嘉玥，4万6的南站香港嘉华，和5万8的（加包后高于6万）千万豪宅长江华府。
相对于其他盘，香港嘉华是首开，价格也不低。那么，4.6万元/平的嘉华·嘉宏峰，到底值不值得买呢？
报名情况最能反映买房人的心理。“宁小通”显示，嘉华这次两栋楼共推出381套房，成功报名441人。人才和无房中签率100%，综合中签率86.3%。
（来源：“宁小通”）
这个中签率高吗？作为南站的“独苗苗”，嘉宏峰上市之前的热度并不低，但从目前的报名情况来看，剔除水分，实际报名情况与热度似乎并不匹配，估计也没达到开发商的预期。
24号报名截止后，不少报名者才第一次踏进售楼处，有些人是跟风报名，“报了再说，反正也不花钱”“报了不买又没事”的心理占主导。
嘉华胜在是现房，今年8月交付，不另设装修包，这是吸引报名者的点。
但买房主要看缺点，因为只有接受缺点，你才能说服自己，日后也不会想吃后悔药。
1三大件不齐全
嘉宏峰前身是南站G89地块，2016年12月27日被香港嘉华拿下，地块占地面积15539.28㎡，楼面地价27350元/㎡，开盘销许均价46423元/㎡。可以说，这个利润非常可观了。
要知道，如今开发商拿地价高，又受限价限制，利润空间一挤再挤。利润空间大的项目，开发商才有心思用心做好产品。
那么，拥有如此高利润空间的嘉宏峰，产品如何？精装修标准又是怎么样的呢？
从三大件来看，嘉宏峰只有东芝中央空调和博世地暖，没有新风系统！卫浴和五金品牌是科勒，厨电是方太，只配了油烟机、燃气灶和消毒柜，瓷砖是诺贝尔，其他很多都是开发商定制产品。
对比之下，雨核的金基嘉玥，楼面价27907元/㎡，加升级装修包之后，与嘉宏峰价格基本对等。几乎一样的价格，装配上，金基则是采用“六恒”科技系统，地源热泵系统和顶棚毛细管辐射系统；厨电五件套，有嵌入式微波炉和烤箱，还有垃圾处理器和末端净水器，卫浴是德系全系，智能马桶，同时搭配会所……
2得房率低，户型“水土不服”
别看嘉宏峰只有两栋楼，但是做了十几种户型，选择性也是蛮多的。但提醒大家，会有变异户型，小心甄别，千万不要以为样板间的样子就是以后你家的样子。
你问销售得房率多少，他们有的说75%，有的说76%，就是没人说具体多少。根据网上房地产，以建面116.18㎡户型来说，均摊30.35㎡，实得套内面积只有85.83㎡，得房率73.87%。建面93.98㎡户型，最后实际到手69.43㎡。建面137.02㎡，最后套内实得104.48㎡。
得房率低，加上客餐厅空间小，一进门显得有点压抑。建面93㎡户型和116㎡户型客厅同样大小，开间3米6，销售人员说，这是为了把房间做大点。但是，对于大部分家庭而言，相处最久、活跃最频繁的往往都在客厅。一日三餐的地方坐不下三代同堂，也会大大降低幸福感，香港嘉华在南京打造的住宅户型似乎“水土不服”。
（建面约116㎡的客厅）
另外不得不说的是，现如今南京市面上的产品，阳台是越做越大，即使建面约90㎡做双阳台的也比比皆是，反观嘉宏峰，阳台很小且是单阳台，主卧的阳台被开发商隔了起来用做房间面积，就是为了让房间变大，这样的操作也是没太懂。
嘉华在户型处理上，只在一个房间做了飘窗，见惯了“一间一飘窗”，竟然觉得嘉宏峰的房间失点了“灵魂”。
3小区居住氛围感差
嘉宏峰体量小，甚至可以说是非常“袖珍”，除了沿街商业，只有孤零零的两栋住宅楼。这两栋楼矗立在宏运大道旁，独特的设计和外立面，第一眼看上去，像是星级酒店，又像是写字楼，但无论如何，你都很难把它与“小区”挂钩。
两栋32F高楼，几分钟就可以逛完的小区，没有空间可以发挥的绿化，甚至儿童娱乐设施也变得十分mini，居住氛围感并不浓厚，也很难撑得起“圈层”的标签。
4在噪音的伴随下入眠
嘉宏峰就在宏运大道上，几米之遥就走到主干道，两侧是高架出入口，目测只有十几米。川流不息的车流，此起彼伏的喇叭声，加上来来往往的电驴，即使关紧样板间门窗，也能听见噪音，更别提一开窗就呼啸而来的噪声，令人多么烦躁。
（站在营销中心旁，前方是高架入口）
5空地不利因素
嘉宏峰的围栏接壤处是一块空地，目前还没有施工。
这块空地未来会做什么？销售人员说规划做市政，不会有施工声音的。但售楼处的不利因素公示板显示，红线150米范围内涉及的地块，这块空地“规划建筑高度100米”。
如果未来建高楼，工期少则要两年，多则五年也是有可能的，每天打桩声和搅拌机轰鸣声不断。加上两个地块又紧紧挨在一起，隐私也要大打折扣。
6站西站北学校不一样，倒挂要认清
南京南站跨雨花台区和江宁区两个行政区，分成东南西北。站西是东山外国语分校，站北是雨花外国语。一说起周边的二手房，销售就说倒挂空间很大，但隔了一条街，学校不同房价也不同，要仔细分辨。
嘉宏峰处在站西，最近的地铁站是宏运大道站。链家网显示，与嘉宏峰一路之隔的旭辉铂悦秦淮，最新的二手房成交单价5万-5万2/平，两者倒挂几千元/平。
（来自：链家）
现房 南站片区在售新盘，让嘉宏峰自带热度。但是，两栋袖珍楼、得房率低，变异户型和一个飘窗，毗邻主干道和高架出入口，你能接受吗？同时没有装修包的精装，又让人觉得产品辜负了地段，你满意吗？你觉得它值得4万6一平吗？
现代快报 记者 刘德杰 文/摄
,
