大家在买房子的时候，都会关心房屋内的各项设施用了多久，使用寿命又是多久。毕竟谁都不希望在已经超过使用年限之后产生各种各样的问题。不可否认，随着房龄越长，房子里的硬件设施就会出现老化，需要的维修成本也会越来越高。
买房子的时候，购房者会提出不需要业主出具验屋报告，从而在众多的offer中脱颖而出。但是除非买家是想要将房子推倒重建，不然验屋真的不能省。
比如几年前一个业主，买房的时候没进行验屋，结果开关老化出现了问题都不知道。花钱找人来看了看，隐形的漏电危险！电压110伏！如果家里小朋友碰到了裸露的电线，后果不堪设想！
一个开关也就10年左右差不多就该更换了，有些业主根本不知道。而且不同设施的使用年限也不相同，有的三五年就要换，有的能用上个几十年。小编特地整理了各种家用设施的使用年限，希望能给您的买房、维修、换新带来一定的帮助。
10年以下：
厨房水槽—5-10年
烟雾报警器—5-10年
地毯—8-10年
微波炉– 9年
洗碗机– 9年
洗衣机– 10年
电气开关和插座– 10年
10到20年：
空调系统– 10-15年
木制露台– 10-15年
电动车库门– 10-15年
垃圾处理系统– 12年
冰箱– 13年
烘干机– 13年
炉灶– 13-15年
外墙涂料—15年
厨房水龙头– 15年
热泵—16年
暖气炉—15-18年
沥青瓦屋顶—20年
20至50年：
窗户—15-30年
车道(沥青)—15-20年
浴缸/淋浴水龙头—20年以上
浴缸—20-50年
淋浴房—50年
厨房橱柜—50年
50年以上：
木制或石制地板— 100年
厕所—终生
那么这些房屋的设施，除了像上文中提到的找专业验屋师进行验屋检查，还有哪些业主应该注意的常规检查方式呢？纽约时报（New York Times）建议业主可以选择定期进行以下的房屋检查步骤：
春季大扫除
每年冬天过后春暖花开，是进行房屋检查的好时机。从屋外开始，将冬天残留的叶子进行清扫，既可以将落叶覆盖在花坛和树篱下面，以免植被缺水干旱。重新打开屋外的水龙头，检查是否损坏。
树木
如果业主的院子里有树，可以请经过相关方面的专家对树木进行检查，是否存在疾病迹象或任何枯枝，并在问题升级之前进行解决。业余人士可能会忽略一些问题，而枯死的树木、折断的树枝可能会对房子造成影响。
检查屋外
在房子外面环顾一下，看看混凝土中是否有裂缝？车道状况是否良好？检查屋顶是否有松散或折断的木瓦痕迹。查找烟囱是否有磨损迹象，检查地面是否有裂缝或积水的迹象。
检查屋顶排水沟
排水沟控制房屋中雨水的流动、屋顶和地基。排水沟堵塞会导致屋顶漏水或水渗入到房子里。每年至少清洁两次（具体取决于房屋周围有几棵树）。另外，检查排水沟是否损坏。
如果业主选择自己上屋顶的话一定要注意小心，据美国消费品安全委员会（US Consumer Product Safety Commission）的数据，2015年有63万美国人因梯子相关伤害而需要医疗。必要时可以聘请专业人士替您检查。
涂料
外墙涂料可以保护您的木质墙免受水损坏和腐烂。业主可以找找外墙有没有油漆剥落或碎裂的迹象。可能需要补漆或全面凸起。纽约时报建议，如果业主打算聘请专业人士，请在春季安排工作，以便在夏天结束之前完成工作。
清洁房屋外部
春天是给房子清理的好时机，随着时间的流逝，附着在墙面上的砂砾会损坏油漆。
检查露台
过了一整个冬天，可能都不会用到后院的木质露台，很可能会覆盖一层冬季污垢。业主可以检查一下露台，寻找破裂的木材和松动的钉子的迹象。清理木板之间的任何叶子或碎片。
检查游泳池
检查和更换阀门和过滤网，并检查泳池内的所有设备。
检查空调系统
对于集中供热和有空气的房屋，致电供热通风系统（HVAC）技术人员以安排系统的半年检查和维修。技术人员应检查管道系统是否有损坏迹象，并清洁和维修暖炉和空调压缩机。也要清洁浴室的通风口。
水暖
仔细检查一下管道，检查一下水槽下方，以确保没有泄漏的迹象。抬头看天花板如果看到明显的水渍，这是墙壁泄漏的迹象。检查马桶水箱里的水龙头和水龙头的滴水情况，确保水龙头没有磨损(一旦水龙头坏了，估计马桶会更频繁地运转)。自己能修就修，或者打电话给管道工寻求帮助。
烟囱
即使不经常使用壁炉，烟囱也需要定期检查。烟囱将危险气体从壁炉、柴炉或火炉中带出，帮助保持室内空气的可呼吸性。根据专业人士建议，烟囱应该每年检查一次，并根据使用的频率定期清理。
检查烟雾报警器和一氧化碳探测器
国际研究表明，如果家里有工作中的烟雾报警器，家庭火灾的死亡风险可能会减少50％。因此需要每年更换一次烟雾和一氧化碳探测器的电池。
有些业主就会想了，一旦检查出来家里的设施老化有问题，要换肯定要花一大笔钱吧。其实BC省有许多是面向节能系统家庭的返利计划，如果在置换新的家用设施时考虑使用节能设施，可以获得回扣。
比如BC Hydro和Fortis BC联合推出的一个计划，为业主更换热泵、隔热、通风防护、热水器系统提供返利折扣。比如升级FortisBC天然气壁炉可以获得300加币的返利、门窗更换返利每个项目50-100加币、安装节能中央空调热泵返利1200至3000加币。
如果是FortisBC和BC Hydro的客户，建造符合“能源之星（Energy Star）”规定的新住宅，或安装高效天然气壁炉时可以获得折扣。
BC Hydro Power Smart与市政府向业主提供返利优惠，只要业主购买带有“Energy Star”标志烘干机和冰箱的就可以获得价值100元的返利。
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