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2018年，没有哪两个竞品楼盘，像华润悦玺和中海锦城如此引人瞩目！
区域优势明显，三环内，地铁盘，通勤便利，两项目隔路相望。
甚至连缺点都惊人的一致！
体量太小了！
最为重要的是，开发商同为央企，无捆绑，价格优势明显！
对于这两个楼盘，我们始终存在几个疑问？
1、小地块能否做出好项目？
2、两强相争，谁是最后赢家？
随着华润悦玺近期交付，两大竞品项目终于完成了自己的答卷，成绩究竟如何呢？
跟随我们的脚步，看看这两个项目，大家究竟能给打几分？
惯例，我们仍然按照下面几个方面进行展示：
物业服务：整个收房流程物业的服务流程。
园林景观：整个小区园林绿化和景观细节。
公共区域：其他小区细节照片。
室内质量：房屋建筑质量的优点和缺陷。
整体评价：一个简要的总结评价。
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华润悦玺：有惊喜，也有遗憾！
1、物业服务
很惊喜的发现，终于有第二家房企像万科一样，打破行业潜规则，竖立新的收房制度。
”先验房，后收房“的流程，给准业主最大的便利，有不满意的地方，可以不收房。
此举表明了开发商对自己项目品质的信心。
业主放心，物业尽心，双赢！
希望在郑州，这样的开发商能越来越多！形成新的行业规范。
▲交房流程
▲收房暖心服务
另外由于疫情的影响，华润悦玺的收房时间晚于合同1个月。
据了解，华润给予业主3个月的物业服务费减免赔付。
2、绿化景观
▲内部景观
▲小区内部道路，地面全石材铺设
跑道不是塑胶材质铺设，令人失望。毕竟小区面积不大，增加不了太多成本。
▲整体景观
业主的活动空间确实不大。
▲儿童游乐区域
大门入口的水系景观，天气原因全部冻结了。
点评：整体景观绿化差强人意吧，毕竟是冬季交付，展示效果一般。受面积所限，绿植密度和景观层次谈不上惊艳。硬质跑道是败笔。
3、公共设施
▲小区大门
▲机动车入口
小区实现了完全“人车分流”，提升了业主的出行安全。
机动车出口地面施工较为粗糙，可以与中海锦城的地库出口施工工艺对比一下，丢分不少啊。
▲外立面
华润悦玺的外立面值得称赞，采用铝合金材质铺设。整个郑州楼盘项目，采用铝合金外立面的，寥寥无几，整体造价不菲。
▲单元入口
▲单元大堂
挑高精装大堂，地面石材铺设，外立面金属装饰，中央水晶大灯吊挂。
▲一楼走廊
同样采用精装修，墙面上悬挂美术作品。
▲地下车库
照明清晰和警示标示安装良好
▲非机动车入口
无顶盖设计，不利于业主阴雨天气出行。希望后期进行改进。
▲连廊户型
虽然栏杆高度符合相关标准，但缺少防护网仍然是存在安全隐患。
据说，物业后期会进行加装。
▲电梯采用奥的斯品牌
▲步梯间地面清洁较差
总结：华润悦玺的公共区域整体品质较高，无论是建筑外立面还是单元大堂等处，工艺和造价都远远超出郑州大部分项目。
希望能将存在的缺陷通整改完善。
4、建筑质量
说明一下，华润悦玺内墙表面全覆盖了一层石膏，所以墙面的平整度和光洁度表现得都很好。
也没有检查出空鼓和裂缝现象。
对于石膏墙面，目前郑州很多项目都在实施，笔者也曾经说过其中的优缺点。
如果内墙质量良好，可以简单打磨一下，直接刷涂料。
如果是为了遮盖墙壁的缺陷，就必须要铲掉重新做墙壁基层处理。
华润悦玺的质量目前检查的结果还不错。
▲入户门墙壁破损
▲入户门漆面打胶残留物
▲厨房一处墙面处理不平整
▲下水管道支撑松动
▲次卧玻璃划痕
或许是施工原因，发现多处玻璃划痕，向物业反映协商处理。
5.设计缺陷
室内配备中财地暖，并且电子温度调节器和温度表。这都是加分项。
但外漏的电源走线，还需要后期做入墙处理。
▲卫生间防水高度较低
6、产品优点
全屋墙面、地面表现良好，从地面多处修补痕迹可以看出，华润监理机制较为完善。
▲王力的乙级装甲复合门 固力的指纹密码锁。
7、整体评价
华润悦玺的交付，有惊喜也有遗憾。
首先交付流程的改变是最大的惊喜。先验房在收房是对自身品质的自信。
公共区域和建筑品质完全可以位居郑州近期交付项目的前列。
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中海锦城：麻雀虽小，五脏俱全
首先说明一点，中海锦城是在2020年5月交付的。
疫情期间也没有延期，值得称赞！
1、物业服务
疫情期间交房，防疫措施是关键，当时物业服务还是比较规范的。
但中海在交房流程没有突破，仍然是“先收房在验房。”在这一点上，比不上对面的华润物业。
2、绿化景观
由于中海当时交房在五月，为了更好也更公平的对两个项目绿化做出评判。
我特意在近期到小区拍摄了一些当下冬季的景观照片，方便大家做出对比。
▲小区景观
▲入口迎宾树阵
▲水系景观
▲健身区域和儿童娱乐区域
点评：中海锦城的绿化景观效果意外的不错。
有水系，有景观，有绿植。
即便在冬季植物的凋零季节，景观的层次和色彩都搭配的相当出色，养护工作做的相当到位。
缺陷也很突出，面积太小了，照片已经基本覆盖了所有的可视范围。
业主根本没有过多的活动空间，在小区遛弯都是一件奢侈的想法。
3、公共设施
▲小区大门
机动车入口在入口内部，不过距离很近，人车分流勉强过关。
两个细节值得关注：
1、机动车入口的小块马蹄石，除了美观以外，极大的增强了地面耐磨性和行驶摩擦力。
2、人行通道地面的紫铜镶嵌图案，仪式感十足。
与对面的华润车库入口的简易地面比起来，中海效果更明显。
▲精装楼栋大堂
同样挑高精装大堂，水晶吊灯，铺设石材背景墙，体验感不错。
▲架空层活动空间
为了弥补小区空间不足的问题，在一楼设置了架空层，开设了健身区域和活动中心。尽量满足业主的生活需求。
▲通力的电梯
▲楼梯间
应急指示灯安装缺陷
▲连廊防护网缺失，同样存在安全隐患
▲地下车库精装大堂
▲地下车库
5月交房时，车库并未开放。不过从施工工艺来看，品质不错。
▲标配的充电站
点评：中海在公共区域确实用心了，无论是工艺还是材质都表现挺好。
尤其是通过架空层开设健身和业主活动场所的设计，让人眼前一亮。
麻雀虽小五脏俱全，不为过。
4、住宅质量
由于中海锦城是精装交付，并且疫情期间，情况特殊，就简单展示部分照片。
▲浴室瓷砖不平整
浴室和厨房墙面发现少量空鼓，与物业沟通复查处理。
▲空调口施工缺陷
▲客厅吊顶，配备灯带。
▲伊莱克斯的烟机灶具和消毒柜
烟机后部安置有一块防污板
▲怡口的净水器
▲卫生间干湿分离
▲松下浴霸
▲百朗的新风系统
▲门框下部施工工艺毛糙
▲门侧便民挂钩和指纹密码锁
5、整体评价
很惊讶，中海锦城能在如此小的地块，做出了品质优良的产品。
无论是小区的绿化景观，还是公共区域，无论是材质还是工艺，都表现的相当优秀。
室内的精装标准，也基本吻合当初的营销宣传，虽然部分施工细节仍存在缺陷，但整体表现还是基本让人满意。
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如何评价这两个竞品楼盘呢？
个人认为。中海锦城略胜一筹！
首先是中海的绿化景观，呈现的观赏效果更好，公共区域装修标准更高一些，尤其是架空层的人性化设计，在狭小的空间里，尽量满足业主的休闲运动需求。
当然华润相比中海，小区活动空间更大，更有利于业主的日常生活，换句话说，华润房子日后或许更容易出售。
需要肯定的是，中海和华润这两个项目品质表现都相当不错，各有千秋。
在2020年交付的楼盘中，位居第一梯队。
希望未来交付的产品，保持更好的品质，不辜负大家的期待！
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