说到中海，大家应该都不陌生：
香蜜湖一号、九号公馆、中海天钻、中海寰宇时代、中海汇德理、中海阳光橡树园......
中海楼盘经常会掀起热销浪潮，中海地产不仅是内地房地产行业的引领者，还是一个务实的长期主义者。
2020年9月10日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院一年一度重磅发布中国房地产品牌价值研究成果，中海地产连续十七年获评“中国房地产行业领导公司品牌”，品牌价值达人民币1216亿元，蝉联行业第一。
“房企龙头”、“品牌价值第一”、产品专家”、“豪宅专家”、“户型专家”、“空间大师”、 “精工体系”、“七重质检”、“五代精品”。这一切的美誉源于工科中海对建筑老本行的尊重和对质量的严苛要求，在房屋品质、户型设计、居住体验方面进行的细致规划和研究。
中海对建筑品质有着执著的坚守，然而它还是一个充满爱的开放商，对人们的居住需求多重研究，探寻人们的生活主张，用人性化的细节对居于其中的人们极尽呵护，给奋斗在这座城市的人们爱的温情。
去年11月，一个关于爱的活动“给挚爱的三行情书”，在深圳大规模的进行着，大家可以通过热辣滚烫的文字大胆表白一个人或者深圳这座城市。后来一部《爱，要在一起》的微电影进入了人们的视线，这部电影讲述了一对爱人为了拥有一个小家而拼搏的故事，这一切的主角正是中海地产开发的中海阳光橡树园，中海品牌的精髓都可以在这个项目中得到体现。
“给挚爱的三行情书”活动海报
为了更深入的了解中海这个品牌，壹地产本期“深圳特区40周年 双区之下·美好人居——暨深广电大湾区第八届最美人居年度盛典”入围楼盘权威评测，就将目光聚焦龙岗宝龙片区的这个中海楼盘——中海阳光橡树园。
针对本次入围楼盘，我们将组织市民、专家、权威媒体等，对项目的品牌、交通、周边配套、产品打造几个方面进行专业的测评，并对各项指标进行评级，最低为一颗星，最高五颗星。
品牌★★★★★
中海阳光橡树园是中海深圳公司倾力打造的旧改项目。
中海地产的母公司中海集团是隶属于中国建筑的央企，1979 年于香港成立。
中海集团下属五家上市公司，中海海外发展有限公司，中海海外宏洋集团有限公司，中海建筑国际集团有限公司，远东环球集团有限公司，中海物业集团有限公司，涵盖城市运营、承建投资、物业管理三大主业，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业领域，截至 2019年，集团资产规模 8621 亿，达到世界 500 强第 390 名水平。
1988年中国海外发展深圳公司成立，它是中海企业发展集团在内地设立的第一家公司，同年，深圳公司中标深圳第一块以美元作价拍卖的土地——海富花园。于此时，中海开启了深圳地产的新征程。
深圳公司成立30多年以来，相继开发了中海华庭、香蜜湖一号、中海天钻等 40 余个项目，覆盖近 5 万名业主，打造了深圳数个时代之作，丰富了深圳的人居内涵，且创造了开发一个卖红一个的“神话”。
中海位于深圳的项目
为什么说中海是房地产行业的引领者，因为它开拓了内地房地产市场诸多“第一”：
第一个将“现代物业管理”概念引进内地
第一个进行“住宅小区景观环境”设计
第一个引入“室内设计样板间”设计
第一个进行“空中花园与入户花园”设计建造
第一个引进“银行按揭购房”模式
第一个展示“实体样板房”
第一个展示“工程样板房”
第一个采用“产品说明书”
在新时代的背景下，中海在不断改变和创新，契合先行示范区加快实施创新驱动发展的战略，践行地产 科技的模式，在智慧城市、智慧社区、智能家居、绿色建筑等方面不断突破和创新，走在行业前列。中海阳光橡树园是深圳中海首个城市更新5G社区。
与头部企业的跨界合作是中海产品提升和创新的方向之一：
5月29日，中海成功联合华为、上海海思、京东方、科大讯飞等30余家头部企业共同启幕《智慧空间联合实验室》，演绎地产 科技行业的重磅跨界。
12月21日，中海再度与华为签署战略深化合作协议，双方将共建行业标准、物联网平台与生态体系，为客户带来可感知、可量化、可信任、可依赖的未来智慧健康空间产品，打造面向健康，拥抱未来的智慧健康生活。
中海地产秉承“共创美好生活”的品牌理念，以预见性地满足客户现实与潜在需求的品牌设计理念，研发五代住宅精品，树立中海地产“好产品”品牌形象。中海这种长期主义者必定基业长青。
2020 年是深圳中海开疆扩土、全面布署的一年，公司销售面积和销售金额在深圳和东莞市场都保持着领先。
2021年，深莞地区中海将继续为每一位深莞奋斗人提供美好家园！这一年，深圳龙华民治将推出中海的重磅新盘，此新盘和中海汇德理一样，属于限价盘，此前中海汇德理一经推出即售罄，因此这个新盘非常值得关注！
点评：
中海作为中国内地房地产全程的参与者，始终跟随时代的潮流以引领者的身份前行，用全力去打造一个又一个楼盘，从户型、科技、居住体验等各方面去臻于完美。
中海以工科男的身份将严谨周密演绎至极致，这也是它品牌价值蝉联行业第一的秘诀之一。
交通★★★★☆
项目就坐落在地铁快线14号线沿线，步行即可到达地铁宝荷站（在建中）。
14号地铁是深圳东部南北走向的城市快线，时速120km/h，这条快速地铁意义非凡，2站即可到大运，纵享大运体育中心（包括主体育场、主体育馆、游泳馆），9站就可到福田，从龙岗到市中心上班，地铁只需约半个多小时，不必再为塞车烦恼。
大运站地铁枢纽未来将形成3号线、14号线（在建中）、16号线（在建中）、21号线（规划中）、33号线（规划中）五轨交汇格局，形成东部重要的枢纽区域。
未来14号线还可能延伸至香蜜西站，届时可直达前海和大空港，实现东西部大贯通。
地铁示意图
交通来看，地铁14号线确实是项目的最大亮点，但它不仅限于此，2020年11月5日，东部过境高速梧桐立交至终点段工程公开招标，总投资达160亿，预计2022年底全线通车。而项目距东部过境高速仅2公里，驱车30分钟既可以到达罗湖。
东部过境高速工程招标
总的来说，无论是在项目交付时已经开通的14号线快线地铁还是自驾，都可以保证人们的30分钟的通勤半径。中海阳光橡树园正是考虑到这一重要因素，选址此地打造精品。
点评：
地铁14号快线是媲美地铁11号线的东部快线，开通后迅速连通宝荷片区和大运、福田等中心区的的时间距离，极大便利通勤。
东部过境高速重新启动，可便利到达罗湖中心区。无论是地铁还是过境高速都会在项目交付之前开通，届时将可完美享受交通的便利。
周边配套★★★★☆
距项目15分钟车程内，遍布CoCo Park、万科广场、万科里等成熟商业综合体，公共配套方面则汇聚着龙岗最核心的三馆一城（区科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城）。
龙岗三馆
京基所负责的大型旧改项目就位于项目对面。未来，这里将建成约10万㎡的京基商业中心。京基对于商业的带动作用非常强，而且它通常会引进一些诸如喜茶、奈雪等的网红品牌，吸引大量的人流聚集。
京基商业中心效果图
生态景观方面，项目所在街道被誉为生态宜居新城和东部中心森林之城，拥有炳坑水库、牛坳水库、八仙岭公园、马峦山、高坳山等，而项目的西侧即为正中高尔夫球场。
正中高尔夫实景图
项目位于宝龙科技城片区，作为国家级生态产城融合区，宝龙科技城形成了包含新一代信息技术、新能源、生物医药、高端装备制造、新材料在内的五大创新型产业发展格局。这里是东部中心重要的科技产业支撑点，未来将全面对标南山科技园。
2020年11月18日，宝龙生物药创新发展先导区盛大发布，它是全市“十四五”期间推动生物医药产业集聚发展重点打造的五大园区之一、深圳市乃至粤港澳大湾区唯一以生物药为产业定位的专业化园区，这里旨在打造“国际生物示范城”。
目前，宝龙辖区内总共有企业4000余家，国家高新技术企业210家，超亿元企业70多家。比亚迪、中广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维等名企，都汇聚在此。
宝龙科技城大多是5G、新能源、生物医药等较前沿的产业，未来将吸引高层次人群集聚，附近的居住需求也会非常旺盛，中海阳光橡树园实属绝佳的居住承接地。
点评：
拥有对标南山科技园的宝龙科技城，未来产业发展前景可观，将带来旺盛的居住需求。
项目周围生态景观非常丰富，毗邻被高尔夫业界称为环境最好的正中高尔夫球场，还分布有水库、峦山和公园。
周边很多大型商业综合体，项目自身也带有商业，可满足一站式购物需求。另外可享受龙岗区重要的公共配套——三馆一城。
产品打造★★★★★
中海的“五代精品”绝不是虚名，它对于产品的打造可谓极尽匠心，细腻的设计充斥着整个楼盘，包括园林、户型、收纳，还有中海在深圳首次打造的城市更新项目5G社区。中海将缜密的思考融入到产品打造的方方面面，这是一种严谨的态度，也是品牌的精髓。
我们先来看看中海阳光橡树园的园林打造：
中海以满足居住需求为出发点，设计了“阖家共享区、成人健身社交区、亲子乐活成长区、长者创享颐养区四大主题分区”关照一家老中小不同年龄人群的生活需求，承载社区多维度的情感交流。
四大主题分区提供了缤纷多彩的生活模板：
阖家共享区为一家人的团聚时光提供艺术空间；
成人健身社交区激扬起全龄健身的运动活力；
亲子乐活成长区的多彩童趣不止为孩子而设计，更是家长陪护解压的好去处；
长者创享颐养区让老人在茗香棋语里找到宁静，结交好友；
第一，阖家共享区
归家主入口的“水上客厅”就完美的展示了自然的美妙，这里可以在炎炎夏日为儿童提供打水战的场所，也可以进行水幕电影的放映，为人们带来最自然新奇的观影体验。
同时这块被水幕和绿树包围的场地还可以进行创意走秀，它共设计了五个主题区域，分别为喷泉水景、林溪幽谷、跌级树池、水上森林会客厅和休闲座椅区。
在“城市阳台”，业主可举办小型音乐会，可以组织创意市集，可以自然的放松，轻松的阅读，交友，这里提供的是一个邻里的交流场所，全面打破城市里“居于对面而不相识”的邻里关系，让社区更有温度。
城市阳台效果图
第二，成人健身社交区
有氧运动对于人们健康的作用非常重要，因此这段健康干线设置了最浪漫的亲子跑道，供人们开启健康的运动。
热力球场也提供了另外一个场地供人们开展趣味羽毛球、亲子运动会等，一些老年人还可以在此跳广场舞，多样的运动供君选择。
成人健身社交区效果图
第三，长者创享颐养区
老人可以下象棋、打太极、地面练字，还可以开展老人乐团等。
考虑到老年人的特殊需求，专门设置了老年人一键报警装置，以防止出现老人突然身体的不适不能及时得到救治等情况。
活动区效果图
第四，亲子乐活成长区
亲子乐活区的重要场所“橡果乐园”，光是儿童游乐就根据儿童的年龄段分成了三个区域，包括0-3岁幼儿区，3-6岁学龄前儿童区和6-14岁学龄儿童玩乐区。
“萌宠乐园”可以进行日常遛狗，宠物互动社交，还可以给宠物进行清洗，乐园内设置了很多宠物游乐设施，还安排有专门的拍照点，考虑了宠物需求的方方面面。
萌宠乐园效果图
架空层的泛会所也提供了多种功能区，例如烘焙区、游戏区、棋牌书画绘画区、交谊舞区、中海学堂和开放式书吧、健身区、聚会休憩区、蒙氏教育区、手作坊等。
架空层各功能区效果图
接着我们看看中海对于户型的精妙规划：
中海阳光橡树园推演了业主从青年到老年的生活历程，模拟了不同阶段家庭的生活场景，推出伴随居住需求“成长”的3-4房。
对于户型的规划方面，中海能够在约74㎡-79㎡的较小面积中实现了三房两厅一卫，它采用经典的蝶形布局，通过阳台与飘窗间的南北对应，尽可能地使更多房间拥有多个开间朝阳。
74㎡五开间示意图
建面约74㎡-79㎡的A、C户型，有独立入户玄关，大阳台；
建面约81㎡B户型三房两厅一卫，坐北朝南布局，约3.5米客厅开间，卧室均满开飘窗，更大的儿童房拥有良好采光，保障孩子明亮舒适的学习环境，大容量的收纳空间，灵活安放孩子玩具、书籍等日常杂物；
建面约92㎡D户型三房两厅两卫，是81㎡的空间升级版，朝南布局，客厅开间3.6米，配有主卧、公共两个卫生间，更显居家生活的从容优雅，避免早起时一家人排队等待使用卫生间的情况；
建面约111㎡E户型四房两厅两卫，约3.8米开间大客厅，使得窗外景色与室内环境在舒阔视野中融为一体；
五种户型各有优势，满足不同人群的置业需求。
对于收纳，中海也在不遗余力的规划升级体系：
中海通过多方调研，在玄关、厨房、客餐厅、卧室到阳台、过道、卫生间这七个区域设计了实用的收纳体系，并新增了升级的健康收纳，比如酒精、健身器材、家庭医药包等的收纳。
第一个收纳区域——玄关，设置有不同尺寸的鞋柜、抽屉置物格、工具药品包包放置柜（根据物品实际尺寸，放置柜也设置了不同高低宽窄），此外还设计了穿衣镜和陈列的台面等，穿衣镜方便出门前最后确认仪容仪表，陈列台面可放置镜框、钥匙等小件物品。
第二个收纳区——客餐厅，餐桌上久而久之总会堆放各种杂物，为了保证进餐时刻的整洁和纯粹，中海利用窗台打造了超大台面，可放置酒杯餐具零食等，另外还有大面积的餐边柜，可摆放茶壶、水杯等各类器物（餐厅收纳柜仅为74㎡户型交标）。
第三个收纳区——厨房，U形厨房设计了完美的“洗切炒”动线。收纳方面涵盖了大容量吊柜、抽屉、消毒柜、拉篮。各种柜子尺寸大小各不同，适配碗碟餐具、各种调味料、各类食物等。
第四个收纳区——卫浴，设置有嵌入式台盆储物柜、防雾灯光镜柜（热蒸汽环境下不起雾），镜柜内不同尺寸分格，镜柜下方置物架和镜柜侧边收纳，可分别放置各种护肤品、牙具、清洁用品等。
第五个收纳区——主卧衣柜，设置有挂式衣橱和折叠衣橱，当季衣物可挂置以方便拿取，不常穿的衣服可折叠放置。还有被子放置格和小件衣物抽屉。此外衣柜旁专门设计了一个站立式梳妆台，在有限的空间实现最大的功能，方便女主人梳妆。
第六个收纳区——阳台，设计有洗衣池和洗衣机置放柜并预留有吊柜和脏衣篮空间，洗衣机台面又可放置不同的杂物，同时阳台还可养殖各类花花草草，放置宠物用品，实现家政、园艺和宠物的和谐相处。
第七个收纳区——过道，设计了诸如大空间收纳架、运动器械收纳区、儿童用品收纳等，收纳架有中高低三层，根据不同物品的需求放置（过道收纳柜仅为74㎡和79㎡户型交标）。
最后我们看看中海对于5G社区的打造：
中海在智慧园区的营造中引入前沿科技理念，不断迭代升级，在中海阳光橡树园打造智慧园区3.0版本，通过新技术突破建立人与空间有温度的情感联接。它通过智能云平台将智慧出行、智能安防、智能健康、5G园区等多种功能集成一体。
示意图
中海阳光橡树园充分考虑人行、车行、访客、快递、装修、搬家等社区出入场景，打造对应的智慧人行、智慧车行、访客管理等智慧出行系统。
智慧人行·刷脸归家黑科技
在社区入口，采用人脸识别门禁系统，通过人脸图像采集信息库对业主进行身份确认，只要进入摄像头识别范围，系统就会快速做出反应，识别成功自动解锁。
在入户大堂，业主可以在门口主机直接刷脸或开启手机APP联动开门。访客可通过可视对讲系统呼叫业主，远程开锁；也可利用指纹识别、密码开门等功能快速归家。
智慧车行·无感式便捷通行
采用视频车牌识别技术，识别业主车辆，实现不停车无感进出，提升驾车归家的舒适度。
访客管理·外部人员智能识别
通过人脸识别技术，实现外部人员的智能化实名登记。来访亲友可通过一次性二维码快速进入园区，方便业主迎客招待。而快递、装修、家政人员则通过录入人脸快速识别身份，支持活体识别，防止外人使用照片、视频等欺骗手段进入，全方位保障小区内居住安全。
智能安防是智慧社区建设的重中之重，通过应用5G及人工智能等先进科技，构建让业主安心的5G智慧社区。采用视觉识别、云平台、大数据等手段，实现无感采集、无感预警、多级布控。大幅度提升社区安全水平，给家人多方位的贴心保护。
周界入侵报警：自动侦测人员入侵情况。
天使之眼：家长通过手机APP即可接入系统，及时了解孩子动态。
智能视频监控：24小时可视化监控，及时发现非法行为及突发状况。
高空抛物监控：全天候监控小区高空抛物。
求助按钮：设置一键求助按钮，通知安保人员即时行动。
电子巡更：安全智能的巡更管理系统。
在后疫情时代，中海阳光橡树园将科技触点延展至社区角落，探索环保绿色的社区生活方式。打造环境监测、水质监测、信息发布为核心的智慧健康系统，呵护业主的身心健康。
网络正常情况下，通过APP远程关闭水阀、燃气开关，门磁感应检测入户门开关状态。离家时使用一键关灯功能，关闭家里照明回路。户内设有紧急报警按钮，便于突发事件或遇险时用于求救，让物管人员接到紧急信号后及时协助处理。
点评：
园林方面：四大主题分区”关照一家老中小不同年龄人群的生活需求。户型方面：3-4房可以伴随家庭的成长改变布局。并且中海通过缜密的规划，在74-79㎡的较小空间内也能实现三房两厅一卫。收纳方面：在玄关、厨房、客餐厅、卧室到阳台、过道、卫生间这七个区域设计了实用的收纳体系，并新增了升级的健康收纳，收纳体系全面升级，遍布全屋。5G社区：涵盖智慧出行、智能安防、智能健康、5G园区等，用最前沿的理念来打造先进的社区。
中海从园林、户型到收纳、5G园区，每一处都经过多重思考设计规划，保证每部分的功能实用同时整体协调共存，营造了一个非常方便宜居的楼盘。
中海阳光橡树园目前建面约74-111㎡3-4房正在持续火热销售中，总价280万起即可轻松入主。
测评专家委员会有话说
陶文杰
楼市预言帝，《文杰淘楼》创始人
《深圳壹地产》/《湾区壹地产》总编辑
沧海横流方显英雄本色，中海是真正的房企龙头
中海头顶有诸多光环，比如利润王、品牌价值王、房地产行业的黄埔军校、底蕴厚、专业强、管理精细、豪宅专家等等。中海还是中国房地产行业少有的，经历过1997年亚洲金融危机洗礼的企业，因此发展一贯均衡稳健持续，并不片面追求规模。
从引领深圳郊居化浪潮、到福田CBD的第一代开发，从享有国际声誉的顶级豪宅香蜜湖1号，到前海半山的城市别墅中海九号公馆，从深港中轴龙华上塘，到大湾区科技引擎光明科学城......
30多年，深圳城长，中海成长。可以说，中海是深圳城市的建设者、开创者、运营者与见证者，中海也是城市发展趋势的洞见者，是片区价值的挖掘者，也是楼市历史的创造者。
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中海阳光橡树园测评汇总
各项指标
评级
品牌
★★★★★
交通
★★★★☆
周边配套
★★★★☆
产品打造
★★★★★
综合
★★★★☆
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