正商作为河南本土最大的开发商，给人的第一印象就是，刚需流量盘做的不错，中规中矩。
近几年，正商开始不断提升自身的品牌价值，推出了一大批品质不错的项目，比如正商兴汉花园，正商中州城，正商汇都中心等等。
正商善水上境项目，作为正商地产正式进军豪宅领域的开山之作，也是正商在北龙湖布局的第一个棋子，更是具有举足轻重的意义。
2018年收官之时，正商善水上境将揭开神秘的面纱，迎接众人的检阅。这也是北龙湖第一个精装交房的项目。
米宅验房小组也应粉丝邀请，为大家一探北龙湖豪宅的真实面貌。
惯例，我们仍然按照下面几个方面进行展示：
物业服务：整个收房流程物业的服务流程。园林景观：整个小区园林绿化和景观细节质量问题：房屋的建筑质量没有达到国家标准的地方。设计缺陷：不是质量问题，但某方面设计落后、或者不人性。产品优点：值得其它项目学习的地方。其它照片：公共区域等小区细节照片。整体评价：一个简要的总结评价。
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物业服务
正商善水上境使用的是正商自己的物业公司，小区住宅的物业费3.8元。
对于北龙湖顶级的豪宅区域，单纯的对比物业费的价格，已经意义不大了，物业服务的专业性和管家式服务才是各大开发商的比拼的关键。
善水上境为了提升自己物业服务，特别邀请了“国际五大行之一”高力国际担任物业顾问，引入先进的CTS物业体系，今日首次亮相，会带给业主什么感受呢？
此次正商把收房现场，布置在了地下车库，更方便业主下车后，不用走出地面，忍受寒冷直接办理手续。
△交房现场
正商物业在现场，贴心的在等候区准备了茶歇，儿童娱乐场所并且准备婴儿车和轮椅，以方便有需要的业主使用。
△现场公示的物业收费标准
对于业主关心的水，电，燃气，暖气的缴费情况也给与了公示。
据我们向业主了解，善水上境在交房前期，也曾经组织过工地开放日，邀请进行业主参观，沟通相互之间的需求，以便后期进行整改。
尤其是今天在交房的过程中，我们偶然听说在收房过程中，因业主请验房师验出很多小问题，正商的一位老总想入户看个究竟，但却因没戴鞋套而不允许进门，他毫不犹豫的脱鞋进入查看，在冰凉的地板上花费近1个小时和业主交流，去解决问题。
正商物业人员的如此举动，让我感觉到专业团队为业主服务精神的专注和敬业！
不过，此次交房，正商仍然采取先收房，后验房的流程。希望作为河南本土的龙头企业，能够更人性化，正规化的管理方面，做到表率。
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小区景观和绿化
△社区的主入口，人行入口以及社区外景观辅路
其中主入口进入后，是社区会所，方便业主交流，健身，以及其他社交活动。
△社区内部消防通道和地下车库入口
消防通道全采用石材铺设，两个地下车库出入口，位于社区内部，通过消防通道与外界连通。
业主进入小区进入居所的辅路，通过绿植与消防通道隔离，保证必要的安全性。
△社区内部的景观绿化
由于是豪宅的首开项目，善水上境的绿植都经过的精心的挑选，大型乔木无论是从冠径还是模样，都尽量做到了外观的统一。
内部景观看从绿植的层次还是颜色的搭配，看起来让人赏心悦目。
△小区景观
冬季交房，面临大型灌木的的保养问题，光秃秃的看起来确实没有多少感觉。目前正商的养护看起来做的还不错，希望明年能看到花团锦簇的另一番景色。
△小区水系景观
流水与景观的结合，更令人身心舒畅，放松自我。
如何保持水质的干净卫生，考验正商物业的管理能力。
△社区景观
小区很多小的饰品，雕塑以及大型盆景，给人一种浓浓的古风。
△儿童娱乐区
唯一一点不满意的是，地面的装饰性石子，目前还是工程石块，显得过于粗糙，更换成鹅卵石效果应该更为出彩。
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公共区域
△高层的外立面
采用进口石材加铝扣板结构，为了保持外观的统一和增强耐腐蚀性能，铝扣板外侧喷涂了一层岩彩漆。
△单元入户门和精装大堂
地面和正影墙采用进口石材铺设，尤其是正墙面，花色更为夺目。其余墙面用木饰面铺设，金属条装饰美观工艺处理。
△电梯间
楼道电梯间，也采用全石材精装修，升级风格偏向于港式。
电梯采用蒂森克虏伯全进口的配置。
地下车库也配备了入户精装大堂。体验感十足。
地下车库采取色彩分区管理，局部格栅吊顶设计。不过暂时还未开放，没有办法进一步深入。
楼梯间地面铺设石材，墙面是乳胶漆，采用了弹涂的施工工艺。表面看起来更有质感。
△社区的地下会所
目前仍在施工中，暂时无法进入。未来这将成为业主会客，交流，健身，休闲场所。
对于北龙湖来说，会所也将成为通用的标配，最终比拼的还是服务。
随处可见的园区休闲场所，方便了业主的日常生活。
△小区内部辅路
部分小区辅路用金属条镶嵌装饰，两侧是不锈钢排水槽。并且配以小夜灯，方便业主生活。
还是那个问题，更换成鹅卵石或者其他材质的填充物刚合适，也更安全。
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质量问题
此次验房的业主购买的是高层住宅，精装交付。
据陪同的物业人员介绍，此次善水上境交房前，精装高层保洁人员进行了全屋擦拭，毛坯洋房也用吸尘器进行了全面清洁。甚至物业人员进入室内都需要穿戴鞋套，力求保证把新房最完美一面展现给业主本人。
由于业主年前不准备搬进新家，所以甲醛检测推迟到全部家具进场后，在进行检测。
△地面空鼓
业主的会客区域，全部采用石材铺设，成本花费不菲。
地面铺设质量较高，在客厅的新风出口处，出现一处空鼓，应该是与新风安装时配合出现问题。问题不大，建议不用修复。
另外一处是后门的过门石有一处空鼓，建议物业给予更换。
△客卧木地板漏灰
建议此处木地板拆除重新铺设。
△踢脚线划痕
修补，更好的办法是局部更换。
△石材破裂
善水上境在高层的装修选材中，大量的使用了天然石材。包括洗漱台面，飘窗台面，淋浴室的墙面等等。
好看是相当的好看，用料是相当厚道，但是石材的天然属性，受到外力冲击，容易造成破裂。该业主家中，共发现了三处破损处。
更换当然更好，更可行的解决办法是，细小的裂纹用石材胶专业修补，也不影响使用。
入户门的智能控制系统，墙面未收边，整改一下即可，不是大的问题。
窗户把手卡涩，重新进行调整即可。
△整体观感
总结：正商善水上境的整体装修品质不错，整体施工工艺较为严格。无论是地面石材的铺设，墙面壁布的接缝处理，顶部吊顶的空调出风口和新风出口在装饰设计上，都表现的非常出色。
存在的问题主要是，部分石材的破损，还有就是部分接缝过渡区域的细节处理。
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设计缺陷
△赠送的内嵌式冰箱
牌子不错，博世的，问题在于容量稍小。并且由于是整体设计安装的，无法更换。还好生活阳台预留了空间，能够安放第二台冰箱。
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产品优点
正商善水上境当初的宣传可是装修建材，为9国23顶级品牌于一身。今天我们来实地查看一下。
△意大利迪瑞铜木装甲门
结合智能家居监控系统，外观美观大气。
更令我吃惊的是，外玄关的顶部装修，运用了银箔铺设工艺，这真是让人感到奢侈。
△电梯间外玄关柜
由于是一梯一户，电梯间外的空间也属于业主独享，赠送的这个玄关柜，可以存放鞋子，雨衣等等杂物，带来了更多的生活便利。
△林内的燃气热水器和大金的中央空调
为了整个造型的统一，外立面进行了整体的造型掩饰。仔细观察，你就会发现，无论是外立面的还是住宅内部吊顶的空调风口，都具有浓郁的新中式风格。
△厨房的配置
美国爱适易的垃圾处理机，德国嘉格纳的洗碗机，美国滨特尔的净水系统。另外生活阳台采用的也是科勒品牌。
整体橱柜完全意大利进口定制的威乃达品牌。另外所有的厨房家电，配备了全套博世家电。包括抽油烟机，煤气灶，嵌入式冰箱。并且在操作台面设置了感应灯，方便业主操作。
三个卫生间全部配备顶级的卫浴品牌，瑞士劳芬一体式智能马桶。
最大的特点是具备人体自动感应功能，业主一旦靠近会，马桶盖会自定打开。
△淋浴间
地面设置了快速排水槽，墙壁采用壁龛设计，汉斯格雅的卫浴设备，全面采用石材。
善水上境采用旭格的门窗系统，3层low-e中空玻璃，全隐藏五金，隔热，隔音防水性能优越，配合大面宽落地窗，视野极为宽阔。
施工细节
客厅的踢脚线，采用内镶设计。没有外凸，方便家居的安放。
内玄关柜的隐藏设计，包含了强弱电箱和智能网关。
墙面铺设壁布，对缝整齐，工艺不错。
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总结
作为北龙湖的首个精装交付项目，我想说的是，高层的装修标准很高。与前期宣传相比，并没有出现担心的顶级品牌的低端产品现象，基本上都是主流产品系列甚至旗舰产品。
施工质量把控的也很严格，没有出现大面积空鼓，收口毛糙等等现象。正商对待自己的首秀项目，还是比较用心的。
小区的环境，由于是冬季的缘故，整体绿化效果不明显。
但无论是植被还是水系基本上达到了一步一景的观赏效果，期待来年的完全展示效果。
在北龙湖，善水上境是首开的第一项目，对于正商后期的三个豪宅项目来说，仅仅是练兵。
希望无论从物业服务，还是配套设施上，今后的项目能够展现更优秀的一面，真正突破正商原有的观念，踏入国内一流的开发商行业。
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