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现在不少人买房，会优先考虑洋房这类房型。江西南昌的彭女士看中了洋房附送的院子，于是花300多万在“新旅·明樾台”小区买了一套125平的精装洋房。临近交房日期，她却发现，院子的面积竟然缩水了。
彭女士说，精装洋房是去年7月份买的，当时置业顾问告诉她，房子虽然只有125平米，但是院子大，足足送了275个平方米给业主自由使用。彭女士听完觉得不错，这送了一套大房子的面积，很划算。
南昌九龙湖“新旅·明樾台”业主 彭女士：我就是因为这么大的院子，所以才想买，我喜欢大院子，结果现在的院子只有202平方米。
赠送的院子面积从275平米缩水为现在的202平米，相差73个平方米。缩水这么严重，让彭女士简直不敢相信。
南昌九龙湖“新旅·明樾台”业主 彭女士：我刚刚亲自量了一下，还有我们拿到设计图纸，都只有202个平方米。6月28号我来看房子的时候，工程部的人还有我的销售小周都来了，他们还在坚持说这个院子有275个平方米。
彭女士很肯定地告诉记者，她手上的证据很扎实，就算自己的实测面积没有说服力，她还有开发商的施工图纸，她那一户草坪的面积标明只有202平方米，开发商无法抵赖。
看完院子，彭女士把记者领进了屋子内，指着房子说，“这套房套内面积125平米，地下还有一层也算是附送，但是装修费用开发商收了120多万，你敢信吗？”记者觉得纳闷，这笔钱是怎么收出来的呢？
南昌九龙湖“新旅·明樾台”业主 彭女士：合同上装修费用就56万多，又收了我们的装修升级包19万，我这一户打了折还收了19万，还收了一个底复包50万，加起来的装修费用120多万。
彭女士说，写进了购房合同内的装修款56万，此外开发商针对她这套洋房的户型上下两层，还另外收了两个“装修升级包”的价外款，合计69万。彭女士说，单就合同内的装修款每平方米单价4497元而言，属于严重超出南昌市精装房3500元每平方米的限价。
南昌九龙湖“新旅·明樾台”业主 彭女士：我的房子只有120多平米，而文件就是要求这种140平方米以下的房子，装修限价是3500一个平方米，所以肯定是违背了文件精神的。
记者：是一定要买吗？不买不行？
南昌九龙湖“新旅·明樾台”业主 彭女士：对，一定要买。
记者：你有没有提出过不买升级包？
南昌九龙湖“新旅·明樾台”业主 彭女士：有提出，不行。
记者看到，这两份装修升级包升的都是房屋内的“硬装”部分，比如新风系统、地暖系统、洗碗机、电动窗帘等设施。而记者查询到，2018年12月，江西省住建厅曾下发《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，其中就提到，房地产开发企业应当严格按照政府备案价格一次性公开对外销售，不得价外加价或者以捆绑车位、装修等附加条件变相价外加价。
销售经理：都是限价弄的 我总不能亏钱咯？院子面积缩水，还强行收取“装修升级包”的费用，彭女士认为这就是不合理的“价外款”。而开发商对这两个问题的回应，让人更是气愤。
7月14号上午，记者陪同业主来到了九龙湖新区上饶大街附近的“新旅·明樾台”营销中心。
记者：这个升级包怎么说呢？
“新旅·明樾台”营销中心销售经理：这个东西就是这样的，你也可以选，也可以不选。
记者：我可以选不买房？
“新旅·明樾台”营销中心销售经理：对，肯定是这样的，说难听点都是这样的，都不是限价弄的，明摆着我房子可以卖高价不让我卖高价，那我总不能亏钱吧。如果没有所谓的限价，很多地面洋房并不是所谓备案价，1万7、1万8，直接可以过2万3、2万4，我卖毛坯基本上没有任何利润，赔本赚吆喝。
那对于院子面积缩水，开发商又作何解释呢？
“新旅·明樾台”工程部工作人员：可能营销给输出面积的时候没有考虑到边上有个幼儿园，幼儿园有个过道空间，走人走车的一个空间，借了一点面积。
记者听完这番话，总觉得有点不对劲。开发商在规划房屋布局的时间，肯定要早于彭女士购房的时间，难道说“面积缩水”这事，他们其实早就知道，但是捂着没说？
记者：你们那个时候已经知道是202平米了，对吧？
“新旅·明樾台”工程部工作人员：如果是去年7月份买的，面积应该是202。
“新旅·明樾台”的销售经理表示，要先向公司汇报此事，下周三左右给明确的答复。针对此事，《都市现场》也将继续保持关注。
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