阳台西南角放洗衣机好吗(洗衣机放阳台西南角还是东南角)

阳台西南角放洗衣机好吗(洗衣机放阳台西南角还是东南角)

首页家电维修洗衣机更新时间:2022-03-06 19:42:01

年初疫情爆发前,去日本关西来了趟自由行。

住在大阪的一户建民宿,带孩子去海洋馆看大鱼、去奈良喂小鹿、去京都参观铁道博物馆。

在当地的所有出行,全都是坐电车(日本的轨道交通)。

大阪JR线站台

真是爱死日本的电车了。

按理说,最近几年国内的轨道交通发展得也飞快,几个特大城市在线路里程、硬件条件上已经不输日本。

可论起便利性、人性化设计,姜Sir总感觉国内还差一口气。

在咱们这,地铁、轻轨、高铁只是一种出行方式,大部分车站都是一种独立的存在。

在日本,电车是一种生活方式,车站和周边商务、商业、居住以及其他不同交通方式之间,都是无缝衔接。

地铁站出口左侧为巴士站,右侧二层小楼为自行车场

更重要的,日本大城市的规划发展,都是围绕轨道交通站点实现的,二者已经融合成一个有机整体。

年初旅游时,住在大阪JR线大正站附近,周边分布着各式快餐厅、居酒屋、便利店、药妆店、牙医诊所、房产中介、游戏厅……

有时候晚上回来,就上网在车站附近找一家特色小馆,都是当地人光顾的那种,吃一顿正宗日料。

吃完饭,去旁边的便利店买些牛奶、饮料、面包、寿司作第二天的早餐,或是在药妆店买些东西,然后步行10分钟回民宿。

对于当地人来说,这就是他们每天的生活状态。

车站就是他们的城市广场,在这里中转出行,在这里约会,在这里购物、吃饭、娱乐……

大阪JR大正站,附近很多特色日料店

电车高架线下,是一条步行商街

姜Sir在大阪体验的这种城市规划理念,专业术语叫“TOD”

这并非一个单词,而是“transit-oriented development”的缩写,意为“以公共交通为导向的开发模式”

通常以轨道交通站点为中心,以400-800米(约5-10分钟步行路程)为半径进行高密度开发

形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出现、休憩等需求的多功能社区,实现生产生活高度和谐统一。

如果说得再通俗一点,过去是在住宅区、商业区附近修地铁,将来是以地铁站为中心拓展住宅区、商业区

街区居民、商户未来的出行,主要不是依赖小汽车,而是公共交通与步行、自行车等慢行系统结合。

在天津,地铁建设全面提速,TOD模式的开发也进入1.0时代。

尤其是以5号线北端的淮河道板块、1号线延长线的国展西板块、3号线西端的华苑西板块、6号线东端的金钟板块为代表。

板块内新出让的开发用地,均围绕地铁站布置,且规划的功能更加多样、功能更加复合

这其实就是一种典型的TOD理念。

过去我们划分楼市总习惯以板块为标准,今后可能会被“××地铁站”这种节点性概念取代

比如3号线高新区站周边区域,很可能会从华苑西板块中跳脱出来单独存在。

而且,这种围绕轨道交通节点规划的城市街区,家门口就是地铁站,出社区步行几百米便能进站上车,最后1公里的空间障碍将被彻底清除。

只有这样,才能说“轨道交通彻底改变人们的居住习惯,时间距离取代物理距离,城市与郊区的区别越来越模糊”。

地铁3号线高新区站周边,迄今为止已经出让了3个地块,聚集了旭辉、美的、保利、爱情4家开发商。

去年9月5日,爱情地产以底价竞得津西青(挂)2019-14号地块,位置紧邻高新区站。

预计在第三季度,爱情·缤纷里项目便将首开,购房者又增加了一个地铁站口的项目去选择。

爱情地产起步于河北保定,以“健康住宅”为产品核心竞争力,创造一个绿色化、人文化、智能化、共享化的人居环境。

去年,爱情地产投入33亿,在天津获取3个项目,分布于津南八里台、西青大学城和西青精武镇,产品线覆盖高层、小高层、洋房、商业、公寓等。

爱情·缤纷里鸟瞰效果图

该项目位于宾水西道以南、津沧高速以西、发展二路以东、才智道以北,总占地约11.9万㎡,总建筑面积约24.24万㎡,容积率2.0。

从区位上,爱情·缤纷里最具竞争力的就在于和地铁站的关系。

马上,项目实景示范区就将正式对外开放。百度地图测距显示,从地铁3号线高新区站B出口步行到营销中心,只有约190米。

将来,客户坐地铁来看房,出站拐弯过个马路就能进售楼处,现在这种桑拿天都不带出汗的。

区位示意图

而且,这个片区北侧紧邻的华苑科技园,企业总数达3600家,各类科研院所96个,企业博士后工作站13个。

东侧紧邻的第三高教区,有工大、师大、理工大三所大学,教职员工数以万计。

区域周边人口基数庞大,产业配套十分雄厚,有大量就业岗位

北边的宾水西道,直接连通华苑,驾车到外环线只有约3.5公里。另外,还可从南侧的津涞公路、北侧的津静公路驾车进市区。

在大区位上,西青区的中北镇、张家窝、精武镇,加上海泰高新区,几个板块未来一定会连成一片。

也意味着更通畅的路网,更完善的配套,更优质的城市界面。

爱情·缤纷里整体以“褐石红砖”为主题建筑风格。

此类建筑的名誉赤褐色砂石——一种沿用至20世纪的建筑材料,代表着一种中产、富足、美好、精致的生活方式。

一条建筑面积约4.4万㎡的商街,沿西侧发展二路布置,并与马路对面项目的配套商业呼应,构成一条热闹的街段。

住宅部分位于地块西侧,总建筑面积约18.5万㎡,规划有25栋15-26层中高层和高层产品

地块西南角,有一所配建的幼儿园。

商街效果图

在这里,乘地铁的乘客、海泰的员工、大学城的教师学生、社区的居民,将会在不同时段形成不同动向的人流

为有效引导这些动线,设计师特意提出一个“快街慢里”的概念。

开放的生活商业街区为“快街”,私密的居住小区为“慢里”。出则繁华尽享,入则宁静舒适。

多种多样的功能性社区广场,不仅让住户、更让周围的市民能在不同的生活场景中邂逅彼此。

商街效果图

商街取名“缤纷天地”,引入轻食餐饮、社区金融、便民超市等与业主起居生活息息相关的配套,动感、潮流。

地块西北角是商业街入口,同心圆构成的街区广场,与北侧的地铁站隔街呼应,构成一个区域内的小地标,也将成为将来地铁乘客们约会集合的最好地点。

街区里不只有单调的店铺陈设,还会穿插19世纪欧洲景象的主题雕塑,红褐色砖面,精致的装饰、华丽的门厅,共同组成一幅文艺又奢雅的生活画卷。

商街效果图

闭起眼睛想象一下这样的场景。

清晨,你在楼下商街喝杯咖啡、吃顿早餐,和人潮一起挤进地铁车厢,开始一天忙碌的生活。

中午,周边软件园的白领、大学里的师生,三三两两来来此赴一个短期约会,商街里各个特色小馆座无虚席。

傍晚,人流随着地铁聚集或散去,你坐着地铁归来,商街里的便利店、生鲜店、酒吧、咖啡馆、健身会所热闹起来。

晚饭后,街区上的小广场聚满了纳凉、散步的人群,孩子在喷泉旁戏水,家长在和邻居聊着天……

商街效果图

适宜的风景、美好的体验、健康的功能,是爱情·缤纷里的打造理念。

社区主出入口设置在南北两侧,人车分流,与商街构成一定距离,避免进出车辆对商街人流的干扰。

将来业主乘地铁归家,可以先从商街穿过,再从西侧预留的人行出入口进入社区,顺道还能在商街里的超市买些食材上楼。

景观规划图

25栋住宅楼,被划分为7个组团,规划了6大主题广场7个私家花园

6大主题广场除了商业街的创意集市外,还包括林下书屋、童梦乐园、鲜花广场、烘焙广场、活力草坪

不同的广场针对不同年龄段业主,实现儿童户外活动、特色树池广场、户外健身、户外阅读休憩等功能。

景观规划图

7个私家花园包括茶庭园、嬉庭园、春诵园、静思园、畅想园、轻氧园

运用白蜡、云杉、紫玉兰、国槐、日本红枫、丛生紫薇等景观植物,根据不同景观功能空间合理配置防蚊虫、观花、观叶、观果及养生植物。

社区内打造了一条全天候乐氧跑道,串联起社区多个景观节点。

以褐石特色的红砖道为散步道,同时规划了慢跑道和提速区,以保证互不干扰。跑到周围设置指示导航灯,确保业主在夜晚运动时注意脚下安全。

景观规划图

爱情·缤纷里的产品全部为两梯四户,总计5款户型

建筑面积约74㎡的两室,约84㎡、89㎡、101㎡的三室,约116㎡的四室

建筑设计并未采取连廊式,约74㎡、84㎡的户型均为中间户,全阳布局,紧凑小巧。

南跨独立阳台可预留洗衣机位,解决洗衣晾晒的问题;入户玄关处有空间摆放鞋柜;卧室飘窗延伸了室内空间。

建筑面积约74㎡两室

建筑面积约84㎡这款户型,主卧南侧增加了一个可分可合的自由空间,侧面开窗,可供业主自行改造成婴儿房、衣帽间、小书房等等。

建筑面积约84㎡三室

其余两款三室户型都是边户,建筑面积约89㎡的产品为两开间朝南,餐客厨同宽,尽量避免走道浪费。

建筑面积约89㎡三居

建筑面积约101㎡的三室比较方正,通透性也更高,比89㎡产品多出一个卫生间,可以实现三开间朝南,进深也只有月8.9米。

建筑面积约101㎡三居

建筑面积约116㎡的小四居,格局类似101㎡的产品,但客厅、主卧开间均要大出一个尺度,而且在玄关旁增加了一个小房间。这种多功能房的设计,也给业主未来入住增加了改造空间。

建筑面积约116㎡四居

此外,爱情·缤纷里还为每户配备了地送置换新风系统同层排水系统

前者不同于市场种常见的上送上回新风,而是在地面预留出风管道,从脚下吹风、顶部排风,除有效过滤掉PM2.5等污染物之外,置换通风风速还小于0.3m/s,室内无吹风感,人体更舒适。

后者目前只在部分高端精装项目中才能见到,排水支管在同楼层内平面施工敷设,不下穿楼板,在同一楼层内和立管相连

这样的好处,一是安全、避免漏水影响楼下,二是降噪,三是卫生间的布局可自由改变。尤其是最后一点,十分适合小户型。

销售信息

很快,爱情·缤纷里实景示范区即将对外开放

该示范区也是社区商街的一部分,在其中,你也能亲身体验一下未来社区内的居住感。

由于户型面积控制得比较小巧,因此可以有效控制住总价。

以建筑面积约74㎡户型为例,参考周边其他在售项目的价格,最低门槛很可能会在145万

这样的总价,又是紧邻地铁站的TOD盘,竞争力很强。

- END -

2020·8·6

温馨提示

本文对项目所描述的内容,均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观,但毕竟无法涵盖所有信息,且无法对未来实际交付情况负责。

本文所采用图片,部分为网络摘取,如有侵权立即删除;部分为开发商提供的效果图,仅为意向,不代表任何承诺,后期仍有根据规划需要进行调整的可能。

请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性,包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等,并在签署法律文件前,仔细阅读各项条款,慎重缴纳定金。

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