本文作者：姜叔食堂
一、前言：
房价永远是一个不过时的话题，各地也是操碎了心，纷纷推出各种调控政策。这不，先不说控房价效果如何，但是租房的又中枪了：租金涨了！真怕有一天，房子租都租不起。
那就直接进入今天的话题：租房时，需要掌握哪些技巧，避免被坑！
先说下我自己的租房经历:工作四年，在买房之前搬过八次家。租房的辛酸，也许只有租客们才能体会到。租房时，我遇到过好房东，看到刚毕业的学生，会很大方地优惠半个月房租；也有遇到过抠门的房东，东西坏了，要自己掏钱修；甚至遇到过黑心二房东，多次交涉撕破脸后，才要到押金。
因为这篇稿子与之前写得所有不同，所以配图不多，还望大家见谅。（内容都是我认真整理的）
二、租房房源选择要点
绝大多数租房族主要还是以上班为主，那种为了上学的就不这里说了，没经历过。那么，在租房的时候，应该要考虑到哪些因素呢？
1、地理位置
这个是首要考虑的，首先要看下你中意的房源离你上班地点距离是否合适。
我的建议就是：距离越近越好。
可能有时候你觉得远点无所谓，但是考虑到时间成本，这样算下来并不是很划算。
说说我个人的经历：在济南租房时，因为换了工作地点，每天上下班要倒两班公交车，每天都要提前一个半小时起床，每天基本都是处于睡不醒的状态，下班后回到家也是快八点了，那段时间感觉像是活在梦里一样，那时候最大的心愿就是：睡一个完整的觉。
后来，换过一次房子，离上班地方两分钟路程，紧挨着单位，那段时间生活简直太美好了，经常睡到自然醒洗刷后再去上班，每天工作时的精神也很好。
所以说，能选近点的就选近点的，哪怕是多花一点租金（只要在你承受范围之内）。
这样既能保证你的工作时间，又能保证你的生活品质。
2、交通便捷
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除地理位置因素外，交通是否便捷同样也很重要。
试想下，同样距离的小区，一个出门就有直达的公共交通工具，另外一个则需要倒几班车。从时间成本上来算，肯定直达的更具性价比。
在租房时，可以通过地图查看小区周边公共交通出行是否方便，车次是否足够多以及车次通往方向，这些都很重要。
3、周边配套是否成熟
之前租住的小区隔壁有个早市，非常方便。
对周边配套的要求就是：超市，不用太大，便利店那种就行；门诊、药店（谁还没个头疼脑热的）、餐馆，当然要是靠近商场就更好了，总之配套越成熟越好。
我之前租住的房子，紧靠着小区就有个早市。上班时，经常在等公交的时候，就顺便把早饭买了，非常方便。如果没有这个早市，我还得走一段距离到便利店买早饭，这个时间可能就会影响出行时间。
4、房源条件
考虑了以上几个常见的外部环境外，我们再看看内部环境要求。在这里，你主要参考以下因素：小区物业服务（包含物业费）、小区整体环境、是否有电梯（一些老房子，没有电梯）、停车情况。
我租房曾经去看一套房子时，价格合适、离上班地方也近、周边配套都很成熟，都很完美，但是就是没有电梯啊，那是十楼，想想以后每天都要爬楼，最后还是没有选。
还有租房时，物业管理也很重要，我一个朋友曾经租过一个超便宜的老旧小区，住进去当月家里招贼，笔记本被偷走了。后来报警，连个监控都没有，最后只能自认倒霉。
so，不要为了节省费用而选一个安全性不高的小区。
三、几种常见房源
1、还建房/单位自建房：
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一般当地原著居民在拆迁后都会有的；还有特定历史时期，一些单位自建房。
优点：
①地理位置相对不错；
②相比商业小区来说，租金相对低一点，物业费相对商业物业收费要便宜，甚至有些小区不收物业费；
③周边配套成熟，毕竟地址位置具有先天优势。
不足：
①停车困难，有些老旧小区就是遵循“先到先得”的原则，有些小区只有一个出口，遇到无良司机也是很崩溃啊！
②物业服务一般，只是相对而言，也有些还建小区物业服务比商业小区物业服务好。（其实，很多商业住宅物业才是收钱不干事的。）
2、商业住宅
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除了“老”房子，租房市场上量最大的就是商业住宅了。
优点：
①住宅“品质”要好一些，遇到一些比较讲究的房东，能省下不少额外的装饰费用；
②停车相对方便些，不过基本都是要收费的；
③物业服务稍微好点。
不足：
①物业费相对贵一些；
②如果是租住高层住宅公用电梯，上班高峰期出行很不方便。
3、商业公寓
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除了一些住宅类房源，公寓也是不错的选择。
优点：
①地理位置好，很多公寓都是靠近地铁口或者交通要道，出行较为方便；
②小户型非常适合情侣或者单人租住，不用担心合租的产生的各种问题；
③公寓基本都是精装修，在装修风格上更适合年轻人。
不足：
①房租价格较高；
②水电价格为商用价格，而且没有燃气使用。
Tips：
“群租式”公寓：这个是我自定义的，因为租房时遇到过这种“群租式”，就是一个大面积复式公寓，被认为分隔成若干小隔断，然后分租给租客。这种房租通常也不太高，租期相对灵活，适合临时过渡，如果长期租住建议还是找个“正经点”的。
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我在济南租房时，就遇到过这种公寓，网上的介绍都是美图（大落地窗、复式），不过一定不要被“美图”诱惑的实际上，都是分隔出租的。进去后非常压抑，最重要的是我觉得非常不安全，万一发生火灾很容易发生意外；而且有些电费是额外支付的，算下来成本并不低。
所以，这种“群租式”公寓要根据自己的实际情况去选择！
四、租房信息获取渠道
找房子确实是一件需要技巧和耐心的事，想当初毕业第一份工作，白天实习，只能中午休息的时间去找房子，找房的辛酸只有经历的人才能体会。
我就根据个人经历，分享下怎么获取租房信息。
1、自己找
①各类租房APP或者网站
现在有很多租房网站和APP，随便下载一个就可以根据自己的需求进行选择，比如：搜房网、房天下、安居客、链家、58同城。
在这里就不说这些APP或者网站都有啥不同了，在我眼里都一样。
我想说的是选择时，要根据当地人的使用喜好来，比如我租房就是通过58同城找到的，为啥？因为当地人都习惯用58同城，而不是安居客这类。
注意事项：
a、分清个人还是中介：一般都有备注，如果是中介则需要交一笔中介费，个人房源就无所谓了。
b、信息不清晰要慎重：有时候会看到一些房源信息不清晰，比如没有房屋图片、房屋介绍模棱两可，预留的联系方式是外地号码，而且租金远低于正常市场价格。这种情况，我觉得基本就可以排除在外了。（我朋友就是图便宜觉得租了一个这么好的房子，付了半年房租，然后发现是个骗子，最后也只能自认倒霉。）
如果你是房东，诚心租房的话，一定是把包含的信息都挂在网上，而不是藏着掖着，除非有猫腻。
②去小区找
其实除了网上之外，还可以自己去找。当然这种情况是需要有前提的，比如个人时间相对自由点、适合小城市，大城市基本很难。
图文无关。
还有这种情况比较适合老小区，一般老小区业主大部分都是认识的邻居，有时候谁家租房都会知道。
在确定大概的位置后，可以去小区里逛逛，跟门卫大爷聊聊，看看墙上有没有贴的一些租房广告。我之前就是通过这种方式租了一套房子，比周边房租便宜很多，不过因为是老小区，没有暖气也是很受罪。
除此之外，这种房子的租金也存在一定的议价空间的。
不过，虽然介绍了了，我不建议通过这种方式去租房，一来时间成本高，二来房源选择余地小，在这里就仅仅是提供一种思路。
2、花钱找
其实，自己找房子时间成本也不低，对于很多上班族来说不太现实，这时候就可以通过中介去找房子。
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首先你要确定好中意房源的大概范围，可以在附近找房屋中介，直接去店里谈，让他们帮你选择房源。一般每个中介都有不同价位、不同户型的房源，直接看房就可以。
不过在这里还有一些需要注意的：
费用：看房前确定是否收费，当然一般情况是不收费的，但是不排除有些黑心中介会收费，所以一定要谈好。除此之外，就是中介费的标准，各地标准不同，有的中介收取月租金的一半，也有些是月租金的整月金额甚至其他，所以不要想当然的就觉得人家只收一半的费用，提前问好，不然事后出现纠纷就很被动。
五、租房协议注意事项
在当前租房大环境下，有时候租赁合同形同虚设，在法律上对租客的保护基本为零。当然，不能因此我们就放弃要签订租赁合同这种形式，千万不要听有些房东说，口头说下就OK！合同还是必须要签订的~
一旦出现违约，只有那一纸合同能维护你的合法权益，哪怕机会很渺茫。那么，在签订合同时都需要注意哪些事情呢？
1、身份确认，提防二房东
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身份确定这是最基本的，首先要看对方身份证、房产证明等证件，如果对方借口房主在外出差这类情况，那么也要房主写一个委托证明（如果是通过中介租房，则需要在合同里注明，如果出现意外情况，后果由中介承担。）
身份确认的目的就是为了防止一些假冒房主的二房东。
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我租房时，就遇到一个三房东，房主将房子租给他朋友，他朋友又转租给自己的亲戚。这位“亲戚”就是我遇到的三房东，后来因为三房东退房，结果一查物业费、水电费都没有交，结果三房东一直躲着不出面，押金也要不回来，中间就是相互扯皮，好在最后解决了。
在遇到转租多次的房子一定要慎重，不然后期出现意外情况就很麻烦。
还有一点，也算是我个人一点心得，就是看眼缘了（比较玄学哈~）：遇到那种比较好说话的，哪怕房租贵点也可以考虑。有些房东抠门的很，恨不得什么都要你自己弄，出了问题也是不负责，惦记着随时从你身上“薅点羊毛”。
2、租房协议内容
具体落实就是如何签订租房合同，租房合同里应该包含哪些信息。
我之前租房时，大部分房东、中介都是提供一张及其简单、信息模糊、权责不明确的合同，有些就是走形式，但是一旦出现一方违约，对双方来说都很麻烦。
所以后来租房，索性我就自己整理了一份合同，把里面的权责都很清晰的明确下来，不合适的地方，直接在上面修改就可以了。（点击此处下载）
（因为不是法律专业人士，部分术语说的不专业，希望大家见谅，此处仅作参考哈！）
对于租房的物品，我个人建议：空调、冰箱、燃气灶、洗衣机这是房东必备的物品，主要是租房子，搬家也不好带走，否则只能忍痛卖掉。如果实在是没条件安装，可以考虑买二手。
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家具类的要有衣柜，其他的可以根据个人生活情况再确定，比如说电视柜就是一个比较鸡肋的，实际用到的机会并不多，而且还占空间。
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对于一些不需要的家具，跟房东沟通好，是否需要让其转走，或者通过其他方式处理掉。
毕竟，房子是租来的，生活还是自己的。
3、费用如何支付
签订租房时，要确定水电暖、燃气费是没有欠费的，记得去把相关数字拍照记录下来，如果后期出现问题，也可以有依据。
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交费方式上，我建议还是自己交，不用再通过房东交费，现在水电费都是可以通过支付宝交费，只需要相关的账号就可以了。暖气费和燃气费直接去对应的热力公司和燃气公司交费就可以，暖气费价格都很透明，这个按照标准交费就可以，燃气费如果不经常做饭，真心花不了几个钱。
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如果是通过房东交费，费用使用情况就不那么透明，谁能保证收费是透明的呢？
4、出现后期维修，费用又怎么算？
租房时，经常会遇到一些家用电器出现问题的情况，那么维修产生的费用应该由谁来付？
一般分两种情况：一是设备自身质量问题，那么让房东直接联系厂家售后或者找人进行维修就可以了，费用当然就是房东支付，还有就是年久失修造成的损坏，很多老房子水龙头都是“古董级”的，后期出现漏水也是正常，这时候就需要让房东进行更换维修。
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二是因租客使用不当产生的维修，这个费用就需要租客自行承担了。
中间很多费用的花费界定，还是需要具体分析，总之就是一个思路：该谁付钱就谁付钱，谁也不想赖着。
5、房租支付
通常房租都是压一付三、甚至压一付六，所以提前与房东沟通好，是每半年支付一次还是按照季度支付。
如果是当面通过现金支付，一定要让房东写一个收据，注明收到你的租金，其中押金多少，房租多少，租金时间是多久，最后注明落款日期和收款人。不过现在大部分都是在线转账，这个基本不存在赖账问题，毕竟大部分人都是很诚信的，就算出现纠纷，转账记录也是能作为证据的。
6、房屋改造
有时候，对于一些有想法的租客来说，有时候还想稍微“改造”下房屋，一定要与房东沟通好，改造的要求是什么，不要想当然地去做，尽量不要选用破坏性的改造。（网上有很多免安装的改造方案）
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小心网上的毒鸡汤，为了满足自己那点伪“文艺情节”，大张旗鼓地去改造，房东支付违约金把你赶出门也是有可能的。所以，就算是改造，尽量“低调”。
还是那句话：生活虽然是自己的，但是房子还是人家房东的！
六、合租情况
上面说的都是基于整租情况，其实还有合租的情况，这时候除了选房源外牵扯到选室友。
1、选室友
一定不能以貌取人！一定不能以貌取人！一定不能以貌取人！
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重要的事情说三遍。
长得好看，不代表喜欢打扫卫生。
从来不打扫卫生，经常在门口堆着一堆垃圾，这种室友不能要！
经常带人回家的，这种室友不能要！
反正，大家自己体会吧！
2、制作卫生值日表
除了租住外，合租很多矛盾点都是怎么打扫卫生。所以一旦合租就白纸黑字制定一个值日表，明确打扫卫生的范围和要求。
有时候口头是没有用的，还是白纸黑字的约束比较好。
3、费用如何分摊
当然最难的就属于怎么分摊费用了。我之前租房都是按照：水电燃气费、物业费平分，暖气费根据面积分摊。具体的，跟室友提前沟通好，别抹不下面子，该多少就多少，出门在外谁都不欠谁的！
七、总结
罗里吧嗦地把租房的一些内容整理了下，也希望能给租房的朋友们做一个参考。
最后祝大家都能有属于自己的房子！
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