本报记者 贾文艳
为集约利用城市土地，提升平阳南路城市道路景观，解决海棠大厦年久失修安全隐患，太原对海棠大厦及周边地块项目规划条件进行调整可行性研究。昨日，太原规划官网公示该地块规划条件调整可行性研究报告，太原小店区海棠大厦将进行拆除改造，原址拟建商业广场。公示时间截至10月18日。
山西海棠大厦建于上世纪80年代末期。2003年，曾经在北方市场闻名遐迩的洗衣机厂家——山西海棠电器集团股份有限公司宣告破产。当时，海棠电器最优良的资产——海棠大厦,已被卖了出去。如今海棠大厦因建筑年代久远，建筑质量较差，配套设施老化，安全隐患极大，严重影响人民的生命财产安全，急需进行拆除改造。
此次规划条件调整研究范围北起省生物研究所南界，南至海棠大厦南界，西起平阳南路 （道路红线50米），东至亲贤变电站。总用地1.01公顷，净用地0.73公顷。该项目西侧紧邻城市主干路平阳南路，此次改造有利于改造城市风貌，提升道路景观形象。
按照拟调整方案，改造区沿平阳南路规划两栋63.1米高的主楼，建筑层数14-15层，底层设置3层商业裙房，建筑整体设计为面向主路的半包围结构。建筑的主要入口结合商业广场设置裙房中心，建筑底层的围合空间设置公共绿地。项目近期在西侧平阳路上设置了一个机动车出入口，远期待北侧规划路打通后在地块东北侧增设一个机动车出入口。平阳路出入口右进右出组织外部交通。
研究的模拟方案显示，地上建筑面积为3.287万m2，规划停车位248辆，建筑密度39.89%，容积率4.49，绿地率35%。据评价，拟调整方案未突破现行控规地块控制指标要求，功能布局合理。满足道路红线退距，未对周边相邻单位产生日照影响，交通组织优化，满足停车需求，方案可行。
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