晨报特级首席记者 张益维 实习生 胡绮妍
在长达3个月的时间里，“家”成了小王、小程等4个年轻姑娘心中最让人不安的地方。她们每天竭力延长在外工作的时间，只为能少在“家”呆一会儿。
安装了摄像头的客厅、随时会出现在客厅沙发上的中年男房东，以及房东时不时透露出对她们作息生活的了解，都让女孩们感到压抑。由于缺乏安全感，租住在南卧室的小王在自己的房间中安装了摄像头，摄像头正对着自己的房门。租住在北卧室的小程则在睡觉时用家具死死抵住房门，以此来对抗心中的不安。
然而，对于自己安装摄像头的行为，房东刘先生却坚持认为，这完全是合理合法的。在经历了长达3个月的争吵后，双方谁也没能说服谁，无奈之下，姑娘们只能先行退房。那个悬挂在客厅中的摄影头，仍留在原处，等待着下一个租客的到来。
签约后被告知客厅装有摄像头
2021年4月，在上海工作的小王和小程，分别遇到了租房到期需要换房的情况。考虑到通过中介找房需支付一笔不菲的中介费，二人均选择了通过同城网站，寻找由房东直租的房子。
这套位于彭浦新村的两室一厅，成了二人不约而同的选择。这套房子价格适中，客厅也很大。最关键的是，房东刘先生看上去很好沟通。他告诉小王和小程，如果有什么需要他做的，他可以帮忙。
5月8日，小王先和刘先生签约。合同是刘先生提供的。合同显示，小王租住的是这套房间的南卧室。甲方（房东）负责提供空调、彩电、冰箱、热水器、洗衣机、燃气灶等设施。
然而，就在签完合同的那一刻，一切突然变了。“在我签完合同后，他突然移开了桌子上一个大瓶子，露出一个摄像头，告诉我他在客厅里安装了摄像头。我当时惊呆了，和他大吵了一架。”小王说。
可能是因为小王的反应太激烈，在和小程签约时，刘先生提都没提客厅中装有摄像头的情况。直到房东离开，小程才从小王口中得知，这套房子的客厅区域被安装了摄像头。
在小王和小程入住后，刘先生又在客厅用木板搭出了一间“隔断房”，招募新的租客前来看房。每次看房，刘先生都不会主动告知看房者房间中有摄像头。看不下去的小王，只能在偶遇租客看房时将情况告知对方。没想到，此举同样招致刘先生不满。
“据我所知，两次让你帮开门看房，你都很正义地告知人家，屋里有监控。你这个做法，虽然谈不上错，但很遭人恨，你知道吗？”在一次沟通中，刘先生这样对小王说。
进出卫生间都暴露在摄像头下
这不是刘先生和小王、小程第一次因为摄像头的问题争吵。自5月入住以来，他们一直就这个事情反复沟通、争吵。然而，无论小程和小王怎么沟通，刘先生的态度都极其强硬，“他说摄像头绝对不能拆”。
为了沟通顺利，姑娘们曾接连向刘先生提出了三个解决方案：方案一，拆掉摄像头；方案二，姑娘们回家时拔掉摄像头电源，上班时再插上电源；方案三，如果一定要保留摄像头，她们要求拥有观看摄像头所拍内容的权限。然而，三个方案都被刘先生强硬拒绝了。
“他说，你们不作恶，怕这个做什么？我们说，这跟作不作恶没关系。我们跟他谈法律，他跟我们说作恶。”
在和小王、小程的沟通过程中，刘先生始终强调着这样的观点：小王和小程只是分别租住了这套房子中的“北卧室”和“南卧室”，这套房子中配套的客厅、阳台以及厨房等仍属于房东。因此，刘先生可以在这些区域做任意他想做的事情。
5月末，刘先生告诉小王，他准备将客厅出租出去。随后不久，刘先生开始在客厅中搭建隔板间。对于这个签合同时并未告知的情况，小王和小程再次提出质疑。“我们在租房前，你并未告知要在客厅内做隔间。”小王说。
对此，刘先生回答：“不住就算了，我好话说完了。租房隔断，不在我告知义务之内，也不在你的权利范围之内。”
隔断建好后，小王和小程发现，她们进出卫生间的空间变成了一条窄窄的通道，这条通道完全暴露在摄像头的监控范围内，她们每一次进出卫生间都要暴露在摄像头之下。
为了躲避摄像头，小程调整了房东摆放在客厅中桌子的位置。这个举动竟又激怒了刘先生。这次，他直接将租客们称为“找事的女人”：“一群找事的女人，一直在找事。得罪房东有什么好处……”
租客感叹住这个“家”太压抑
客厅隔断间建好后，租住在这里的小姚也说，这个“家”她们住得太压抑了。这不仅是因为客厅中有摄像头，还因为房东刘先生对她们生活的介入。
在刘先生看来，他拥有客厅等公共区域的所有权，因此，他有权随时出现在客厅等公共区域中，并制定规则。
“他经常过来，下午经常坐在沙发上。”小程说，她租住的北卧室门锁已经坏掉，有一名男子长期在客厅中活动，让她感到很没有安全感。
不仅如此，刘先生还会监督姑娘们的卫生状况。8月3日，刘先生突然在微信中告诉几个姑娘，他帮她们“擦马桶了”。“我今天帮你们擦马桶了，因为有味道。”刘先生说，他指定以后每天清理卫生间的工作均由“糖炒栗子”，即小程的妹妹完成。他说，这是因为小程的妹妹没有签租房合同，算是借住的。
“我看房子的时候就和他说好了，是我和妹妹两人住，是他说不需要妹妹签合同的。”对于这个说法，小程感到不可思议。
没过多久，刘先生以没和小程的妹妹签约为由，要求妹妹限时搬离。同时，他告诉小程，妹妹之所以会被撵走，主要因为小程质疑他建隔间装监控的行为，“得罪了房东”。
“没人能得罪起房东”“得罪房东有什么好处”……诸如此类的话语，常出现在刘先生和租客的沟通中。“他甚至会通过摄像头观察我们的表情，说我们表情不好，或问我们为什么还不上班。”小王说，这样的生活让三个姑娘感到异常压抑。
8月中旬，她们下定决心，先后搬离了这套房子。
“租客反对装摄像头侵犯我权利”
对于小王、小程和小姚的痛苦和不满，房东刘先生并不理解。在他看来，他只是在行使属于自己的权利。租客们横加干涉，是对他的侵权。“我们之间不存在所谓的纠纷，是她们在无理取闹。”刘先生认为，他所出租的房屋为合租房，租客们所租的只是南、北两个卧室，其它区域仍属于房东。
尽管合同中约定租客可以使用燃气灶、冰箱等位于公共区域的设施，但这仅意味着租客们对这些设施有使用权，租客无权干涉他对公共区域的使用。“在我自己的权利之内，我觉得我不需要经过她们同意，她们反对我（对客厅）进行隔断，反对我装摄像头，他们是在侵犯我的权利。”刘先生强调，“这是我的家，我是房东。”
刘先生说，他之所以安装摄像头，是为了安全，且这个摄像头一直对着大门，并未影响到租客的生活：“我跟她们沟通过，我说摄像头只会拍到防盗门，不会影响她们的生活。合租房嘛，就算是三男一女、两男一女、一男一女或者男女混住，这种情况也是合法的。”
不过，刘先生承认，他并没有将客厅中装有摄像头、客厅将建设隔断的情况，在签合同前告知几个租客。
“我可能在告知上有所欠缺，但我并没有任何违反法律的地方。”刘先生补充道：“我现在坚持认为，我没有告知义务，这是我的私权。”
[律师建言]
房东若未经许可装摄像头
租客主张拆除遭拒可报警
房东刘先生的理由看似充分，但在北京观韬中茂（上海）律师事务所律师葛志浩看来，他的行为已明显构成侵权。
葛志浩指出，摄像头的安装地点虽然是在客厅，但对于租客而言，客厅与卧室作为房屋的一部分，建筑物功能以及物理空间上存在相互依附的关系。
即便是合租，租客的日常行为举止也无法彻底避开客厅空间。在未征得租客同意的情况下，房东通过摄像头对租客行为进行监控的行为，已侵犯了租客的隐私权。如果房东拍摄的行为获取到了能够反映租客身份、活动情况的其他信息，如账号密码、行踪轨迹等，还可能涉嫌侵犯公民个人信息。
至于房东刘先生主张的观点，葛志浩认为，房东将该房屋的部分空间租赁给第三人后，对该房屋的整体权利就应受到限制，这种限制尤其表现为房东对该房屋的占有、使用的行为不得侵犯租赁者的合法权益为限。因此，房东虽然只是将卧室租给了租客，但根据租赁合同的目的，房东有义务保障租客在租赁期间的安全以及人格权益不受侵犯。
如今，无论房东未经许可拍摄到租客行踪的行为，还是其长期、高频率出现在客厅并对租客造成巨大精神压力的行为，都是有悖于合同目的实现，这种所谓的“权利”是没有合法依据的。
葛志浩律师建议，租客若遇到房东未经许可安装摄像头情况，可向房东主张拆除，若房东拒绝拆除摄像头的，可选择报警处理。
依据《治安管理处罚法》第四十二条规定，偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的，根据情节轻重可以处以十日以下行政拘留，并处或单处500元以下罚款。此外，租客还可根据情况向房东主张恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并可以主张精神损害赔偿。
来源： 新闻晨报
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