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押金定金，再说一次
房东人挺好的？
卫生费？管理费？
房间物品，谁来维修？
昨天下午，我接了一位读者的微信视频，指导他现场签房屋租赁合同。到了半夜过后的凌晨2点多，又收到了另外一位读者的文章留言，留言内容如下：
春节过后，房屋租赁又如火如荼了，最近频繁收到房屋租赁的问题，今天我做一个仔细的盘点和避坑指南。
先把我这位读者签的租房合同放上来，当事人信息均已隐去。
押金定金，再说一次
我已经专门写过2篇文章介绍定金罚则和定金数额了。这里贴上两篇文章的链接：定金与订金，是文字游戏还是法律效力？；定金有罚则，所以定金要得越高越好？。总结一句：虽然押金没有罚则，但是钱给到房东（出租方）手里了，如果作为承租人的你，隔两天又反悔不租了，那押金退不退，退你多少，主动权就握在房东手里了，你要说ta的行为不合法你去维权，那就涉及时间和诉讼成本了。所以：如果没有确定要租，请一定不要交押金或者定金。
有些地区房屋租赁市场是供过于求（比如高校附近），所以在看完房子以后房东会主动提出预交定金。这其实就是在让你放弃“反悔的权利”，此时如果确定承租，可以交定金；如果还想再看看其他的房子，那就直接拒绝。如果定金已经交过了，还是应当遵循诚实信用，谨慎地履行定金合同。很多读者误以为，只是交了定金却没有签合同，是可以反悔的，这句话本身没有错，但是这个反悔有代价，所以提前预防风险总是没错的。如上是避雷1.
房东人挺好的？
如果你要签合同但是还没有签合同，房东确实对你挺好的。至于你签了合同以后，这个好字该如何理解，就是一个问题了。房东的第三重境界，应该是租客拖欠租金的时候了，那种好是哪种好呢？大概就是债权人对债务人之间的“好”。
在我接过的房屋租赁合同咨询中，许多租客都爱说“这个房东之前人挺好的，可是我没想到有问题找ta该ta办的时候，ta就变脸了......”
我情愿把这种遭遇理解为“善良的困境”。总而言之，防人之心不可无。你不能期待合同的另一方多么善良，在签合同之前，那张合同上白纸黑字写的话，就是你可能在日后看到的“对方行为底限”，对于合同上涉及钱的字眼，多看一眼总是不会错的。在法律眼里，每个人都有不诚信的可能，法律从不期待人人诚实信用。
卫生费？管理费？
这位读者签订的合同，合同文本是房东准备的。我接到视频电话的时候，读者正在准备签字，合同里第九点写着卫生不合格扣100元。这就是一个隐藏的风险。首先，押金在房东手里，卫生合不合格是房东说了算，其次，什么叫卫生合格？这个争议的空间就很大了。我在2020年8月接过一个冯姑娘的咨询，她的遭遇就很奇葩：退房时她打扫完房间卫生后，房东说抽油烟机上有油污，按照租房合同要扣她120元卫生费。
最后这个120元当然是被房东扣了，当然如果她在签合同时把这句话划掉，这个120元就不会损失了。如果对方不同意划掉，你要注意观察态度，越是不同意就越证明ta会有很大概率以卫生不合格为由扣这个卫生费，需要做好思想准备，要么不签，要么被扣。
如果房东同意划掉这个条款，那就把它划掉。当然，我并不是在宣扬划掉这个条款，退房时就不用打扫卫生了。卫生照样应当打扫，与人方便也是与己方便，毕竟押金还在房东那。之前抖音上有一个热搜视频，房东打开门，女租客3个月垃圾堆成山...其实像这种情况，房东要求扣掉部分押金我认为应该得到支持。
至于以其他名义在合同里写上管理费，要看具体的事由而定，并非一概不合理，也并非一概合理，这个管理费一事一议，读者诸君日后有这个问题再回来问我。
房间物品，谁来维修？
房间的任何物品，都会有自然损耗。比如插座，切菜板，水龙头等等。读者签订的这个合同，按照我的意思我是要把这个维修义务配置给房东的。为什么这个做？
因为这个：《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
法条712条写得如此明确，部分房东当然也会利用712条后半句来减少自己的义务。昨晚指导的合同最终这个义务配置给了租客，当时这位读者的对象也在旁边，来了一句“没关系，房东人挺好的，房间东西都很好，应该不用修，就这样吧”。
为了这位读者的感情和谐着想，我也就没再多言了。
今日就写到这里吧。
Civil Society每天学点法律知识。透过法律看生活，传递真观念。
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