业主：皮先生
坐标：武汉市武昌区武锅社区（二手房）
模式：装修队 第三方监理
阶段：打拆环节
前几天监理师被业主临时夺命call，原因是业主家的水管在打拆过程中破裂；监理师紧急上阵，原来施工工人没有按国家标准进行拆除，使用大功率炮机暴力打拆，导致打拆过程中不慎破坏主入户水管，造成水管破裂。监理师要求装修师傅对损坏的入水管进行修复，更换入户水管，并提出打拆的注意事项；
二手房的拆旧工作是装修开工的首步，现场施工马虎不得，只有拆好旧屋，才能建好新房。犹如打地基，只有将地基打稳，楼房才能建造稳固。
二手老房的拆改注意事项
都说砌好一堵墙，从拆除墙体开始，主体拆改是施工流程中Z先上的一个项目，一般都是砸墙之类。你可不要以为像小品上面演的那样，随便一锤八十，拆墙可是有讲究的，随意拆砸会造成很多麻烦。比如承重墙千万不能砸，结构柱、剪刀墙、配重墙、墙上的梁都不可以拆，因为房子都是以钢筋铸造，水泥浇灌的，钢筋就相当于我们人体的骨骼，一旦破坏对整体的架构会有严重的影响，会降低房子的抗震力。
前段时间就有新闻爆出，浙江一业主在装修时擅自敲掉屋内承重墙，导致整栋楼出现墙体严重开裂，全楼变危房的情况。在打拆墙体之前需要特别注意墙体是承重墙还是非承重墙，一般很多老旧的房子门洞所在的墙体是承重墙，这些墙体是绝-对不允许改造的。
切记：杜绝暴力拆除！有些业主为了省钱，随便找外面的拆除工人，他们没有专业的知识去了解房子结构，也不清楚接下来的施工，随意拆除很容易造成不可逆的损失。为了避免隐患，一定要遵从专业人员的指挥，具体怎么拆还需向物业备案，他们会告诉你哪堵墙是否可以拆。在二次装修的拆改时需要多留心，使用小功率保护性拆除。
通常旧房拆除清理的内容包括：老旧卡顿密封性差的门窗、鼓包松动的地板、石膏板吊顶、铝扣板吊顶拆除，乳胶漆基层铲除，旧墙纸墙布拆除，厨卫瓷砖、老化的水电、旧柜体拆除，旧家电清理，非承重结构的墙体拆除，等等。二手房由于建成的时间比较长，房屋打拆起来会比较复杂，有很多的事情都是在打拆以后才能发现的，所以我们在打拆的时候一定要注意安全。
提前规划房间布局，确定拆哪几道墙，暖气地板要不要敲掉、排粪管要不要更换，砌墙，拆改门窗，Z好在现场做好标记，与设计师、工头确认打拆内容——找打拆工人——与打拆队确认内容、报价——物业报建&保护措施——实施打拆。务必确认好，然后按照施工图纸进行改造。
拆旧开始，提前在门口、楼道做好保护，铺设地垫，拆除前对现场不拆除的成品做好保护，比如水电煤表，主排水、排污、入户水管、燃气管道等，这些基础设施不可破坏。
除了与设计师研究图纸的同时，还需要征询一下物业，办理相关手续，并确认清楚有无指定建渣堆放地，以及施工时间段，避免工程施工时节外生枝，影响装修计划。
通常拆旧工作难免产生噪音，提前和周围邻居打好招呼，有特殊邻居（如老年人）应调整拆旧时间，以免造成邻里关系紧张，打扰到楼上楼下邻居休息，免得再被别人投诉了。
