封面新闻记者 曹铭轩 实习生 黄颖
为帮助业主了解新房情况，助力更多业主安心收房，自2021年5月，封面新闻、华西都市报“封面验房团”正式成立以来，受到了广大业主的好评，线上报名也十分火爆。每一期“封面验房团”都会邀约金牌验房师深入新房交付现场，不仅出具最权威的验房报告，还带来最全面的验房指导。
本期“封面验房团”来到了位于成都市温江区的佳兆业珑玺进行验房，验房户型为170㎡三室三卫两厅的洋房户型，负责本次验房的是网众验房金牌验房师邓毅。
据了解，佳兆业珑玺去年精装售卖均价在1.8-2.2万/㎡，作为温江高端盘的代表之作，交付品质备受市场关注，目前陆续有业主前往收房。
验房支招一
餐客厅石材裂纹多，
验房师建议全屋地面做镜面处理
12月14日，封面新闻记者跟随业主何先生以及验房师邓师傅一起，来到佳兆业珑玺进行验房。
进入房间，验房师首先对全屋电源进行检测。验房师表示，玄关处弱电箱强电线未保护，恐有安全隐患。餐客厅与次卧插座面板松动、主卧与储物间空调面板松动等问题。
由于房屋餐厅都使用石材铺贴，全屋发现多处修补痕迹明显的裂纹。验房师表示，使用石材需进行镜面打磨，但该房屋全屋地面并未进行镜面处理。
验房支招二：
地漏管道错位、等电位未联结五金件、淋浴隔断漏水……
精装房验收卫生间重点关注
验房师表示，毛坯房验收主要关注墙面是否垂直、地面有无明显裂纹、全屋水电有无安全隐患等问题，而精装房验收需重点关注卫生间装修，对未来入住有较大影响。
验房师对全屋的卫生间进行检查，发现了次卧卫生间地漏管道是错位的，下水管道是短缺的。验房师对此说道，这种情况会导致每次排水排到没有接地漏管的墙体上面，久而久之墙体就会返潮，外墙就容易起壳掉皮从而影响到整体质量。
整改方面，验房师建议下水管道全部重新接管，把地漏口换个位置。
在主卧的浴室，发现水龙头、马桶和花洒的连接没有连接好。验房师介绍道，一般情况下会在卫生间的某一面墙体靠近地面300mm左右的位置安装一个小铁盒，即等电位盒，但是该房屋卫生间的等电位盒只连接了一部分：只有花洒有连接，水龙头未连接，非常容易发生漏电和触电的危险，有不安全的隐患。
验房师整改建议，应及时对等电位盒进行联结。
同时，验房师对淋浴间隔断在进行防水测试时，发现存在渗水现象，对此建议重新打胶收缝处理。
验房档案
楼盘名称：佳兆业珑玺
楼盘位置：成都市温江区凤溪大道南段
产品类型：住宅
问题清单：
1. 排水管、地漏错位
2. 淋浴隔断渗水
3. 吊顶开裂
4. 地面石材未做镜面
5. 电器新风管未接出
6. 门扇闭合晃动，异响
7. 门框门扇多处破损
8. 玄关弱电箱插座强电线未保护
9. 窗帘盒乳胶漆粗糙，开裂，起皮
10.窗台石材划痕，修补明显，裂纹
11.木地板软榻
12.墙纸气泡，破损，污染
13.吊顶金属条变形
14.橱柜柜体漏缝
15.餐厅新风管未接出
16.花园地面缺土方
17.风暖，空调面板松动
封面验房团建议：
1、地漏错位下水管短缺应重新铺装，短管连接，防水砂浆抹边。
2、涂料粗糙开裂起皮应该重新修补、打磨、上漆处理、需重新挂网做抗裂处理。
3、门窗划痕、破损需修补、上漆，严重需更换，门窗异响闭合不严应调试合页处理。
4、墙纸破损需重新更换。
5、等电位未联结五金件需重新做联结。
6、淋浴隔断渗水应重新进行打胶收缝处理。
7、吊顶变形开裂应重新修补打磨等。
4种方式申请免费验房资格
新房交付环节有哪些注意事项？如何正确验房收房？如何规避收房时的各种“雷区”？房屋出现问题怎么办？
“房产行业记者 金牌验房师”陪你验房！目前封面验房团已经与网众验房、小蜜蜂验房、慧眼验房、益装验房、第四城验房、贝极验房、赤蛟验房等权威验房机构达成战略合作，每周都将向封面新闻用户发放部分免费验房名额。
即日起，无论是精装房还是毛坯房，都可以联系“封面验房团”报名验房，名额有限，先到先得。
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