半岛全媒体记者 王丽平
宽阔整洁的社区广场、幡然一新的楼房、整齐的停车位、漂亮的街心花园……这一幅画面让人很难将这里和一个20多年的老小区联系在一起。自今年年初，市南区全面开展老旧小区整治行动，并将逍遥花园确定为改造的重点区域。12月7日，记者来到市南区逍遥花园，发现经过一番改造，现已取得突出成效，这个20年的老小区旧貌换新颜，让居民切实感到幸福感和满足感。
改造后的逍遥花园焕然一新。
20多年老小区曾问题频出12月7日上午，在逍遥花园的小区广场内，几个小朋友正自由地奔跑着，旁边几位阿姨在陪同，还不时聊着天儿，远处的广场中央有几位居民正在散步，一派祥和惬意的景象。正带着孙子在广场上玩健身器材的孙阿姨告诉记者，今年逍遥花园实施老旧楼院改造，将这个广场内铺了五颜六色的塑胶路面，还更换了一批崭新的健身器材，广场周边的绿化区修整一新，“简直大变样，每次来都心旷神怡的。”孙阿姨说，这里也成了她每天遛娃的必打卡地。
小区广场翻修一新，更换了健身器材。
不但白天大变样，晚上也是一番新景象。“广场上增加了许多路灯，晚上非常明亮，不像以前一到晚上整个小区都漆黑一片。”小区居民于丽娜告诉记者，每到傍晚她都会和姐妹们来这里跳广场舞，此外，还有打太极拳的、踢键子的，每天都非常热闹。
翻修后的小区广场成了居民休闲娱乐好去处。
殊不知，这里以前可是一片“脏乱差”的景象。随着经济社会发展和城市化加速推进，老旧小区长效治理已经成为了城市发展的新焦点。为进一步做好老旧小区改造工作，提升和改善居民居住和生活环境，自3月份起，市南区金门路街道全面开展逍遥社区违法建设综合整治行动，而这改造的重点就是逍遥花园，“这是今年市南区最大的一处老旧楼院改造项目。”逍遥社区居委会主任戴岩介绍，市南区金门路街道逍遥花园小区是建成于2000年的开放式小区，小区内共有41栋居民楼、1652户居民。20年来，没有大规模整修改造，所以基础设施陈旧、历史遗留问题较多。
楼体增加了保温层，粉刷了外立面，整体焕然一新。
“以前小区里私搭乱建现象严重，停车问题严峻、楼院环境破败，楼道内小广告到处都是。总之旧小区有的问题我们这几乎一样不落。”于丽娜说，有一段时间，自己都打算卖掉房子搬离这里。
拆违2693处，啃下“硬骨头”“为了改变这一现状，政府下大力气进行整治，市南区将逍遥花园纳入2021年老旧楼院改造计划，对逍遥社区进行全方位改造。”戴岩介绍，有了专项支持，在街道的带领下，他们就开始对旧小区进行大刀阔斧的整治。
改造前的小区广场。
改造后的小区广场。
首先整治的问题是社区普遍存在的侵占公共用地、私搭乱建现象。“以前小区单元门前是一条用砖头铺的小路，两旁都是泥地，长着杂草，有的居民圈地种菜，有时候楼上居民晒衣服被刮到楼下草地上，本来公共的地我们进去捡就行，现在被围起来，我们还要敲一楼邻居的门，这样特别影响邻里关系。”自2000年小区一建成就在这里居住的居民袁显传说，还有居民在小区里养鸭养鹅的，经常出门踩一脚屎回来。在这里居住期间，他一直被楼院的环境困扰着。
改造前几乎户户有“飘窗”。
改造后私搭乱建被拆除。
除了一楼绿地被侵占，楼顶、楼体外立面也都出现私搭乱建现象。“6楼的居民把阁楼掀掉重新加盖一层房子、在楼房北侧加盖老虎窗、在窗户外加储物筐的现象比比皆是。”于丽娜说其实这些都是非常严重的安全隐患。去年冬天有一天晚上刮大风，她居住的那栋楼楼顶加盖的铁皮房被大风掀翻，吹落在楼前的空地上，第二天早晨她出门看到，“那个板子是用两层铁皮中间夹着石棉，幸亏是晚上楼下没人，如果白天万一砸到人，后果不堪设想，于丽娜说。
改造前，不少房门上贴满小广告。
改造后，房门干净整洁焕然一新。
“让居民拆除违建是楼院改造中的一大难题，最开始很多居民不理解、不配合。”戴岩说，居民的飘窗、屋顶建筑投入很大，几千上万甚至几十万元的都有，所以大家前期对这项工作并不支持。随后社区按照“先易后难、逐户攻坚、一户不落”的工作原则，对逍遥花园41栋楼进行了三轮以上的入户摸排，最终共排查违建1101处，防盗网、挂笼等悬挂物、搁置物1600余处。
改造前，一楼搭建了简易板房。
改造后，同一位置如今已经铺上崭新的地砖。
随后就是“肯硬骨头”开展拆除工作，“这部分工作在前期我们遇到了很大阻力，我们在拆第一个阳光房的时候阻力很大，前期我们多次通知该居民，但施工当天，我们去居民家里怎么敲门居民也不开门，打电话也不接，大概耗时半小时后，才开始拆除，这也打响了拆楼顶的第一枪。”戴岩说，逍遥花园共41栋楼，他们从一号楼往后依次施工，大概拆到13号楼的时候，居民的态度有了很大转变，大家看到了政府的决心，并且拆除后施工队还免费帮居民恢复原貌，居民对社区的工作也很理解，“经常有居民打电话问什么时候拆到他们那，他们好提前收拾一下。”
改造前的外立面。
改造后的外立面。
“在拆违现场，我们多方配合，无人机高空作业，精确巡查定位，地面指挥部按照无人机画面，实施拆违工作精准指挥；‘蜘蛛人’搭载塔吊，稳步清理拆除，确保发现一处，拆除一处，清理一片。”戴岩说，今年中下旬拆违工作已经圆满完成，拆除地面各类违建173处，楼顶违建240处，拆除飘窗680处，拆除防盗网、挂笼等悬挂物、搁置物1600余处，共计2693处。“我们也啃下了老旧小区综合整治‘硬骨头’。”戴岩说。
旧貌换新颜，房价每平米涨了一千多“现在我们小区在建设智慧停车场，增设100余个停车位，通过人脸识别、车牌识别实现无人自主化服务，我们的小区将来就是智慧化封闭管理小区了。”社区居民袁宗说，通过拓宽小区路面，高峰时段科学引导行车路线等措施，改变了周边道路拥堵、停车无序的状况，此外还建设了街心花园、口袋公园等，增加了许多健身器材，“以后我可有锻炼的地方了。”袁宗说。
改造后的逍遥花园增设智能同行系统，通过人脸识别、车牌识别实现无人自主化服务。
此次改造对楼道内网线遍布乱象也进行了整治，“以前各家运营商都是各自扯网线，所以把楼道弄得很乱，密密麻麻的网线就跟蜘蛛网似的。”于丽娜说，现在金门路街道联合住建局、工信局协调移动、联通、电信、长城、有线五家通信运营商，压茬推进弱电线路废线切割整治、五网合一，现在楼道里只有一根光纤，非常整洁有序。
老旧小区变“花园小区”。
“还给我们的楼外增加了外墙保温层，粉刷了楼体外立面和楼道，现在我们的楼房就跟新的一样。”于丽娜说，改造之后，他们的小区就像新小区一样，最让她意想不到的是小区房价涨了不少，“去年每平方米在两万九左右，现在三万一，涨了一千多元，我们的财产增值了，大家都可高兴了。”于丽娜说，街道还引导筹建居民自治管理委员会，让社区居民有了大家庭的氛围，“现在我可不想搬走了，在这里住着可幸福了，现在逍遥花园成为了居民的‘逍遥乐园’。”于丽娜说。
院落里铺上了崭新的地砖，整洁有序。
逍遥花园老旧楼院改造是市南区老旧楼院改造的一个缩影。据了解，截至目前，2021年市南区老旧小区改造项目已全部完工，总投资1.47亿元，改造项目9个，受益户数8787户，改造面积53万平方米。改造完成后，老旧小区的基础设施得到了完善，通过增设围墙、监控及更换单元门、灭火设施，提升了小区安全性；通过地面硬化铺装、绿化景观整治提升、通信线路下地，改善了楼院整体环境品质；通过建筑物修缮、补齐配套设施、加装电梯等，提升了居民生活舒适度。
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