劲爆！万人哄抢的园区奥体板块
神秘老盘斓公馆又有新动作！
2大样板间独家曝光
周末公开售楼处
月底开盘！
劲爆！斓公馆2大样板间独家曝光
85平、111平
斓公馆，仅仅只有2栋，258套精装高层。
在户型打造上，斓公馆推出户型建面约85㎡、111㎡、115㎡，共三个面积段。这个面积段的小户型，在奥体板块可以说是很难得了。
斓公馆样板间共做了两个85平和111平两个，都是实体样板间！
进入楼栋之后，房观首先看到的是精装入户大堂，有5.7米，看上去非常高端大气！
中间户约85㎡两室两厅一卫
约85㎡样板间实拍
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约85㎡样板间，配置了可视对讲系统，日立的空调系统和爱迪士新风系统。
厨房做的半开放式，采用的是推拉门，把门推上整个客餐厅的空间感大了好几倍，空间感十足，另外客厅电视背景墙也是交付标准。
地面、墙面采用蒙娜丽莎瓷砖，摩恩的水槽和龙头，方太油烟机、灶具、蒸箱三件套。
两个房间的面积看上去也很宽敞，主卧衣柜也是交付标准，地板为圣象实木复合地板。
干湿分离，功能十足。
约85㎡交付标准公示
边户约111㎡三室两厅两卫
约111㎡样板间实拍
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边户约111㎡户型，首先是入户玄关，样板间展示的就是后期的交付标准，鞋柜可以摆放不同高度的鞋子，细节上设计非常到位。
动静分区，餐客厅一体的设计，客厅电视背景墙也是后期交付标准。
厨房为L型设计，地面、墙面采用蒙娜丽莎瓷砖，摩恩的水槽和龙头，方太油烟机、灶具、蒸箱三件套。
这个户型最大的亮点也就是主卧了，主卧为套房设计，带独立卫生间，私密性很强，主卧衣柜也是交付标准，地板为圣象实木复合地板。
次卧的面积看上去也很宽敞，另外还附赠飘窗，空间利用率比较高。
约111㎡交付标准公示
奥体最小户型神盘
斓公馆，位于中新大道南、南谢雨街西，对面就是路劲自持的凤凰商业街，紧靠星洋学校，并且项目自带5.8万方商业综合体。
据悉，项目仅仅只有2栋20-27层的高层住宅，户型建面约85㎡、111㎡、115㎡，精装交付，预计将于11月底开盘入市。
注意！奥体板块新房目前仅锦麟铂悦府还有最后一批房源待售，户型面积基本都是140㎡以上，买房最低门槛起码600万起步，而且是有钱也买不到系列。而斓公馆，面积约85㎡户型总价只要290万就能买到，这价格太香了！
房观之前实探过斓公馆，注意：该项目没有售楼处，只对外开放一个接待中心，就在路劲地产苏州商管的办公室。
具体位置直接看图更直观：
下面，房观为大家献上最新实探得来的项目信息，重点如下：
1、项目已经开始启动验资，只验首付款就行，最低90万，有意向的朋友要抓紧了。
需要验资付款比例：建面约85㎡户型，验资90万；建面约111㎡户型，验资120万；建面约115㎡户型，验资125万；
2、销售透露，项目近期就会取证，预计11月底开盘入市。
3、一共2栋高层，一栋20层，一栋27层，两栋楼间距约70米，户型建面约85-115㎡，两梯六户，西边户是约111㎡户型，东边户是约115㎡户型，中间的4套是约85㎡户型。
4、房源只有258套，根本不够抢。85㎡两房小户型最多，有172套，111㎡和115㎡的三房户型一共有86套。得房率78%，公摊面积比较大，这点不太友好。
5、销售明确表示，项目的产品属性是70年产权的住宅，不是公寓产品，后续水费都是按住宅收取，交付后也是民用水电。产证合同也都是住宅
6、之前项目放风价是3.6万/㎡，现在最新的放风价是3.4W-3.6W，价格会有大惊喜。目前释放的价格明显低于板块均价，预计近期取证，然后启动验资。
258套房源
精装交付，自带5.8万方商业
这个项目涵盖的业态丰富，是由商业、酒店、住宅和地下车库组成，其中住宅部分只有2栋，前面朝南的1栋是20F，后面是27F，楼间距约70米，并且一楼和二楼是挑高约5.7米的精装入户大堂，三楼以上才是住宅产品，可想而知采光毫无问题。
住宅一共258套，其中人才房154套，非人才104套，可见，人才买到的概率更大。
项目在明年中下旬交房，时间不算久。物业是路劲，物业费可能会较高，因为物业跟底下商业是一起管理。
预计开盘时间在11月底，所有房源一次性全推，具体入市时间要看预售证什么时候下来了。目前样板间已经建好，预计会在这周末对外公开，届时精装标准也会公示，开盘方式是“区块链摇顺序号”，更公平公正。
而且，现在客群主要是偏向与自住的年轻人，大多都来自中环沿线 独墅湖周边的产业园，加上奥体附近的本地客群。
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大家都知道，园区核心地段已经没有房子可买，而且奥体板块的新房价格非常高，而斓公馆放风价只要3.4W-3.6W，不收装修包也不收茶水费，整个的购房成本可控，竞争力还是比较有优势的。
从实探现场来看，项目南面这一栋20层的高层已经封顶，底层部分是正在建样板间，北面的一栋27层高层预计11月20号左右就能结构封顶，底下的商业结构也都基本完工，工程进度很快。
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看完住宅，再看斓公馆家楼下自带的商业Mall。
房观在销售这里了解到，这个商业Mall是路劲自持，并且要把它打造成路劲在苏州的旗舰型商业。
住宅下面的1-2层做超2000㎡的生鲜超市，类似盒马鲜生，目前已经在和好几家品牌对接洽谈。另外，还有一些零售店，目前已经确定的品牌商家有星巴克、肯德基等。
住宅后面是3F的商业综合体，主力做餐饮，目前已经在招商，大的品牌餐饮店已经确定，电影院、KTV、健身房等都有。
靠近中新大道这边则是综合零售，包含化妆品、药店等，楼上就是酒店。
所有商业全部是盒子式的商业中心，并且还有社区公园、中央公园、老年人专属的康体游园、小孩子专属的路小劲IP的亲子乐园等等；
可以看出，项目自带的生活配套非常完善，要商业有商业，要公园有公园，加上项目位于奥体核心居住区，周边本就是成熟生活区，整体的生活氛围真的不差，板块溢价空间后期只会越来越具有优势。
地段优越，生活配套成熟
想要进入奥体板块刚需客，闭眼抢
园区奥体可谓是苏州当下炙手可热的板块，市场热度非常高，人人都想置业这里，毕竟二手房升值空间大。
斓公馆西侧一路之隔，就是锦麟铂悦府，备案均价4万/㎡，还有中海上东区、海和云庭、安居地块等都在这里，地段一绝啊！
东南侧一路之隔就有好几所学校，幼儿园、星洋、苏州中学园区校、苏州德威国际高中，从幼儿园到高中全部各学校全部覆盖，孩子上学十分便利。
周边还有2条地铁，目前5号线已通车，地铁6号线在建中。
抛开路劲自带的商业，附近还有奥体中心，另外项目斜对面就是儿童医院。
最后，还是强调一下房价，斓公馆销售放话3.4W，比之前放风价3.6W还要低，这个价格，可谓是入住奥体新房的最低门槛，有意向的朋友，可以考虑。
当然，具体价格还要等拿到预售证才能确定，不过唯一能确定的是：绝对是远远低于奥体板块均价的。
现在奥体新房均价4W，不仅新房供应量极少，还很难买到；高品质二手房均价已经卖到5-8W，其中唐宁府和上东区二手房价最吃香。
而斓公馆放风价3.4-3.6W，这个价格，能在园区湖东买到住宅！绝对的买到就是赚到！
不过，项目对面的路劲凤凰城二手房一直是入住奥体的最低门槛，据链家上的二手房成交单价来看，小区价格在2.8-3.2W/㎡之间。
这么一看，斓公馆3.4-3.6W的价格很有诱惑力，前面一期二期的住宅房价偏低。
站在买房人的立场上来讲，斓公馆3.4-3.6W的价格，在奥体这个炙手可热的板块是真的不高，加上项目是纯新盘，项目产品也重新设计了，户型打造上明显比以往一期二期的更具优势，且是精装修交付，软装也都全部做好了，基本上拎包入住，所以品质肯定比之前好。
预计这周末公开售楼处，月底开盘，感兴趣的朋友可以冲了！
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