在签装修合同,设计合同前,要了解一些很多装修公司不愿意在这个时候拿出来讲的预算,下面小编带大家了解一下。
一、全装标准项目包含两大部分:
1、基础装修:(瓷砖铺设、地面找平、防水、厨卫吊顶、墙漆、水电路局部改造、厨房卫生间的基础设施、简单背景墙、厨卫灯、部分柜子、颗粒木地板、门及门套、开关插座、水笼头等等。)
2、个性化定制:(这就是增项,要另外加钱的。)敲墙、重新砌墙、地暖的找平、中央空调布线、净水管预设、背景墙私人定制、吊顶、阳台内沿面用大理石、水电全改、柜子重新布局、木地板升级、沐浴房等等。
如果觉得基础装修中的材料不满意,要升级好一点的材料,就需要加钱了。
二、装修公司包含了施工安装所用人工、材料和管理费用。现在的全包还发展到配套齐全的家具、家电、软装饰品、开荒清洁等。
羊毛出在羊身上,我们选择了装修公司,越是包得多,人家也挣得越多,有些项目也可以自己单独拿出来做,比如:敲墙、打柜子、洁具、背景墙、门、艺术涂料等等,要对比一下怎么划得来,有些材料,装修公司拿的大批量的价,自己是买不到的。
这里面有一个要说明的是,项目经理要收10个点的管理费,20万的装修款,要另出2万管理费,小编把项目经理理解为包工头,他手下有一批技术好的师傅,管理费肯定少不了。建议在签装修合同时要详谈,还有设计费怎么抵扣,积分怎么换算(很多大公司积分是可以换家电的,大品牌,虽不是最新款,也是蛮划得来了)。
有些小编不建议移出来,地砖,橱柜、墙面,水电,这些如果移出来,是补不了多少钱的,但是自己找人做的话,可能会贵很多,所以要比对一下市场价。
三、与装修公司谈价时注意以下细节
1、有的设计师是只出公共区域的效果图,有的出全房的,这个要提前说好,对设计师不满意的可以换,有的设计师是完美主义者,总是想要业主按他自己的方式来,业主一开始也不懂,有时候,碍于面子不好讲,后面自己住了后悔。
2、项目经理是非常重要的人,工程进度,施工质量,人员调配,材料下单,他要负总责的。
3、看增项,不同装修公司算法不同。
(1)外墙面积
最后算总面积时,是按外框面积来的,有的公司墙体是按280mm,有的公司是按200mm,薄墙按120,这样一算,面积是不一样的,比如说,按130平方选的套餐,最终二次结算时会重新算,有的公司测量外框130平方,有的132平方,那就要补2*600元/平方的差价,小编建议在签合同时就测清楚。
(2)有些公司做厨房防水、门槛石、踢脚线入墙、搬运材料、瓷砖切割要单独收费,不同的墙体防水高度不一样,比方说洗衣机阳台面、厨卫共用的隔墙防水就只有0.3米高,其他地方1.8m高,这个每个公司都有自己的标准,想做厨房防水,刷高些,那就要增项了。
(3)轻钢龙骨吊顶是按展开面积,还是按投影面积,这个有不少的差价。
(4)私人定制这块,很多单独收费的,比如木地板:圆弧1m内,80一个,超过1m,135一个,总面积不足20平方的,加收150的运费,地面不平的,要加收9元每平的安装费,打双层木龙骨的加8元每平,扫脚线想从75mm升到90mm,加收18元每m,等等,总之,你要求高,特别,费工又费料的,就有特殊收费。
5、吊顶中有的走弧形的,这个有可能很贵,比如说,四边形有4个弧,每个弧收600块加工费,那一个造型就是2400元,如图下这个造型,可能就要收好几千的造型费了,这里面还不包材料费。
装修很多细节,要在答合同前了解详细,不要只看设计师画的图好看,一算起费用来,也不便宜,我们要找不光设计好看,还性价比高的方案。
小编希望业主们都少踩坑,装出高性价比的美宅!
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