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中山火炬开发区 招商禹洲云鼎府值不值得投资 值得购买吗
中山东部新极，擎动一湾两岸
中山东，前海西，招商禹洲强强联合
【项目基本资料】
项目地址：中山市火炬开发区会展东路和港义路交界处（中山火炬会展中心 得能湖旁）
项目规划：15栋33-34L高层产品，3栋高层复式，36栋叠墅4F产品
产品面积：平层89㎡、117㎡；复式141㎡、143㎡（在售），105㎡、127㎡（待售）
开发商：招商蛇口、禹洲集团
所属区域：火炬开发区
建筑类型：高层、叠墅、复式
占地面积：90500.5㎡
住宅可售面积：25.6 万
规划户数：2276 容积率：3.0 绿化率：38%
交楼时间：2022年3月（10、12、13栋）、2022年12月（20栋）
物业管理费：洋房2.95元/m、叠墅4.5元/m
内部配套：游泳池、阳光草坪、儿童活动区域、健康跑道、架空层多元化活动空间(局部楼栋规划)
均价：10、12-13栋：18000-23000（精装）
20栋复式：22000-25000（毛坯）
顶楼复式3万，253方
湾区价值洼地，全国宜居城市——中山
交通：湾区1小时生活圈“黄金枢纽”
荣誉：全国文明城市、国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市、中国最安全城市、2019年中国康养城市排行榜50强一第24名、2019中国城市绿色竞争力排名一第30名
环境：全国168个重点城市环境空气排名TOP10、粤港澳大湾区城市空气改善幅度排名TOP1（生态环境部2020年1-3月数据）
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2020年6月中山空气质量排名全国第二
中山东部新极——火炬开发区
中山东部重要产业集群
珠江西岸重要交通枢纽
产业基础牢固，引领创新发展
拥有9个高新技术产业化基地
汇聚各地国家，百家著名企业
打造创新发展引领区，争创全国领先高新区
打造360°水岸绿城，24h活力智炬
招商禹洲双匠合鸣，筑世界湾居梦想
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招商蛇口——百年招商，万亿央企
世界500强企业招商局集团(央企)旗下
全球开发项目近620个，总资产约7372亿元
2019年上市公司市值500强，第79名
中国房地产上市企业TOP10
中国房地产品牌价值TOP10
深市各板块唯一一家连续18年考评为A
2021年《财富》世界500强榜单第85位
2021年上半年中国房地产企业销售榜排名第七
禹洲集团——中国房地产开发企业36强
香港上市公司（股票代码：01628.HK）
砥砺耕耘26载，多年蝉联中国房地产40强
进驻33城，匠筑160余个精品项目
五大板块，多元化产业布局，迈进千亿房企
周边配套全攻略，享受美好生活
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交通
1客港：①中山港客运码头
2双桥：① 深中通道（建设中）② 粤港澳大桥
3轨道：① 广珠城际② 深茂铁路（规划中）③ 广州地铁18号线（规划中）
4高速：① 南中高速(规划中)②中开高速(规划中)③ 东部外环高速④ 广澳高速
5干道：①世纪大道(规划快速化)②逸仙路③中山港大道④沿江路⑤环茂路
商圈
太阳城（步行600m可达）、德仲广场、佰汇广场、旺角市场、中山港壹加壹
教育
开发区第一幼儿园（广东省一级）、开发区中心小学（广东省一级）、开发区一中（广东省一级，步行可达）、雅卓外国语学校、开发区体校、濠头中学、育英学校、五小学校、香晖园小学等全龄段覆盖
休闲
得能湖（步行可达）、会展中心体育场（步行可达）华陀山公园（步行可达）等
医疗
中山火炬开发区医院
【招商禹洲云鼎府一项目亮点】
——27万㎡万人大城，树立火炬高档住宅标杆
现代简约风格，展示摩登建筑形象
摒弃古典建筑的繁琐，回归现代简约本真
6层文化艺术中心 ，满足业主精神需求
规划：图书馆、大型排演厅、书法美术展示厅、东乡文化展示厅、多功能厅、舞蹈房、培训室，文创室等
户户朝南错落布局，错落有致
整体呈U形排布，错落有致，户户朝南，得能湖景观尽收眼帘
两轴六境串联三大中心园林，七大设计亮点
1.尊享礼序入口前庭，五心级社区大堂
2.畅享品质景观会客厅及多功能阳光大草坪
3.新加坡度假式宽奢泳池
4.约500m中心园林环形乐跑跑道，3800㎡全龄化复合活动空间
5.约900㎡分龄式童乐世界
6.首层架空(局部)，聚焦三大主题功能——邻里休闲、青年健身、亲子互动
全屋品牌装修
厨房三件套、洁具卫浴均采用进口品牌
配置抽拉式厨房龙头、洗碗机(部分户型)、风暖浴霸
物业：招商物业，国家一级物业公司
历经40载耕耘，业务遍布全国40多个城市
建立特色管理制度和服务标准体系
物业管理服务的上市成员企业
中房协2019房地产500强首选物管品牌TOP10（2014-2018）
深物协深圳市物业服务企业综合实力50强
30年深中城熟好房，买就对了
一期89-117㎡央景准现房，现正热销
平层89-117㎡户型鉴赏
爆品户型：建面89㎡ （5-15栋）
方正、舒适、空间利用高，可拓展至三房
中山火炬开发区 招商禹洲云鼎府值不值得投资 值得购买吗
◇户型方正舒适，布局合理，惬意宽居生活
◇分隔式玄关设计，全能收纳空间，呵护健康
◇南向宽幕雍景阳台，阳光与清风是常客
◇双卧室朝，阔面明窗，邂逅朝阳与星辰
明星户型：建面117㎡(横厅)（2-3、5-17栋）
超6米大阳台，大横厅设计，最大可拓展至四房
117方横厅VR：
◇南向户型，大尺度方正布局，采光纳景俱佳
◇阔景横厅，餐客一体，待客宴友随心安排
◇南向超阔巨幕瞰景阳台，拥一线景观视界
◇功能户型设计，高效实用，全龄生活空间
王牌户型：建面117㎡（竖厅）（7-13栋）
南北双阳台，通风采光俱佳，最大可拓展至四房
117方竖厅VR：
中山火炬开发区 招商禹洲云鼎府值不值得投资 值得购买吗
◇户型方正，南北通透，通风采光上佳
◇南北双阳台，环幕全景大阳台揽景入室
◇阔面大尺度客厅，家庭自由活动空间
◇全能四房，三代同堂温情常享
二期一字板楼141/143㎡湖景复式 臻献全城
社区中轴，尊享社区正心位置
纯南向一字楼设计，两梯两户，户户向阳
南北通透，北揽园林泳池景观，南瞰湖景
全新创变升级户型 迭代的跃境
大室所趋，生活大有所享，类3套间布局，约9米超宽屏景观阳台；二层主卧独配观湖揽景阳台。城芯大复式，畅享敞阔空间的同时，更无需为私密性担忧。
复式户型：建面143㎡（偶数层）
(此户型图为概念设计创意方案，非实际交付标准，仅供参考)
(毛坯示意图)
复式户型：建面141㎡（奇数层）
(此户型图为概念设计创意方案，非实际交付标准，仅供参考)
项目地址：中山·火炬·会展中心·得能湖畔
拨打：13527211939 吴经理
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