周女士是长沙北大资源理想家园的业主，
向我们反映，
她最近遇到了一件糟心事。
半年前她通过中介公司把房子租给了租客邹先生合同租期为两年，租金2800元每月没想到，才过了半年时间租客就单方面违约搬离了周女士去验房时惊讶地发现现场可谓惨不忍睹！不仅如此，租客还拒绝赔偿直接把周女士微信拉黑了这到底是怎么回事？-01-出租房被人为破坏记者来到周女士已经出租半年的房间发现房屋已有多处被损坏面目全非↓↓↓卧室一片狼藉生活垃圾满地都是还有随意丢弃的烟头
桌面上日用品、未吃完的食物
也十分杂乱
厕所马桶被人为掰坏整个马桶盖都裂开了
原本放在卧室的床被搬到了客厅床板还被拆成一节一节的已无法使用
最让周女士气愤的就是房间的地板
原本特意铺设的竹木地板
由于租客的人为损坏
已经成段断裂，面目全非
-02-专业机构评估仅房间地板损坏就达4000元
为此，周女士请来了房屋鉴定专业人员房屋鉴定员表示周女士家的地板是因为长期泡水而鼓起再加上人不断踩踏而出现了大块竹木“分散”的现象经评估仅房间地板损坏就达4000元！事后周女士尝试联系租客邹先生却发现邹先生已然“失踪”自己的微信已经被拉黑了拨打租客电话也无人接听拒绝赔偿
周女士称自己当初是全权委托中介将房子出租的租客单方面违约后，也是委托中介来验房没想到却得知房子已经惨不忍睹对此，中介公司表示签约的流程都符合租赁合同的规定自己也会配合寻找租客降低房东损失
-03-出租房损失该谁承担？我国物权法规定
我国物权法规定，占有人在占有、使用动产或不动产的过程中，致使动产或不动产收到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。
具体到租房来说，自然老化的应房东出钱，人为破坏的租客出。
房主在委托中介出租房屋时，将房屋交付中介前，应先对房屋的现状进行确认，最好是对屋内设施和物品进行拍照，并在物品交接单中对设施和物品的成色进行详细准确的描述。在房屋出租期间，房主应向中介了解、核实承租人信息，并且定期联系中介查看房屋，以掌握房屋出租情况，避免在合同履行过程中或合同解除后因房屋内物品或设施发生损坏、缺失等产生纠纷。租客在租赁物需要维修时可以要求房东在合理期限内维修。房东未履行维修义务的，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。因维修租赁物影响租客使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
租客应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
来源：芒果都市
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