智能马桶三大铁律(智能马桶必选功能)

智能马桶三大铁律(智能马桶必选功能)

首页家庭维修马桶更新时间:2022-01-31 12:36:56

FANGDONG

从北龙湖首个地块推出至今,已经整整过去了10年。

这个含着金钥匙出生的新区,在一波波地王、一座座豪宅涌现之后,攀升为郑州乃至中原的塔尖之地。

可是塔尖的光环背后,也能看到些许的黑色幽默。

身价千万甚至过亿的江湖大佬,平日里身穿Ralph Lauren大衣,腰缠爱马仕,开百万豪车,他们昨天刚刚驰骋完商海,今天却披上黄马甲、白体恤,开上挂满条幅的百万豪车,驰骋在北龙湖的维权之路上。

在即将交付的伪豪宅面前,无论穿什么样的大牌服装,人都不会显得太漂亮,所有的尊严和体面也要通通放下。

是呀,黄金的地段盖出了粪土般的伪豪宅,谁都忍不了。

豪客们希望开发商能再努力一下,即使不能把粪土变为黄金,哪怕镶上金边也行呀。可开发商却依然沉沦在“买我房子的豪客们是全郑州最有品味的人,他们个个视黄金如粪土”的幻象中。

十年北龙湖,的确给郑州带来了超脱时代的居住产品,但是谈起深刻的购房教训,还是那些落难豪客们最有发言权。

今天,我们就让北龙湖的过来人说说,北龙湖买房最大的教训和经验。

FANGDONG | 房东俱乐会

撰文:慕容晏 美编:小樱 校对:大豆

01

北龙湖买房的三大教训

老韩比我年长3岁,我们认识时间不长,但最近却非常聊得来。

这位在北龙湖曾经买过三套房的大哥,对北龙湖豪宅的认知超越了绝大多数北龙湖业主。在老韩看来,这并不值得炫耀,老韩说,“我在北龙湖买房的每一步,都是在被教育的路上走过来的”。

老韩买过三套房,并非买了三套房,他当年第一个选定的是朝阳路沿线某楼盘,价格便宜,位置还不错,又是大牌房企,结果随着其他项目陆续入市,老韩决定退房重买。

第二套房没定下多久,老韩特意抽时间摸进了工地,从工地出来他再次决定退房,因为他觉得楼盘已经呈现的部分和他想象中的实在相差太远。

就这样退了买,买了退,老韩折腾了四年多时间,最后才勉强留下了一套。

幸运的是,当他发现楼盘不太满意的时候还能找找人退了;不幸的是,最后留下的这套房依然没能让他满意。

说起自己和朋友们在北龙湖买房的经历,老韩总结出三大教训:

1、盲目选择便宜楼盘

有句话向来是铁律:便宜的往往是最贵的。

便宜的楼盘未来交付一定不会太好,但是挡不住销售火爆,这是很多人都容易掉进的坑。在北龙湖,卖得火的楼盘不一定是好楼盘,价格低的楼盘一定不会是好楼盘。

老韩语录:“北龙湖都是冲着做豪宅来的,现在沦落到和刚需盘一样拼价格,这真是北龙湖市场最大的悲哀。”

2、过于迷信地段

北龙湖区域不大,配套规划非常完善,后续一定会逐步落地,地段与地段之间真的没有太大差距。但是往往很多人过于迷信地段,选择位置更好的楼盘。实际上,后期的居住体验没有太大差别,但是房价却因为地段产生了不少溢价。

老韩语录:“好地段拿地的时候地价就贵,结果就是价格上增加溢价,开发商又不傻,别老想着加量不加价的事儿。”

3、过度迷信品牌房企

北龙湖几乎都是品牌房企,名头一个比一个大,真正做出好产品的未必是一线大牌房企。

老韩语录:“现在说啥都没用,就让我看真东西,房子没盖好可以看样板间,看展示区,看工地,啥都不能看的就别急着下手。”

我非常认同老韩的观点,北龙湖10年来,陷入三大教训的人十有八九,真正买到自己满意,产品力出众,后续服务可靠,而且价格与产品绝对值的人,实在太少。

那么在当下的北龙湖买房究竟该如何选择?我把问题抛给了老韩。

老韩掐灭手中的烟,抬起头笑眯眯地跟我说:“你这是考验我呢,不过这个问题我确实有点想法,现在就看两点:

1、买特别靠谱房企的首开。

啥是特别靠谱房企,不是看品牌有多大,是看曾经做过什么好房子,看它在郑州是自己拿地自己开发还是跟别人合作开发,如果确实做出过好房子,经验丰富,而且完全是自己独立开发的楼盘,可以考虑首开。

这种项目一般是开发商相当重视的项目,首开价格一般比较低,北龙湖这地方就算后面没做好,你再退了或者转手换其他家也一定不会亏。

2、买售楼部、示范区、样板间、工地施工都呈现的楼盘。

北龙湖卖PPT已经过时了,真正把东西拿出来让人所见所得,你看完觉得值就买,不值就不买,不会掉坑里。

02

如果能重来,你会选哪里?

“如果能重来,你会选哪里?”我问老韩。

“我当然买上和院,贵是贵了点,但是现在来看上和院还是值这个价的!”老韩回答得很干脆。

“那如果让你现在买,你会选哪里?”

“现在买,我会买绿城湖畔雲庐。”老韩分析原因如下:

1、绿城湖畔雲庐安全性没得说。

绿城湖畔雲庐的地块是2019年11月29日摘得,如今美学馆和实景展示区已经呈现,而且所有楼栋全线封顶。

,时长01:00

施工进展视频

2019年北龙湖共出让7块宅地,绿城湖畔雲庐是这7个地块建设进度最快的项目,在整个北龙湖,比绿城拿地时间更早、施工进度却更慢的项目还大有人在。

工地施工周期和开发商资金实力、建设管理水平有着密切的关系,相比其他进度缓慢的房企,绿城已经赢在了起跑线上。

2、横向对比其他同期楼盘,绿城湖畔雲庐的价格是超值的。

比起北岸其他单价3.8万的楼盘,绿城交房时间要早两年。买一套210平米的房子,总价800万左右,两年时间资金成本将近100万了,加上这两年的资金成本,相当于单价4.2万。

也就是说,看似3.8万的房子,晚两年交房单价已经相当于4.2万了,反过来,绿城交房提前两年,相当于现在花3.9万的价格买了4.2万的房子。

3、绿城湖畔雲庐注重面子颜值在线,更注重里子,敢让业主进工地监督。

绿城湖畔雲庐的建筑设计和杭州湖境雲庐一样,都是GOA的手笔。而且湖畔雲庐项目设计已经于2020年荣获了Global Future Design Awards(全球未来设计大奖)一等奖。

如今,绿城湖畔雲庐外立面已经崭露头角,采用了大面积玻璃栏板和封窗 基座石材 金属屋面 局部真石漆,轻盈又不失中式韵味。

不论是金属构件、石材、还是真石漆,均采用饱和度不一的灰色材质进行穿插,整体色调尊贵雅致,等到整体呈现后,一定有实力跻身北龙湖豪宅颜值第一梯队。

外立面实景图

不仅如此,绿城湖畔雲庐已经呈现的美学馆无论是外部设计,还是内部软硬装饰,其色调的选择和元素的搭配,审美都在北龙湖诸多豪宅项目之上。

美学馆实景图

更值得一提的是,绿城湖畔雲庐敢让业主亲临工地现场,实地检验施工过程。

上个月,绿城湖畔雲庐特意组建了“业主质量监督小组”,10名有着地产、工程从业背景的业主和项目各部门负责人进入工区,实地勘察工地施工状态。一次结构、二次砌体、屋面系统等方方面面均以“素颜”的姿态呈现在业主面前。

未来,绿城湖畔雲庐的业主们想进工地监督检查,只要与项目上联系后,随时都可以。

监督小组实探工地现场图

这种直接拿出“里子活儿”展示的勇气,北龙湖很多项目都不曾有,但是在绿城项目上已经成为常态,最早一届的绿城业主质量监督小组甚至可以追溯到2002年。

4、绿城湖畔雲庐呈现的产品对应其价格,是超过预期的。

绿城首开房价3字头起步,现在均价4万,好一点位置的房源单价4.5-5万,短短大半年时间,绿城湖畔雲庐实现了近1万/平的增值,第一批买入的业主已经赚了。

更重要的是,如今的绿城湖畔雲庐,不仅呈现了美学馆,其建筑外立面,精装样板间也都呈现了,所见即所得。

尤其是绿城湖畔雲庐最新呈现的样板间,不仅没有与原本的宣传PPT形成落差,反而远超预期,远超同价格区间的友商。

03

绿城湖畔雲庐样板间,实现了哪些超越?

绿城湖畔雲庐目前已经开放了建面约170平米和约210平米户型两个实体样板间,而且样板间内都没有放置软装修饰,几乎就是实打实的交付样板。

两个户型各有千秋,都可谓是北龙湖市场中绝对优秀的产品。

170平米户型,是北龙湖的“传统功能经典户型”。

这个“四叶草户型”之所以被称之为经典,原因在于它在北龙湖豪宅中极高的采用率。其优点相当突出,餐客厅、厨房、阳台南北贯穿,可以把户型南北通透的优势发挥到极致,而且四间卧室布局在房屋的四周,无论是两代人同住或是三代人同住,都可以最大化保证居家的独立性和私密感。

约170平米户型图

210平米户型,则属于“时尚新锐享受户型”。

整个南向面宽上分布着三个卧室,主卧面宽高达5.7米,整个主卧面积就有近40个平方,这样的尺度,直接把主人的尊贵感和居住舒适度拉满。

特别值得一提的是,除了南向9米面宽的大阳台外,该户型东向还有一个足有1.8米宽、6.6米长的横向阳台,这可谓是“北龙湖最会呼吸的房子”。且不说真金白银的赠送面积,就这样无敌的视野和采光,已经直接超越了北龙湖半数豪宅。

餐客厅一体设计而且连通着超大面积的厨房,让厨房不再成为家庭活动的孤立单元,而是随时可以融入其中。

北向卧室门口,还有一个多功能房的设计,这可以成为业主生活的拓展空间,如果卧室作为老人房使用,这里可以摆上老人的茶台或者书吧,如果孩子使用,则可以设置成写作业或者娱乐的空间。

约210平米户型图

接下来,我们实地走进样板间感受一下:

一梯两户设计加上双开门的蒂森克虏伯电梯,电梯厅就成为了每户都能享有的私家电梯厅,从电梯厅出来,入户大门的独特设计足以让人眼前一亮。

不同于其他项目惯用的闪光发亮的金属装甲门,绿城湖畔雲庐采用了木饰面的子母装甲门,色调与公区米白色铺装整体一致,既不突兀,还相当有格调。

步入大门,首先映入眼帘的是玄关柜,绿城湖畔雲庐的玄关柜不仅观感好看具有强大收纳功能,整体面板色彩柔和,门板采用仿皮革 实木贴皮木饰面材质,简洁美观。玄关顶部为业主配备了红外感应灯,进门后自动感应亮起,离开感应范围自动延时关闭。

170平米户型玄关实景图

餐客厅区域顶部为乳胶漆配合石膏板吊顶,线条简约明了,隐藏式灯带让你感受到光却看不到光源。客厅的墙面采用了大量的木饰面和暖灰色壁布通铺,搭配部分金属线条,整体色泽温和显得非常温馨,电视背景墙则是岩板 木饰面组合,仪式感十足。

212平米户型客厅实景图

走进厨房,第一感觉是空间足够大,212平米户型的厨房尺寸格外阔绰,面宽约5.2米,进深约2.9米,整个厨房面积超过15个平方。而且厨房与客餐厅的连通性极强,做饭的时间也可以和家人互动。

更惊人的是,这个厨房北向整面都是玻璃窗,可以实现与南向阳台一样的视角观景效果,你可以想象,在这样的厨房里忙碌该是多么地轻松惬意。

212平米户型厨房实景图

在厨房设计的细节方面,绿城湖畔雲庐采用防水石膏板吊顶,造型简洁而且保证防潮功能。推拉门采用无门槛的玻璃推拉门,上滑轨设计,易于打理且不会绊倒磕碰,更加贴心安全。

厨房吊顶内嵌凉霸,吊柜选装的是绿城定制橱柜,面板采用米白色烤漆材质,热水器和燃气管道隐藏在其中,整体看上去明亮整洁。

厨具灶具的选择上,绿城湖畔雲庐全部采用了一线品牌,弗兰卡的大单槽水盆,弗兰卡可抽拉式的水龙头,美国原装进口3M末端净水系统,西门子品牌的油烟机、燃气灶、整体嵌入式洗碗机、微蒸烤一体机一应俱全。

170平米户型厨房实景图

再来看看阳台,绿城湖畔雲庐两个户型的南侧阳台也是亮点多多,推拉门的门槛做了内嵌下沉式设计,可以最大化避免了进出时出现磕绊情况。

最值得一提的是170平米户型南向三开间连通的超大阳台,整个阳台宽1.8米,长11.9米,面积约21.4平米,室内外景别的通透性和采光通风效果极佳。而且只算一半面积的阳台,相当于一下节省了约40万的房款。

212平米户型样板间是东边户,东向宽景阳台尺寸同样奢阔,6.6米的面宽加上1.8米的进深,总面积将近12平米。

试想一下,早上粉润润的朝阳从6米多宽的阳台上洒进客厅,你坐在餐厅的岛台旁一边吃着早餐,一边在阳光下安排着一天的行程,是不是每一个细胞都充满了力量。

实景图

两个户型,无论是东阳台还是南向阳台,外侧都是绿城湖畔雲庐颇具特色的玻璃栏板,未来业主封装南向阳台时,绿城将统一组织在栏板内侧封一个整体的玻璃移门,如此一来,即使身处室内也可以实现视线的极大延伸,一览窗外绿植景观,而且采光性和通透性极强。

212平米户型阳台实景图

在卫生间的设计上,绿城湖畔雲庐在诸多细节上都远超北龙湖诸多楼盘。

比如卫生间门套,很多房子采用底部直接连接地面的一体门框,而绿城则在地面与门套之间采用石材进行过渡,可以保证门套防水防腐,提高使用年限。而且卫生间的地面做降板处理,比客餐厅降低15mm,防止淋浴室室内积水流入到卧室的木质地板上。

洁具配置上,绿城湖畔雲庐主卫卫生间的马桶装配的是瑞士恩仕智能马桶一体机,有温水冲洗和座圈加热功能。浴缸品牌是瑞士恩仕,主卧淋浴区选用的是高仪品牌花洒。

非常值得一提的是,北龙湖有很多项目的客卫是只配置一个手持花洒是不带顶喷的,而绿城湖畔雲庐则更加人性化,将每一个卫生间都配备了手持 顶喷 下出水三合一的花洒。

别小看这样一个小小的细节,不能说其他项目有多么吝啬,只能说绿城在做产品设计时考虑得更多、更细、更讲究。

卫生间实景图

实地看完绿城湖畔雲庐样板间不难发现,比起北龙湖过往豪宅,绿城真正实现的超越,是在设计上更加注重审美、更加注重人性化。

这样的超越,需要从设计的初始阶段就开始深入考量业主生活场景的点点滴滴,而所有的设计结果,都要着眼于为业主提供更加便捷、更加耐用、更能契合北龙湖业主对品质生活的要求。

这样的超越,从来不是在品牌上的堆砌,而是从美超越,从初心超越……

十年北龙湖,给郑州人上的最重要一课,便是安全性大于一切。

动辄七八百万、上千万的住宅,试错的成本太大,再大的品牌、再好的地段、再低的价格,北龙湖业主们一概不认。

水落石出方才见到真谛!

北龙湖的安全,就在于哪一个开发商能安全地完成售房之前的承诺,让业主在购房之后得到应有的喜悦,而不是像老韩一样后悔而又懊恼!

如果不能确保安全,不能看到实景样板,那不如继续等待。

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