随着北边5万来块钱的新盘撒了花儿一样的跑路，2021年真不用到三季度，一季度的时候您就已经很难再找到几个像样的刚需新盘了。等到如今的2021年三季度，怎么讲呢？回龙观哥俩已经能够明确的看到势必风起云涌~可这哥俩首付100多万下不来。
然而也就在此时，属于北边置业的悲凉也就算来了，兄弟你很难再找到首付100多万能买房的地界了。所以，在这个时节我去了一趟顺义新城，因为我想给大家说道说道，现在北边最好的花小钱儿办大事儿的地界儿，就是这里。
有可能您看到这里会慷慨激昂的说一句，孙子，你忽悠谁呢！但是此时此刻的我会很自豪的跟你说一句，就是忽悠你呢！因为我自认忽悠的有道理。
首先我们要认知一件事情，顺义新城地处白马路以南，这个板块对于顺义城本地人而言，还挺不错的。一方面从这里开车到城区两三公里的距离，而且这里本身与顺义城的配套相连，所以对于本地人而言，这里就是顺义城。另一方面，顺义政府搬过来了，对于本地人群而言，也就自然而然的觉得政府的办公楼都搬过来了，肯定周边发展不错。所以我想说的是，顺义本地人对这里的感知很好。如果本地人觉得很好，那么我一个外乡人为啥要说不好呢？
其次，现在的顺义新城中建、金地、保利、招商大开发企业云集，这还没算上已经卖完的城建、华润。这么多优质的房地产企业看上这里，并且最主要的一点是已经有项目功成身退，也说明这里还行。这个还行，不是我讲的，是开发商讲的。如果开发商不这么认知，干嘛跑这儿拿地？
最后，也是我最想说的。北边，你要想首付100多万买套房，兄弟今时不同往日。除了顺义新城，你好像很难再找到这么个地方了。毕竟顺义新城还算配套不错，大开发企业云集，房屋品相也不错的地界。
目前的顺义新城，如果只谈首付1、200万之间，我个人觉得两个楼盘还算不错，招商中建顺义臻珑府以及金地与保利开发的和锦华宸。下边我就简单给大家介绍下这两个楼盘的消息。
先来说和锦华宸，先说他是因为人家售楼处正常开了买卖，目前正常能看。和锦华宸首期要开盘的就两种户型产品，95平方米三居与126平方米四居。
从户型上我们看到，四四方方挑不出大毛病来。从项目现场了解到的情况而言，项目精装交付，新风系统赠送，算是配置较高。洋房也都是一梯两户的小洋房，居住舒适度较高。
按照区域里现在同品质房源4万左右一平方米的价格猜测，95平方米的房源首付200万以里，126平方米的四居应该200万左右。
这个楼盘在区域里我理解的最大价值，既有改善的品质又有刚需的价格。毕竟人家装修从目前销售端说辞来看，是奔着改善的配置给您做的，且观看小区整体沙盘图，也能看出来园林系统做的是改善水平，相对不错。这项目的园林，目前是我看到的顺义新城板块园林最好的一家。况且，金地这家房企最爱做的一件事叫摆渡车运营，比如从项目到最近的地铁站，和锦华宸也有，这不挺好的。
再来说另一个招商中建顺义臻珑府。这个项目从目前了解的情况有70多平方米的两居。8、90平方米的三居，以及130平方米上下的四居。项目户型梯度有点像去年这个时候正卖的火热的亦庄臻珑府。我前几天去到顺义这盘的售楼处看了一眼，售楼处还没完全收拾利索，不过看样子很快就能正式对外开放。
这个项目的好处是，中小户型一把，且按容积率猜测，应该所有房源也是一梯两户南北通透的小洋房。所以，虽然我们尚未看到户型图，但依然可以猜测户型产品大差不差，没什么问题。然而我更想说的是，人家有90平方米以内的房源啊，而且参考亦庄臻珑府的装修品相，我理解顺义这个也差不多甚至更好一点。所以就这点看，项目最大的优势是，你在北城找不到几家有户型不错的中小户型项目，人家有，而且品质应该相对也不错。而且搞不好还会存在一个惊喜报价，这对于整个北部刚需人群而言，肯定是可以看一看的项目，我甚至理解项目有可能便宜点的房子首付100万挂零。
说了这么多我想说的是，如果这年头您还在考虑北边刚需置业，听我一句，今时不同往日，您可以一门心思扎根二手房市场，亦可以持币观望看看后续五环附近还有没有合理价格的小户型新盘。
然而在我看来，五环周边的新盘其实现阶段有不少，比如树村、崔各庄、再比如回龙观，问题是这哥几个已经明着告诉你了，哥们儿地界好啊~可惜不是去年的价格了~所以啊，如果您当下还想花小钱儿半点儿大事儿，我挺看好顺义新城。现阶段是一个花多少钱办多少事儿的京楼新年代，新年代里你可以选择骂街、观望等等等等。
然而实际情况就是，这年头儿整个北边除了顺义新城我还真没看见几个花小钱儿能办大事儿的地界。
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