现在市面上的住宅产品无非有2种，精装修和毛坯房。毛坯房不用多说了，顾名思义就是没有装修的房子。收房后购房者根据自己喜好形象装修。精装房则分两种，一种是简单装修，一种是精细装修。简单装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 精细装修则是简单装修的不断改进过程中的产品,在本世纪的上海出现。通常会有吊顶的设计，并考虑一定的风格设计。所用材料主要以环保、高档为主。
相对于毛坯房，精装房的验收则更加复杂。开发商其中的陷阱也较多。如果大家在买精装房的时候一定要多加留意，下面就一起看看精装房中普遍存在的猫腻。
1、样板间尽做参考
售楼员总会生成房屋交付后与精装房一样。但是当验收的时候会发现很多家具都无法摆放。甚至连卫生间里所安装的坐便器与浴缸的间距都要小很多。所以，购房者在参观样板间的时候一定要实力进行测量。看一下相关摆放家具以及卫具的尺寸是否属于正常标准。另外，还需要关注一下整体的设计情况，要把户型图与现实进行对比。根据实际情况进行取舍。
2、装修材料定义模糊
精装房收房的时候，购房者都会拿到开发商出具的装修设计设备清单，其中很多材料以及赠送的设备都会采用“高档”、“高级”的字样来替代产品品牌。而这些材料和设备上也没有明确的商标。让购房者无法确定其价值。
面对这样的问题，购房者首先，要在签订购房合同的时候对这需要所谓的“高级”产品与开发商上明确协商，并写明在购房合同中。其次，多了解一下建材品牌，不要以为是精装房就可以当不闻不问。开发商很容易在精装房的门窗、卫具、灯具、装修材料商做文章。时常会出现与合同约定不符的现象。所以购房者要适当的了解一下相关建材知识。
3、保修期不足
一般精装房的保修期为2年，但由于住宅产品的问题是需要时间的积累才可以表现出来的。但是，有的开发商会利用购房者常识上的缺陷，故意缩短保修期，从而达到规避责任。
对于精装房的质量标准问题，目前国家还没有一个明确统一的规范。因此，精装房的质量是否合格就很难界定。所以，购房者在签订购房合同的时候，最好签署一份详细的补充协议，对装修的标准，材料，品牌，保质期、内部施工情况等。落实到纸面上并附于购房合同之内。另外还需要注明房屋装修的责任方是隶属于开发商的。
4、签字要谨慎
很多购房者在接到收房通知的时候都很兴奋。在验收的过程中只关注了表面的装修情况。然后就草草签字。可是没过几天就发现房屋出现质量问题。此时，再要求整改可能就会面临遥遥无期的囧境。所以，大家在验房的时候一定要仔细并且签字要谨慎。只要签署了验房协议就意味着对房屋的面积、装修质量等方面的认可。所以，如果发现不如人意的地方一定不要将就。双眼可见的缺陷和问题要及时想开发商发硬，并让其限期整改。
以上这些问题都是在精装房验收过程中频繁出现且容易被忽略的。大家一定要多注意。
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