精装房的装修，不像毛坯房装修可以自己进行控制施工，在我们收房的时候很多项目都被隐藏了，我们是看不到的，所以这个时候专业的验收就十分重要。
房间验收是一项细致的工作，一般情况下都要验收2小时，验房人员会对房屋问题做详细的记录，后面给到你一份详细的验房报告，方便后期提交给房开商人员进行整改。
好多人都知道进行精装房验收，但到底验哪儿、怎么验呢？
专业验房师人员通常有一个完整的工具箱，但对于一般人来说，没有必要准备。没必要浪费钱买一套完整的。准备好这四个:
1、空鼓锤:至少一个，检查瓷砖空鼓；
用小锤挨个进行敲击贴瓷砖区域，有“咚咚”声就是空鼓，空鼓是瓷砖脱落的主要问题原因，大面积空鼓要及时提出整改。
2、激光测距仪：必要的房间；
激光测距仪可以测量房屋的面积和高度，看看是否与合同有出入。
像楼层高度一样，开发商承诺的平均高度是2.85米/2.9米，而实际测量可能只有2.75米，因为开发商说高度是从中心到中心的两层，这种偏差是常见的现象。
卷尺可以测量室内门门扇与垂直套板之间的间隙，标准为1.5-4毫米。
3、相位仪：10A/16A各一个，测插座设计是否接错；
这主要用于测量家用插座防火零线未连接，10A和16A相表各1、10A用于测量普通插座、16A测试冰箱、空调等大功率插座。
4、水桶：盆也行，主要可以用来自己接水倒入地漏，测下水环境是否能够顺畅，也能测卫浴间的泛水坡度；
·正确的验收流程·
交房时，开发商会提前告知，电话确认交房时间。届时可以去小区物业，交钱，办理手续，看房。
1、先看“三书一证一表“
“三书一证一表”是收房时开发商必须提供的，最好亲自进行检查分析一下，不然我们只要其中有手续没达标，就可能会影响导致你房产证拿不到。
2、门窗验收
进入房间后，门和窗户逐一检查。
看看门窗的牌子、材质，是否与合同有关。
看看门和室内的门，门板上有没有明显的划痕，门盖是否垂直，门盖和门扇的间隙有多大，开门关门时有没有异常噪音。
在检查窗户时，看玻璃是否有3C认证标示，五金件是否可以牢靠，动手拉动开窗时是否顺滑灵活，外侧窗户的耐候胶是否需要打的严密没有出现渗漏。
同时也要看外窗槛有没有坡度。如果没有坡度，下雨时很容易造成雨水倒流。那么，如果我们家墙上的乳胶漆和壁纸损坏了，那就得不偿失了。
3、墙面、地面验收
墙体验收时，有瓷砖区可以空鼓锤出来敲砖打砖。瓷砖接缝位置的差异也容易出现问题。通常，瓷砖和瓷砖之间的差额不能超过 0.5 毫米。
在刷乳胶漆的区域，可以打开手机的手电筒，看看墙上是否有裂缝、掉落的油漆或严重的刷痕。
如果是铺贴的壁纸，重点检查墙上是否有鼓包，是否有翘曲角的情况。
木地板验收可以在地板和踢脚线的接缝处，看看是否有灰尘、软踏问题。
同时，检查整屋木地板是否有色差，这也是进行精装房中常出现的问题。
4、水电检查
水电路是隐蔽工程，发现问题其实很难，但如果不查，后期房屋入住后就更麻烦了，所以水电不仅要查，还要仔细查。
首先从电路检查中，打开强弱电箱做拉闸功率测试，看分闸门能否控制。灯具在每个空间，开关面板测试是否敏感。
相位仪拿出来，挨个测试插座是否通电，左零右火是否接对。对于厨卫这类容易沾水的空间，最好做一下短路跳闸测试，更安全。
电路验完，再看水路。
打开各个空间的水龙头，看水流大小是否能满足人们日常生活使用。
卫浴、厨房在测试时，打开龙头将水槽蓄满水，看下水环境是否可以顺畅，台盆下的管道系统有没有出现漏水。
取出事先准备好的水桶，测试浴室的泛水坡度，水是否能迅速流入地漏。
淋浴房玻璃与墙面进行接触的位置，很多工人为了赶工期，玻璃胶打得不更加饱满，很容易出现漏水，拿花洒往一侧冲，另一侧不漏水就算一个合格。
另外，淋浴房的开门方向发展也要进行注意。
避免与墙壁和厕所碰撞，否则当你以后用力撞击时，它会很容易断裂。
浴室的渗漏也应该考虑在内，如果可能的话，联系楼下的邻居做一个密闭的水测试。在浴室门口做一个好挡板，整48小时浇水，观察楼下的屋顶。
水电验收时，切记以水表、电度表、煤气表作为下一次付款的起点。
5、中央空调和地暖验收
有些销售精装房是直接没有装好地暖、中央空调的，这些在验收时也别忽略。
像地暖，做打压测试看是否有漏水点。
打压时，最好把楼道里表井的进回水全部关闭，整个打压，压力不要低于0.8mpa，如果有渗漏的话，最好把这一路拆掉重做，别冒险，不然入住后出问题很麻烦。
和空气调节一样，因为它被包裹在天花板里，如果不是夏天交出房子，接受是很难发现问题的。
精装房的配套空调，大多存在功率不够的问题，如果赶上夏天交房，把机器开足1.5小时再看。
首先要观察冷凝水是否泄漏，不要把天花板放到气泡上，然后看看空调的噪音情况，噪音一般有两个原因，要么机器没有挂平，要么管道松动，龙骨产生共振。
6、柜体验收
像精装房里的柜子，除了寻找门表面有无破损或划痕外，别忘了检查里面的五金合页是否光滑，一扇一扇打开门看看能不能完全关上，有问题及时调整。
近两年，精装变“惊装”的新闻确实没少见，对已经能够买到精装房的朋友，在收房前需要最好能提前了解自己生活做做功课，也可以找专业的第三方进行监理。
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