套内88平米三室两厅中央空调（94平三室一厅中央空调）

星叶瑜憬尚府位于城北迈皋桥板块，由栖霞建设打造，规划8栋8-27F，建筑面积约88-135㎡精装现房，大三房设计，洋房高层的巧妙搭配住宅，满足不同客户的需求。

适合人群

88㎡起步精装现房，客群基本为主城刚需和城北地源改善客群。

地段位置

位于城北迈皋桥核心地段

1、区域概述

星叶瑜憬尚府位于南京市栖霞区内，栖霞区分为多个板块，其中栖霞山、燕子矶、新港开发区、仙林等板块新房供应较多，地块开发潜力较大；迈皋桥板块靠近主城区，老小区多，生活氛围比较浓厚，配套成熟，但是新房较少，地块区域局限性较大。

2、板块概述

星叶瑜憬尚府位于迈皋桥板块，距地铁1号线迈皋桥站约1400米。老小区比较集中，板块内生活配套、教育配套、二手房市场比较成熟，但是规划局限性比较大。从2021年5月份土拍情况看，住宅类土地出让迈皋桥仅1副地块，板块内目前新房较少，新房比较受关注。

产品特色

主城资源、实景现房、得房率高

产品特色概述

星叶瑜憬尚府整体打造8栋住宅，其中8-11F的洋房有2栋，剩余为高层住宅，洋房的产品在市场的需求比较大，且房源较少。得房率较高约75-85%，楼间距有近50米，现代简约建筑风格，外观视觉效果比较清新、明朗。

项目户型面积段齐全，共打造88㎡、110㎡、118㎡、124㎡、131㎡五种户型，社区楼栋已经封顶，最快2022年上半年交付，现房销售，对买房人来说能减轻租房及生活压力。

户型分析

88㎡户型三房两厅一卫设计

户型描述

格局方正，南北通透，符合现代化人群对居住感最基本的需求，而且三开间朝南，全屋采光良好，保障日常生活中光照需求。

入户独立玄关，合理的归纳出较大收纳空间，满足了鞋柜和钥匙、雨伞等存放；生活区动静分离，阳台、客餐厅一线相连，大开间的设计空间感强，日常休闲、娱乐区足够使用。

U型格局的厨房，可以同时容纳多人操作，提高烹饪效率，而且储物空间大，对于有美食追求的人来说，厨房也是一大显身手的阵地。

主卧套房设计，带独立卫浴，带270°转角飘窗，设计点上结合年轻人生活仪式感和幸福感。

样板间细节

星叶瑜憬尚府样板间细节，全屋墙纸交付，带新风、中央空调、地暖三件套，硬装标准较高；

卧室全部带飘窗，均有双层隔音玻璃，避免日常的噪音骚扰，提高睡眠质量；

厨房配置齐全，有方太吸油烟机、灶具，上部带较大的储物顶柜；

卫生间配置杜拉维特台盆、马桶，高仪花洒、水龙头，较好的品牌保障后期居住的体验感。

交通出行

交通便捷，紧邻交通主干道

1、轨道交通

项目北临迈尧西路，东临逸文路，南临熙湲路，西接现状住宅，距地铁1号线迈皋桥站直线距离1000米，规划地铁6号线、7号线目前在建，预计2023年通车。

2、公共交通

周边1000米内有多条公交线路，四班村站（距离270米）、北苑西路·迈化路（644米）、省救灾中心（671米）、新迪公司（843米）、迈招（948米）等，停靠线路有28路、30路、76路、53路、77路、40路、72路、Y23路、114路、145路、333路、Y19路等等，可快速到达周边地铁站、商业中心、学校、医院及周边板块。

3、自驾

从项目出发，可通过栖霞大道、红山快速路、经五路等主要的城市干道，到达周边配套，景点，公园，也可到达玄武主城区、新街口、鼓楼区等。

周边配套

主城区生活配套、教育资源丰富

1、教育配套

星叶瑜憬尚府对面，一街之隔的是迈皋桥幼儿园瑜憬湾分园、东临规划小学(即将开建)、南临36班初中，约1.2公里还有迈皋桥中心小学。

2、医疗配套

1.5公里内有省中西医结合医院（三甲）、市妇幼栖霞分院（二甲）、南京新颐和康复医院（三甲）三家医院，满足基本医疗需求。

3、公园配套

距离2.2公里便是石景山公园，距离4.3公里有燕子矶公园，对于居住体验感要求高的人来说，距离公园还是比较远的。

4、其他配套

星叶瑜憬尚府小区周边老牌商业比较多，以瑜憬尚府为圆心，门口现有底商旺铺、约1公里范围内有万谷慧生活广场、彩虹广场、盒马鲜生、弘阳家居等；新玄武商圈有约百万方综合体，星河COCO ClTY、COCO Park（未开业）、宝龙城都会旗舰综合体、复地G22滨水文化商业街。距离约2公里的燕子矶商圈有10万方招商花园城，21 万方华润万象天地（预计 2021 年开业）。

价格分析

与周边新房、二手房相比，性价比均较高

1、价格现状

区域目前唯一可售的锦麟融誉府已经基本处于收官阶段，前期均价约3.5万/㎡。受板块新房持续断供的影响，区域新房价格整体上涨较慢。迈皋桥作为城北的中心，以及主城重要的居住板块，新房价格适中，对于本土客群有较强的吸引力。

2、价格潜力

目前区域内二手房成交价格已突破4万/㎡，周边保利朗诗蔚蓝在2021年1月份成交了一套房源，单价约40018元/㎡，总价465万；中电颐和府邸2021年1月份成交一套房源，单价约41192元/㎡，总价高达524万。星叶瑜憬尚府据置业顾问介绍，预计开盘均价约3.8万/㎡，相比之下，还是有一定的升值空间。

项目亮点

1、主城区1公里生活圈资源丰富：日常生活所需均在周边可见，菜场、超市、饭馆、商场等；

2、全部楼栋已封顶，预计2022年上半年交付：目前是区域内唯一精装现房，对于买房人而言，拿到房子等待时间较短。

3、户型建筑面积约88-135㎡全三房，面积段丰富：由于板块内新房较少，需求较大，丰富的面积段，能满足不同类型的买房人，可选择的空间较大。

4、配有室外会客厅、露天泳池、儿童乐园等休闲娱乐场所：社区配套的提升，也能改善小区环境，居住舒适感更强。