大金中央空调地暖一体多少钱(大金地暖空调一体机价格)

大金中央空调地暖一体多少钱(大金地暖空调一体机价格)

首页办公设备中央空调更新时间:2022-03-05 01:21:46

地处寸土寸金的河西中部,高力璟华府却一直饱受热议。其户型和样板间均有一些不足之处,让人有些遗憾。

今天,笔者对河西纯新盘高力璟华府进行了一番调研。

根据现场打探,项目一系列重点如下:

1、项目打造2栋29层住宅,共116套房源,户型建面约155、170㎡,两梯两户,155㎡的户型略有不足。

2、项目预计11月中下旬首开,一次性推完所有房源。

3、项目位于河西中部,板块热度很高。

4、项目放风价6万/㎡,含4000元/㎡的升级装修包。

5、项目外立面为石材一体板 真石漆

6、旭辉物业,得房率约76%

高力璟华府打造2栋29层住宅,容积率2.8,项目体量非常迷你,户型建面为155、170㎡,两梯两户。

项目1-3层外立面为石材一体板,3层以上是真石漆,从沙盘上看,窗墙比还可以。

社区实现人车分流,车位配比1:1.7,绿化率约35%,5000㎡,主要集中在两栋楼的南侧,中央是假山叠水的景观,南侧有一个儿童活动区,以及中式的景观廊庭,还有一条200米的荧光夜跑道。可能碍于小体量,项目的绿化和功能空间难有发挥空间。

两栋楼北侧是大片的消防用地,像小型广场,基本没什么设施。

项目前身为河西中部G02地块,2020年4月3日,经过19轮竞价,高力以总价7.9亿元竞得,成交楼面地价42398元/㎡。

河西中部DW海玥花园在2016年被上海建工和南京奥和以64.8亿元拿下,楼面价高达42561元/㎡,高力璟华府的地价仅比海玥花园低了163元/㎡

项目得房率约76%,物业为旭辉物业。

目前,高力璟华府公开了155、170㎡户型图以及170㎡升级装修样板间。总体而言,户型图有些槽点,样板间中规中矩。

建面155㎡,四房两厅两卫

这个户型有一点比较奇葩,进门之后两侧都是房间,最里面才是客厅和餐厅,如果家里有人晚归,就需要穿过家人所在的卧室,再抵达客厅。

三开间朝南,双阳台设计,主卧看出来很大,配备了卫生间和衣帽间,还有一个类似梳妆台的空间。北向的书房比较小,客厅面积一般,和餐厅一体比较紧凑。卫生间全明。

建面170㎡,四房两厅三卫

整体上比155㎡的户型更方正,空间感更强。四开间朝南,双阳台设计,主卧为套房设计,配备了卫生间和衣帽间。南向次卧和北向次卧带飘窗,南向还有一个老人房,配备了卫生间。客厅的空间更宽敞,“L”形厨房,南北通透。

170㎡的升级装修样板间

两梯两户设计,电梯相背,相当于一梯一户,所以在进门口做了一个7㎡的玄关,为赠送面积。

大门是钢木复合材料,门锁为耶鲁四合一门锁,查了一下京东的价格,基本在3000元左右。

全屋配备大金的中央空调,菲斯曼的地暖,朗思威的新风系统。在基础装修里,配备的是美的的中央空调,松下的新风,没有地暖,相比还是差了一截。

客厅开间5.5米,层高3.1米,电视背景墙由三块岩板整拼而成,加上不锈钢包边,连同灯带一起交付。

地面采用进口的天然石材,连纹密接。

在基础装修里,没有电视背景墙,墙面是大白墙,地面则是强化地板,甲醛含量高,价格也便宜。

电动窗帘不交付,但是轨道会做好。玻璃为正常铝合金的双层中空玻璃,项目周围道路纵横,周边噪音难免,双层玻璃隔音性有待商榷。其实临街的楼盘,南京市面上做三玻两腔的比较多。

餐客厅一体化,空间较大。

厨房大概7.5㎡,墙面地面都是岩板整拼,德国柏丽橱柜,和海玥万物同样的配置,一套成本价在10万左右。油烟机、灶具、洗碗机为博世品牌,龙头、水槽为铂浪高

基础装修里的厨电是方太的,五金件是九牧的,“硬通货”里的品质和价格相差不少。

阳台开间8.6米,进深1.8米,非常宽阔,地面也是岩板,交付时阳台全封闭。

全房间都是墙布交付,地板为实木多层。朝南次卧大概15㎡,带飘窗,比较开阔。

主卧为套房设计,23㎡,开间3.9米,空间很大,背景墙交付,吊顶连同灯带交付。

主卧还配备了卫生间,面积不大,干湿分离,但是没有浴缸,马桶是杜拉维特高端线的最新款,和湾四是同样的配置,一个马桶5万多,劳芬的台盆,龙头 花洒为高仪,其他五金件是摩恩

颐和源璟的3000元/㎡的升级装修包里,高仪花洒,当代水龙头,杜拉维特马桶,性价比更高。

次卫马桶为杜拉维特的入门级,台盆也是杜拉维特,其余和主卫一样。

基础装修的卫生间里多为九牧品牌,与升级装修相差不少。

南向老人房也配备了卫生间,方便老人起夜,但是只有马桶和台盆,品牌和公卫的一样,地面也没有做防滑设计。

北向书房带飘窗。

整体来看,有点“逼”买房人买升级装修包的架势,基础装修都不太能看。设计中规中矩,没什么亮点,在细节的设计方面,与河西的其他豪宅相比也差了一些。

装修标准

笔者实探了工地,目前楼栋还没有出地面,工人正在施工。

高力璟华府位于寸土寸金的河西中部,周围配套比较成熟。项目紧靠精金花园(一片安置房)和滨江铂悦府,东侧为桃源居。

项目距离2号线集庆门大街站直线约900多米,距离10号线绿博园站直线约1.2公里。

金鹰世界、万达广场、建邺吾悦广场等均坐落周围。同时,江苏大剧院、奥体中心等城市地标也都在不远处。

项目紧靠南京市华山路小学和陶行知学校中学部,东侧还规划了一所幼儿园,学区在河西来说,一般。

在二手房市场上,周围的保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵等次新房,均价基本维持在6.5-7.1万/㎡之间

目前项目周围还有8块待出让的土地,这也是河西中部所剩下的最后待拍土地了,还有一块在海玥花园附近,所以在增值上有一定的想象空间。

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