父母过世房产长期不过户有啥结果（父母过世房产没过户的结果）

1、长期不过户的话可能会导致以后如果想过户的时候非常麻烦。

2、一旦死亡证明等丢失，继承人中有人过世，再想办理过户时，涉及的人员较多，需要提供较多的资料，一旦发生纠纷，诉讼耗时费钱，建议及早办理过户手续。

1、生前的买卖过户房产。

如果是以买卖的方式过户房产就是以交易形式传给子女。按照目前的房产买卖政策，过户费的金额是会根据房屋面积、房产数量和产权时间几个方面来定的。买卖过户过程中需要交付的费用就是包括契税、个税以及增值税、登记费。登记费是固定的80元，至于个税缴纳，是按照普通或者非普通住宅来缴纳的，分别是百分之一和百分之二的交易价格。房产增值税就是按照房产持有期限，是否已经满2年及以上，是的话是免交的，如果是否，缴纳金额比例是交易价格的5.6%，如果不只一套房产过户，契税是交易总价的3%，只有一套房产，并且面积不满90平米，契税是交易总价的1%。

2、生前赠与过户。

房产不像是一般的礼物，直接赠送皆就可以，如果是父母无偿赠与子女的话，契税是这个过程中必须要缴纳的费用，缴纳比例是房产评估总价的3%，至于房产评估费用也是要支付的费用，房产总价1%缴纳公证费和0.25%缴纳评估费。这类过户方式，最重要的还是看房产的总价，房价越高，交的费用就越多。现在房价这么高，一般还是不建议这种过户方式。

3、身后继承房产。

这是绝大多数人的过户方式，在父母去世之后，作为遗产由子女继承。相比前两种的过户方式，这种方式比较简单，没有什么个税、契税等费用，过户花费较少，只需要缴纳公证费和登记费，一般几百元，也是会根据房产价值有所不同，房产总价高的，也需要几千元。办理流程是最简单的。但是这有个很大的问题就是，如果继承人不止一个的话，这个过户就必须要其他继承人都放弃房产继承，才能顺利过户给某个人。

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：

1、房屋所有权证书，

2、继承公证，

3、继承人身份证及复印件，

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

（注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。）

1、双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书；

2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；

3、办理公证（缴纳公证费：放假的千分之一）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

5、房屋过户给父母。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。