中介最怕三句话（卖二手房技巧和经验）

1.卖二手房技巧和经验,中介最怕三句话

1、了解手里的每一套二手房，这个不仅仅需要我们从一些二手房的资料上去了解有多大，几室几厅等等，还需要了解一些有关于房子的朝向，风水，交通以及房子的装修问题之类的，这可以帮助我们在应对不同客人的时候起到作用。

2、给每一位前来咨询的人推荐合适的二手房，如果客人有明确的目标，可以根据买房人的要求，可以推荐一些与她的要求高度符合的二手房，这样可以避免我们做很多无用功，而且客人也会非常满意，如果客人只对房间的大小以及交通之类的有要求，那么不妨对推荐几款房子给客人看看。

3、价钱问题，一般很多买二手房的人都是比较重视价钱的，所以在给他们介绍的时候不妨先介绍比较贵一点的二手房，然后在介绍便宜一点的，这样会在他们的心里形成落差，可以重点的讲一下贵的和便宜的房子的区别，比如从装修，交通之类的来说明，让人们自己进行判断。

4、耐心，在和客人进行交涉的时候，要说技巧，最重要的技巧就是一直保持耐心，毕竟一出手就是几十万的事情，所以人们在购房的时候会特别的谨慎，这也是非常正常的，想多看几处房子也是正常的，所以就需要使出自己全部的耐心，并对这种行为表示理解。

5、展示优点，掩盖缺点，在向人们介绍二手房的时候，一定要尽量的阐明二手房的优点，并且挑对方感兴趣的说，在展示优点的时候，一定要注意，这个房子的缺点也一定要告知对方，可以适当的委婉一点，而且不用一直说，这样会让对方降低这个房子的价值。

6、在给客人介绍二手房的时候，尽量从细节出发，还有就是人们现在比较注重环境，如果所在地区环境好的话，可以从环境出发，还有例如，购物方便，交通方便，停车方便，小区的物业管理好之类的，都可以成为介绍的亮点。

2.卖二手房注意事项和手续须知,卖二手房房东注意事项

1、卖二手房需要注意关注房产方面的信息，多掌握一些以房产相关的资讯。

2、房子的卖价要合理，如果价格太高可能会错失成交的机会，但是卖价过低又有损自己的利益。

3、在买家来看房前，最好先把房子整修一遍，才能给买家带来温馨舒适家的感觉。

4、如果是要选择中介公司来进行房屋买卖交易，那么最好是选择大型可靠的中介公司，且代理时间不要超过一个月。

5、签订买卖合同时，所有的款项一定要先弄清楚，以免只签一个到手价造成不必要的损失。

6、卖二手房手续。首先，买卖双方先建立良好的信息沟通，达成共识后签订合同，双方都需提供相关的合法证件，房屋买卖合同一式三份。其次，房屋买卖合同签订之后，就可以开始办理过户与产权转移过户手续，然后在缴纳各种有关的税费。最后，待买方支付剩余的款式之后，卖房需要吧房屋所有的物业费结清交付给买方，这样房屋买卖交易就完成了。如买方是用贷款的形式来签订合同的，那么买卖双方比较共同到银行办理贷款手续。

3.打板技巧和打板经验,打板最强的三种方法

1、封板的时间原则上为上午十点半前板的最好。因为打板模式根本上是事件驱动，昨夜的重要事件发酵，都会在早上十点半前完成博弈和兑现。

2、低价股成为龙头的可能性大得多，比如十元的股票炒到二十也不太引人注目，而且几万块的散户也有足够资金参与第二天的接盘。

3、分时走势上，封板时直线快速拉升，或者凌厉的三段式拉升，不给人机会的板质量好得多。

4、股性要好，龙头应该是股性很活的票，历史上应该有连续涨停板出现过，人气很足，号召力强，逢板必肉的股。股性=大众记忆。

5、多看龙虎榜，看打板的是哪些游资，股道财说每日复盘文章中会龙虎榜游资分析，有些游资的口啤很差，其它游资只要看它进来了，第二天开盘就砸，所以就要回避这种情况。还有，如果一线游资扎堆，并不是好事，反而是很有股竞价下砸的缘由。

4.关于育儿的经验和技巧,育儿经验分享三种方法

1、在婴儿期尽量让小孩住在一个地方，不要频繁的来回移动婴儿的住所，因为婴儿本身抵抗力很差，环境的变化，婴儿有时候适应不了就会生病，如果迫不得已需要频繁换地方一定要做好防风保暖，避免婴儿生病。

2、小孩发烧，很多家长一看到小孩发烧就送医院就诊，其实小孩如果发烧不超过38.5，可以采用物理降温的方法，比如用毛巾擦拭孩子身体，反复擦拭，知道孩子身体温度降下来。如果超过38.5就要吃药，所以家里也应该备一些小孩常用的药物。

3、小孩咳嗽，对于小孩的咳嗽一定要注意，如果只是偶尔咳嗽几次，且不频繁，可以再观察发展，如果咳嗽频繁一定要送医就诊，婴幼儿咳嗽多会是咽炎和肺炎的表象，一定要即使就诊。

4、很多小孩经常睡反觉，白天睡大觉，晚上精神头很大，不睡觉，导致家长白天上班没精神，对于这样的婴幼儿，家长可以规定一个睡眠时间，一到这个时间点就关灯，哄孩子睡觉，孩子对灯光比较敏感，刚开始可能比较困难，一定小孩适应了，以后一关灯，小孩就会很快进入睡眠状态。

5、对于小孩的抵抗情绪，很多家长总是心疼孩子，听之任之，这样长期下去对孩子的成长是不利的。孩子不听话时，家长不要对孩子吼叫或动手，这样会对孩子造成心里创伤，正确的做法是心平气和的给孩子讲道理，如果不听或孩子情绪比较激动，则把孩子放到一边不理他，等他冷静下来，再给他讲道理。