毛坯房交房全套流程（新房验房流程）

1、验房第一步先从房屋的外观开始，主要看房屋的外观是否立面、看外墙的瓷砖和涂料、单元门以及楼道。

2、再进行房屋内部的验收，室内需要检查的比较多，其中包括：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等。

3、闭存水试验是验房时必须要做的项检查，还有检查水表是否存在空转问题，如果在验房的过程中发现了任何问题，一定要即使告知开发商，并请施工人员进行维修，维修好后需要再次验房。

1、电路验收。要看看插座和开关是否灵活，电路是否顺畅等等，最好是专业的懂电人员验收比较好，而对于水管验收主要是燃气管和排水排污管，看它是否通畅，还有没有防臭地漏等。

2、同一房间的地面高度不能相差3cm以上，因为后期装饰地面需要找平。若地面不平程度过大，后期找平的费用就会较高。这钱尽可能不需要花，所以验收的时候要指向。

3、水表、煤气表、电表是否已安装到位，线路绝缘、接地测试、电闸(配电箱进、弱电箱线是否齐全、开关的线路检查。

4、新房验收要验水，这里说的防水，指的是厨卫防水。当然，现在交付的房子，有些已经预先声明过没有做防水，这就需要装修了。假如在交货时已经做了防水，那我们就得检验防水是否做好了。假如装修前不试一试的话，那么在装修好后又发现漏水之类的，那么维修工程就大了。你们必须拆掉已装修的地面，做一个新的防水层。接收防水的方法是：用水泥砂浆堵住厕卫处的门口，然后用胶袋罩着排污/水口，再用胶袋盖住马桶，然后在厕所外放一道洞，再把它打湿。之后与楼下的业主约好24小时后查看其家厕卫的天花。

1、看交房日期是否逾期

购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

2、和开发商共同验收新房

业主一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

3、先验房再办理手续

业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。

4、签收房文件时“留一手”

购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。

1、检查地面是否平整。用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，有无划痕裂纹等。

2、墙面是否有裂痕。检查是否有外漏的铁丝网等。

3、室内楼梯是否有缺损。检查楼梯的平整性。

4、门窗安装轨道是否顺畅。注意门窗能否关严实、是否有破损情况。

5、进户门是否有磕碰。仔细检查进户门是否有磕碰以及门锁是否坚固。

1、验房流程：

（1）查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

（2）不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。

核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

（3）房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

（4）交合理费用（物业管理费［应有市物价局批文］等）。

2、注意事项：

（1）墙面是否有空鼓现象，这个需呀用响鼓槌进行一点一点的墙面敲击才能检查出来。

（2）检查开放商给房子里布置的水管线路安全问题，打开水表，到厨房水槽龙头、马桶进行放水，看是否是通畅的，以确保管道可以使用。

（3）检查开发商给房子里布置的电线的线路问题，每个空间的灯都打开试试，看看是否是亮的，确保线路是通的，还有就是插座电线进行测试，确保是通的。

（4）检查开发商给房子里布置的移门、窗户的质量安全问题，需要通过开启关闭，听是否有唧唧叫的声音，看型材闭合的是否紧密即可；再仔细看看窗户的上角是否有漏水，特别是有飘窗的窗户上角。

（5）用红外水平仪进行墙的垂直程度进行检测，看是否是竖直的直角边。