1.买法拍房攻略,有抵押的法拍房能买吗
1、查看并仔细阅读竞买公告。
通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。
2、核房，实地考察房源。
需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。
3、签协议。
竞拍前与拍卖公司签署协议，委托其全权调查其中是否存在安全隐患，以求达到对房源心中有数。
4、交纳保证金，参与竞拍。
买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。
在参拍过程中，如果没有竞拍者，买房人可以起拍价获得房源，如若有竞拍者，价高者得。是否加价取决权在自己手中。
5、竞拍失败，保证金退回。
竞拍成功，进入到过户交税环节。
竞拍成功后，买房人缴纳的保证金转为房款，按要求时间内支付剩余房款。之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。
过户完成，房屋所属权归买房人。
2.法拍房的风险,法拍房三种不能碰
1、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
2、原房主的身份风险
法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
3、无法马上入住的风险
买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
4、补缴费用的风险
首先，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。
另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
3.法拍房是什么意思,法拍房最忌讳的三种
1、法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人、业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
2、在楼市限购、房价却不断攀升的情况下，通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。
4.法拍房是怎么来的,法拍房的来源及流程
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
5.法拍房的好处和坏处,法拍房未腾空怎么处理
1、法拍房有三个好处
（1）法拍房最大的好处是不限购。目前全国绝大部分城市，对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是，也有一些城市对法拍房实施限购，例如深圳、北京。
（2）法拍房还有捡漏低价的机会。法拍房可以七折、八折、九折起拍，但是，随着法拍房的不断普及，竞买人增多，很多城市法拍房捡漏的机会减少了，有时甚至会高于市场行情，但捡漏低价的机会，依然存在。目前，法拍房的供求状态，越来越像二手房市场，所以投资的重点不是法拍房的折价，而是更好地判断全国各城市的房价走势和未来潜力。
（3）法拍房可以快速成交，在规定的时间内，出价最高者成交。法拍房没有二手房卖家的变化多端。特别适合，短时间内快速收购多套房产的大额投资人。法拍房无需支付拍卖服务费。
2、法拍房有五个弊端
（1）法拍房屋有人占用。房屋被占用的情况最常见：原产权人本人或家中的老人，赖着不腾空。合法租赁，买卖不破租赁，必须继续允许承租人使用至租赁合同结束。恶意租赁，原产权人和相关利益人，补签10~20年的租赁合同，对抗新产权人。非法占用，其他债权人以原产权人欠钱为由占用房屋，以租金抵债。这些情况会给竞买者带来房屋入住的巨大麻烦。
（2）付款期限较短，且需要一次性付清。竞拍成功后，一般要在5日至10日内支付全款，竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案。若只有首付款，采用按揭贷款方式竞买，一旦银行按揭贷款不及时到账，会导致竞买违约及保证金被没收，还可能要赔偿重新拍卖造成的损失。
（3）可能需要补交税费和支付拖欠的水电费、物业费等。拍卖成交后，可能需要额外补交税费，税率1%-20%，甚至更高的税费，都有可能。原产权人之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、水电气公司了解下具体数额。
（4）房屋隐形瑕疵。例如凶宅。房屋内有隐形质量问题、违建问题等。
（5）情绪失控，发疯加价，在出价的激烈争夺中，竞买人容易受到其他人竞争的刺激，形成哄抢的气氛，导致竞买人情绪失控、争强好胜，最后高于市场价成交。
