鹤岗房价低的直接原因在于棚改房，还有因为人口数量和房子数量的不匹配，起不到消化库存的作用。
其实鹤岗市这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房是有明显区别的。普通的商品房可以马上办好房产证，但鹤岗是这些低价房源并不能马上把房产证办下来，需要等几年才能办。
这些低价房源的建设标准也比较低，总高七层的商品房是没有配备电梯的。而根据现行住宅设计规范基层及七层以上的住宅应该配备电梯。这些价格偏低的房源都是没有配备电梯的六、七层房源。
鹤岗是中国黑龙江省下辖的一个地级市，其房价相对于其他一线和热门二线城市比较低，主要原因有以下几个方面：
1. 经济发展水平相对较低。鹤岗是一个以煤炭、钢铁、机械为主的工业城市，虽然近年来有些转型，但整体经济水平相对较低，人口流入和购房需求不足，导致房价相对较低。
2. 地理位置相对偏远。鹤岗位于黑龙江省的东南部，距离省会哈尔滨市较远，交通不便，对于外来人口来说，生活和工作环境相对较为困难，因此房价也相对较低。
3. 供需关系不平衡。由于人口流入和购房需求不足，鹤岗的房地产市场供过于求，开发商为了销售房屋，通常会采取一些优惠政策和降价措施，从而导致房价相对较低。
总之，鹤岗房价低的原因主要是由于经济发展水平、地理位置以及供需关系等因素综合影响所致。
