作为房东出租房，应当注意以下几点：1.首先要遵守国家规定的法律法规，明确合同内容，确保租赁合法合规。
2.对于房屋的维修和保养要及时跟进，确保租客的正常居住生活。
3.要和租客保持良好的沟通，及时解决租客遇到的问题，并保护自己的权益。
4.要选择可靠的租赁平台或中介公司，确保租赁的安全性和质量。
5.要定期检查房屋的安全性，确保租客的人身财产安全。
房东在收回出租房时需要注意以下几点：
依法解除租赁合同：在收回房屋前，房东应该和租户协商解除租赁合同。如果合同期限已到期，可以在书面通知租户后提前收回房屋；如果合同期限尚未到期，房东需要提前一个月书面通知租户，解除合同，并进行协商。
严格遵守法律程序：房东在收回房屋时，必须遵守法律程序，不能采取强迫、暴力或其他不合法手段。否则，将面临被刑事追究的风险。
保证租户权益：在房东收回房屋的过程中，应该注重保护租户的权益，尊重租户的合法权益。可以与租户协商，在合理、公平、公正的前提下解决收回房屋的事宜。
保持良好的沟通和协调：房东和租户之间应该保持良好的沟通和协调，尽量避免冲突和不必要的纠纷。对于一些无法协调的问题，可以通过法律手段解决。
处理房屋内的财产：在房东收回房屋时，注意处理房屋内的财产问题。如果租户没有把自己的财产带走，房东应该妥善保管并高度谨慎地处理。如果有需要，可以向公安机关报案处理。
注意税务问题：房东在收回房屋时，需要注意相关税务问题，如房屋出租所得需要缴纳个人所得税等。
