农村房不动产登记建筑占地面积大于建筑面积是怎么回事（农村不动产登记超出面积以后咋办）

有以下两种情况：

1. 房屋建设年限较久：在农村，一些老旧的房屋由于历经风吹雨打和多年风蚀，建筑外墙会出现明显的变形和沉降现象，建筑实际占地面积会比设计时大得多，导致建筑占地面积大于建筑面积。

2. 非正规房屋建设：由于一些房屋建设是根据村庄土地利用规划和不严格的建筑标准建设的，导致了建筑面积不够规范，建筑结构和材质不符合相关标准，因此在登记房屋时建筑占地面积大于建筑面积。

    在农村，实际房屋面积大于产权证面积的情况是很常见的，拆迁方需要想到的是超过的面积形成的历史原因，面临这种情形，理当重新测绘登记超过面积，如果不合法违建的，可以补办手续的补办手续。