首先,我们需要了解现值的计算公式:现值 = 未来价值 / (1 + r)^ n。其中,未来价值是指购买价款在未来的价值,r 是年利率,n 是购买年限。例如,如果购买一套价值100万元的房产,贷款期限为20年,年利率为5%,那么未来价值就是100万,n=20,r=5%,代入公式计算得出现值为66.27万元
现值计算公式:P/A=1/i-1/[i(1+i)^n]。(i表示报酬率,n表示期数,P表示现值,A表示年金)。
现值,也称折现值,是指把未来现金流量折算为基准时点的价值,用以反映投资的内在价值。使用折现率将未来现金流量折算为现值的过程,称为“折现”。折现率,是指把未来现金流量折算为现值时所使用的一种比率。折现率是投资者要求的必要报酬率或最低报酬率。