手写租房协议书需要包括以下要素：
出租方和承租方的信息，包括姓名、地址、联系方式等。
租赁房屋的具体信息，包括地址、面积、设施等，以及用于什么用途（例如居住、办公等）。
租赁期限和租金支付方式，包括起租时间和终止时间，以及租金金额和支付方式（例如按月、按季度、按年等）。
押金金额和退还方式，以及是否需要交其他费用（例如物业费、取暖费等）。
房屋的使用和维护责任，例如承租方需要对房屋进行适当的维护和保护，并遵守房屋的使用规定。
终止租赁关系的条件和程序，例如如果承租方需要提前终止租赁关系，是否需要提前通知出租方，以及是否需要支付违约金等。
其他需要约定的事项，例如是否允许转租、是否可以养宠物等。
以下是一个手写租房协议书的基本格式：
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁房屋事宜达成如下协议：
一、房屋信息和用途
甲方将位于______________（地址）的房屋出租给乙方使用。房屋的面积、设施和用途如下：______________
二、租赁期限和租金
租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。
租金：乙方应按照以下方式支付租金_______元/月，共计______元。
租金支付方式：□月付 □季度付 □年付
首次支付租金的时间为：______年____月____日
三、押金和其他费用
押金：乙方应在本协议签署时向甲方支付押金______元。
其他费用：乙方应承担租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费等费用。
四、房屋使用和维护
乙方应合理使用房屋，并不得擅自改变房屋的结构和功能。
乙方应遵守国家和本市的相关法律法规，不得在房屋内从事违法活动。
协议到期后，乙方应将房屋恢复原状并交还甲方。
五、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得擅自解除协议。如一方违反本协议的规定，应向守约方支付违约金______元。
如因乙方原因导致协议提前终止，甲方有权扣除全部押金。如因甲方原因导致协议提前终止，甲方应退还乙方剩余租金和全部押金。
六、争议解决
因履行本协议发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（签字）：________________
日期：_________________________
乙方（签字）：________________
日期：_________________________
